急著成交為哪樁？ 小心房屋被法拍！
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這二大關鍵 讓實價登錄2.0 GG了！
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2020買房好時機？！ 看看他是這樣說的
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敦化南路的例子
那麼有一個某某經紀人被控
賤賣了消費者台北的黃金地段
敦化南路的房子
賣得比同巷的法拍屋還要低
然後這個可憐的委託人說
才花了三個個鐘頭
就從我身上賺了580萬
這怎麼回事
我們仔細看
因為當時門牌揭露是30號
所以當時只有幾個價格
他就出示了
有60萬 67萬 66萬
70出頭萬
多半都是這些類似的
類似的60 70萬的價格
那麼當時因為賣方
可能心態也比較急一點
可能有資金的需求
所以今年1月王小姐
就委託了某家仲介
把房子給賣了
可是問題是她後來發現
他給她看的這些參考區段
因為門牌號碼有30號
有些她是賣敦化南路
可是他卻給她這個
要強迫她相信的這個地段價格
卻是在臥龍街
那麼她當時沒發現
可是她想只是簽個委託
簽了委託之後
因為這個價錢太低
他給他看的這個
其實是臥龍街的價格
所以她很快地就發現
其實怎麼樣
她距離實際上的市場價格
是她低賣了這個580萬
對
這個就是另外一種手法
賀成交
趕快成交
馬上就要仲介費
所以你要賣方快速地來
把這個房子賣掉成交
就只有一個方法
尤其遇到房地產不景氣的時候
壓低
壓低價錢
便宜就有人買
就這裡面很扯的二件事情
就是因為實價登錄是
30號一個區段
偏偏
因為我老家就住在這附近
我還在真的蠻清楚
旁邊
就在隔壁
但是我告訴你
那個身價真的大不同
門牌號碼一轉彎就不一樣了
這個賣方她是敦化南路
她的30號之內的旁邊
是臥龍街
對
沒錯
敦化南路跟臥龍街
那真的差很多
那個行情差很多
所以這個仲介是給她參考的
實價登錄是什麼
是臥龍街
他就偏低了
對
再過來
這還不打緊
我再給妳看臥龍街裡面的
法拍屋
法拍屋成交價一定比正常的低
對不對
第一拍 他就打八折
賣不出去再八折
不管我不知道哪幾拍
反正打了折又打到骨折
對不對
很便宜
所以這個賣方就說
給仲介這樣一講之後
三個鐘頭就成交
賀成交
他就賠掉(低賣)580萬
所以這個案子就回來
門牌完全地揭露的必要性
對 沒錯
因為這種案例大家都講說
哪有說30號已經很小的
一個間隔了
難道會發生什麼錯嗎
我們就剛剛幫大家準備這個例子
敦化南路跟旁邊的臥龍街
那個差很多
這個就是一個明顯的案例
