好房網News記者王惠琳/台北報導

 

首購族想買房,儘管做足事前功課,實際下斡卻常因為經驗不足,被房仲三言兩語沖昏頭,一聽到「另一組下斡出價XXX元,你要不要提高價格?」既擔心心儀物件被搶走,又怕輕易加價成了肥羊,往往陷入天人交戰。

 

一名網友在PTT上發文求救,表示自己日前看上一棟中古透天,賣方開價1280萬元,原PO查詢實價登錄,發現同區、同坪數去年成交價950萬元,便出價900萬元,希望保留議價空間。不過房仲卻告知原PO,屋主底價為980萬元,且事隔一天,再告知有另一組買方下斡980萬元,問原PO是否要提高價格?讓他不知到底該不該加價。

 

 

文章一貼出,網友紛紛回應「這麼巧,才過一天就有人出比你高?」、「這招對新手真的很好用」、「不要,話術!」、「最後你會加到1280萬成交」、「沒急用可以踩死等等看,不急還買貴太傻」、「我看了50間房,仲介說有人提斡旋超過3次,每次都是我喜歡的房子,別再被唬了」。

 

也有內行網友分享新手下斡該把握的2大關鍵:

 

1.堅守底價,切記「不買的最大」

 

即使實價登錄同區域、同坪數物件,但仍有其他條件導致不同物件價格上的增減,如:裝潢、採光、樓層等等。雖然實價登錄的價格只能做為參考,但買房還有契稅、代書等瑣碎支出,加上原PO打算購買的是中古透天,還要支出一筆不小的裝潢費用。若貿然拉高預算,勢必將壓縮到裝潢、家具、家電等費用。

 

因此有網友就建議他,「看你錯過這間要花多少成本找到替代的,去決定要不要加價」、「怕話術就是內心要堅定,自己設定一個底價,有人超過不管真假就是換間」。

 

 

2.準備備案,下斡失敗也有其他選擇

 

不過也有其他網友分享自身經驗,「我上次想下斡,房仲也說有人多出50萬正在談,我也認為是話術,想說先等等,結果3小時後就打來說,不好意思,賣掉了哦」。

 

為了避免真的遇到有其他買方同時下斡,搶輸又得花大把時間重新找房的狀況,網友們建議「看房要看很多間,有多個備案再下斡旋,買不到這間還有其他備案」。

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