房市春天有點冷!疫情降低看屋意願 誠意買方可以出門殺價了!

新冠肺炎在全球延燒,台灣也自3月中疫情大爆發,不僅消費信心創32個月來新低,請領失業補助的人數也創下10年來單月新高,在在顯示經濟受到疫情嚴重衝擊,而房市也難置身事外。根據永慶房產集團研展中心統計內部成交資料,今年3月全台交易量較去年同期減少15%,除桃園、新竹縣市以外,其餘五大都會區均為量縮,又以高雄年減29%、新北年減21%最多,表現相對較弱。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,往年農曆年後通常是房市旺季,民眾看屋、詢價會較為積極,交易量也會提升。但今年受到新冠肺炎疫情影響,部分民眾轉趨觀望,觀察3月看屋量較2月略減5%左右,尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下,民眾恐慌情緒明顯增加,看屋腳步更為放緩,預期第2季房市表現難樂觀。 

信義房屋統計今年3月內部成交數據,同樣年減15%,也讓去年以來持續年增的房市回升趨勢因而放緩。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動下,連帶台股出現股災重挫,難免影響購屋人的決策速度與信心,不過全球量化寬鬆重啟,加上央行也有感降息,降低購屋人與房貸族的負擔,尤其是首購型產品的房貸利息成本,已經明顯低於每月的房租支出,統計也發現總價700萬~1,000萬元與1,000萬~1,500萬元的產品交易表現穩定。 

曾敬德也指出,受到疫情與股災的衝擊,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對於價格期待已不若上一季樂觀,在售價上相對有彈性,而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋,因此換屋市場表現並未太沉寂。 

另外根據中信房屋的內部成交數據統計,3月份全台平均交易量月增達18.3%,與去年3月相較則年減6.6%。從區域別來分析,3月份「北北桃」較「中南高」交易更為熱絡,月增表現均有2~3成,也反應北部房市所呈現的信心氛圍更勝於中南部。

中信房屋總經理張世宗認為,疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望,因此看屋量微減,不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的「誠意準買方」,因此成交機會也相對提升。若疫情能在Q2受到控制,下半年的衝擊就不致太大,房市甚至可望再度加溫。

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