圖說:士林夜市沿路有多家店面拉下鐵門,甚至貼出招租看板。范厚珉攝 

【蘋果日報地產中心/綜合報導】台灣昨天又迎來武漢肺炎零確診案例,儘管疫情未持續延燒,但在鎖國抗疫多時下,仍重創觀光商圈。《蘋果》實地調查全台「觀光重災區」,包括台北市永康街、士林夜市、西門町,台中市的一中街、逢甲夜市,及高雄市瑞豐夜市與新堀江,共7大指標商圈,發現人潮銳減,倒店潮宛如瘟疫般蔓延,隨處可見多間店面待租,不少房東降租至少1成,卻未必有人想承租,業者坦言:「這波疫情看不見底,比SARS時還嚴重!」

■北--西門町客狂減9成 店家只能互相捧場

晚餐時段的西門町,人潮不如疫情爆發前熱絡,知名店家「阿宗麵線」、「幸福堂」無排隊人潮,多數店家幾乎沒人消費。「茶研社」董姓店員透露,目前勉強收支打平,自從海外採取封城措施,觀光客進不了西門町,人潮減少7成,「大家都是咬牙苦撐,租金也是照付,目前只剩附近店家互相捧場,真的很慘。」

■部分房東願降租1成 可惜「幫助很有限」

西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫表示,2月底疫情剛爆發時人潮就有衰退跡象,當時接到遊覽車業者預告,3月不會有觀光客進入西門町,3月中旬隨著確診案例增多,人潮更以斷崖式驟降近9成。「目前有聽說部分房東願意少收1成租金,不過都是私下達成協議,對外不願多談。」

士林夜市可見不少店家拉下鐵門、貼上招租公告,街上人潮稀疏,名店「豪大大雞排」有3名顧客,其中1位文化大學李同學表示,以前人潮幾乎排到隔壁店家,最近不太需排隊,「若非抵擋不住美食誘惑,我也不會來夜市,大家都怕感染啊!」附近店家透露,整體生意應下滑5~7成。

士林老街商圈繁榮促進會理事長蘇文山指出,人潮減少逾7成,許多店家都苦撐,如以陸客為主的「日藥本舖」生意一落千丈而暫停歇業,曾聽說有房東願意少收1、2成租金,但幫助很有限。

永康商圈整體業績也掉5成以上,名店「鼎泰豐」、「思慕昔」不見過去排隊人龍,許多店面招租中或暫時休館整修,永康商圈理事長劉鴻翔透露,初估已近10家店因疫情結束營運。一名眼鏡行老闆娘透露,業績只剩3成,「這波疫情看不見底,比SARS時還嚴重」。劉鴻翔因身兼「京盛宇」房東,帶頭提供免租3個月,之後半年每月減租1成5,希望起示範作用,讓房東與房客共體時艱。

■記者余奕賢、楊明峰

圖說:逢甲商圈受疫情衝擊雪上加霜,許多店閒置空租中。陳恒芳攝

■中-- 一中商圈租金砍半 行情慘至史上最低

台中商圈的房東過去底氣足,鮮少願意讓價求租,近月卻敗給武漢肺炎,陸續傳出降租消息。如一中商圈不少店面降租10~15%,一名透天店面房東林先生直言,「知道生意不好做,大家都不敢消費,自己店面原本租18萬元,目前降到15萬元,也是以前沒有的行情。」不過仍強調疫情總會過去,再視情況調整租金。

■僅一級地段相對保值 降一點便有新客上門

整體店面以愈近台中公園的商圈末段空租愈明顯,其中一間待租店面的房東代理人李先生說:「知道現在店面不好做,目前是租7.5萬元,要7萬元以下可再談談,但不可能到多低啦!」

巷弄店面甚至已無人聞問,如太平路46巷服飾街,疫情爆發前租金便已崩盤,現在更慘。在地服飾店租客透露,「這條巷子5年前還有5~6萬元租金,前年生意雪崩下滑,商家撐不下去陸續退租,今年租金砍半約3.2~3.5萬元,現在疫情爆發,月租2.3~2.5萬元都可以談。」

降租幅度者以商圈二、三級地段最明顯,一星期可能一通詢問電話都沒有,房東也最願降價;一級地段則相對保值,房東只要降一些馬上就有新房客頂替,也是連鎖企業的首選地段,保值力強。在地房仲歐先生表示,以前人潮多,巷子內外都有人流,現在消費模式轉換、疫情又爆發,巷弄三級地段降租、空租情況最明顯。

至於逢甲商圈,在疫情衝擊下也顯得蕭條。福星路2個主要入口都有店面空租,其中知名章魚燒小丸子店對面的角地,房東分割5~6間出租,每間原可出租11~12萬元,去年房東原想趁租約到期翻新門面,現在卻受疫情影響,租金下砍到9萬元。在地房仲郭誌蘭說:「這波房東普遍都有共識讓租,畢竟空在那裡損失更大,只求有人進場。」                   ■記者王鈞生

圖說:瑞豐夜市賣西班牙燉飯的法國老闆直嘆生意掉7成,連租金都付不出來。唐郡威攝 

■南--紓困優惠難挽頹勢 瑞豐千攤退租300攤

高雄瑞豐夜市近期生意慘淡,不少業者直呼:「攤商比客人還多」、「連摩托車都可以騎進來」;販賣鳳梨水果茶的老闆便表示,近2個月生意掉一半以上,「賺的錢只夠付租金。」珍糖傳黑糖珍奶業者表示,生意下滑7成,現在一天做不到2千元,強調「我們需要的是觀光客、是人潮」。

■燉飯業績至少掉7成 「連租金都付不出來」

販賣西班牙燉飯和法式甜點的法國老闆也訴苦道,現在生意真得很差,至少掉了7成,夜市管理處雖有給予租金紓困優惠8.5折,但生意差到連租金都付不出來,減租效果很有限。老闆娘也說:「來瑞豐快10年了,沒見過這麼慘的情況。」

據攤商透露,瑞豐夜市本來有超過1000家攤商,這次受疫情衝擊,已退租超過300家。瑞豐夜市管理處業務經理陳秝敏說明,這幾年因電商崛起,民眾消費型態改變,業績持續衰退,現在又受疫情影響,生意減少約3成,攤商退租1~2成,所以管理處推出租金9折減免方案減輕攤商負擔。

新堀江人潮也少約3成,販售舒芙蕾攤商透露:「新堀江攤商平均每月租金3~4萬元,但最近生意掉了3~5成,有向房東商量減租。」男裝潘2店老闆宇先生提到,「經營至今超過20年,走過2003年SARS疫情肆虐帶來的不景氣,但這次武漢肺炎比SARS還嚴重,生意僅剩2~3成。」

事實上,新堀江這些年景氣本來就不好,現在又碰到疫情,可謂雪上加霜。有一男裝店老闆本已打算今年5月歇業,和房東協商後,願減租金30%,才讓人有勇氣再撐下去。據了解,新堀江商圈的房東包含公家單位和民間私人房東,其中私人房東已確定減租,公家單位則還在商量中。

■記者林佩萱