คอนโดหรู ยอดโอนกรรมสิทธิ์ ดิ่งสุด 30% นักลงทุนเมินซื้อ ยีลด์ค่าเช่าลดลง
คอนโดหรู ราคา 3-10 ล้านบาท ยอดโอนกรรมสิทธิ์ ดิ่งยกแผง กลุ่ม 5-7.5 ล้านบาท อ่วมสุด -30% REIC ชี้ นักลงทุนชะลอซื้อ ปม LTV-ยีลด์ค่าเช่าลดลง ผู้เช่าหนีหาห้องราคาถูกแทน สวนทางกลุ่มคอนโดถูกแนวโน้มสดใส
วันที่ 30 กรกฎาคม 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ช่วงขาลง โดยข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ช่วงไตรมาส 1 ปี 2567 พบ มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ 72,954 หน่วย ลดลง -13.8% (yoy) และมีมูลค่า 208,732 ล้านบาท ลดลง -13.4% (yoy)
คอนโดหรู หืดจับยกแผง ยอนโอนลดลงทั้งหน่วยและมูลค่า
การลดลงดังกล่าว ส่งผลมายังที่อยู่อาศัยทุกกลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่ม “คอนโดมิเนียม” ที่มีอัตราการดูดซับ (Absorption Rate) หรือ ปริมาณความต้องการซื้ออสังหา ลดลง -1.9%
โฟกัสยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโด (อาคารชุด) แยกตามระดับราคา พบว่า กลุ่มราคา 3-10 ล้านบาท ขึ้นไป ติดลบอย่างหนัก ดังนี้
- ราคา 3.01-5 ล้านบาท มีจำนวน 3,159 หน่วย ลดลง -13.4% และมีมูลค่า 12,017 ล้านบาท ลดลง -15.2%
- ราคา 5.01-7.5 ล้านบาท มีจำนวน 1,141 หน่วย ลดลง -30.3% และมีมูลค่า 6,867 ล้านบาท ลดลง -30.4%
- ราคา 7.51-10 ล้านบาท มีจำนวน 469 หน่วย ลดลง -20.9% และมีมูลค่า 4,065 ล้านบาท ลดลง -20.7%
- ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 711 หน่วย ลดลง -26% และมีมูลค่า 14,135 ล้านบาท ลดลง -17.9%
นักลงทุนเมินซื้อคอนโดหรู พิษ LTV-ยีลด์ต่ำ เหตุผู้เช่าหาย ย้ายไปห้องราคาถูก
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผย “การเงินธนาคาร” ว่า การลดลงของยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดราคา 3-10 ล้านบาทขึ้นไป น่าจะมาจาก กลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุน ชะลอการซื้อออกไป ด้วย 2 ปัจจัยหลัก คือ
1. การยกเลิกมาตรการผ่อนปรน LTV ผู้ที่ซื้อบ้านหลังที่สองเป็นต้นไป จะไม่สามารถกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ 100% ของค่าบ้าน
2. อัตราผลตอบแทนจากการเช่า (ยีลด์) ลดลง ด้วยห้องว่างมากขึ้น เพราะผู้เช่าอาจมีภาระค่าใช้จ่ายมากขึ้น จึงไปหาห้องเช่าราคาถูกแทน ประกอบกับต่างชาติที่กลับไปช่วงโควิด อาจยังไม่กลับมา
“เศรษฐกิจไม่ดี ทำให้ความต้องการห้องเช่าลดลง และถูกลง”