รวมเช็กลิสต์เรื่องควรรู้เกี่ยวกับการเช่า ปล่อยเช่าบ้าน คอนโด

รวมบทความเช็กลิสต์เกี่ยวกับการเช่า ปล่อยเช่าบ้าน คอนโด หนึ่งส่วนสำคัญในการลงทุน ทั้งในแง่ของความคุ้มค่าของผู้เช่า เช่าหรือซื้อเลยจะดีกว่ากัน ตลอดจนเรื่องของผู้ให้เช่าหรือการปล่อยเช่าอีกหลากหลายเรื่อง ตั้งแต่วิธีการปล่อยเช่า การตั้งราคา การคิดอัตราผลกำไร การใช้นายหน้าช่วยปล่อยเช่า ไปจนถึงขั้นตอนสุดท้ายอย่างการเสียภาษีจากรายได้ในการปล่อยเช่า รับรองว่าบทความเหล่านี้ที่ DDproperty ได้รวบรวมมาจะมีประโยชน์ต่อทั้งผู้เช่า และผู้ให้เช่าอย่างมากมายแน่นอน

ซื้อหรือเช่าคอนโด แบบไหนดีกว่ากัน เรื่องแรกเกี่ยวกับการเช่าก็ทำเอาหนักใจ เพราะบางทีเรามักจ่ายค่าเช่าคอนโดในราคาที่เท่ากับราคาผ่อนคอนโดเลยทีเดียว หรือบางคนอาจจะไม่กล้าซื้อคอนโด เพราะค่าผ่อนสูงกว่าค่าเช่า ปัจจัยเหล่านี้ทำให้คนที่กำลังเช่าคอนโดอยู่หรือคนที่กำลังจะกู้ซื้อคอนโดเกิดความลังเลว่าควรจะเช่าหรือซื้อเลยดี ดังนั้นลองมาเช็กตัวเองกันก่อนว่า “ซื้อหรือเช่า” แบบไหนที่เหมาะกว่ากัน

กฎหมายเช่าบ้านฉบับใหม่ สิ่งที่ผู้ปล่อยเช่า และผู้เช่า ควรรู้ หลักใหญ่ใจความของกฎหมายใหม่ประกาศฉบับนี้ คือ สร้างความเป็นธรรมแก่ผู้บริโภค โดยจะใช้บังคับกับเฉพาะผู้ประกอบธุรกิจ ซึ่งหมายความถึงผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย โดยมีสถานที่ที่จัดแบ่งให้เช่าตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป รวมถึงห้องพัก บ้าน อาคารชุด อพาร์ทเม้นท์ แต่ไม่รวมถึงหอพักและโรงแรม

5 ความผิดพลาดของผู้ให้เช่ามือใหม่ เชื่อว่าผู้ให้เช่ามือใหม่หลายคนคิดว่าแค่ตกแต่งบ้านหรือคอนโดที่ซื้อมาเล็กน้อยก็สามารถปล่อยเช่าได้ง่าย ๆ ภายในเวลาไม่กี่วัน แต่ในความจริงแล้วการปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโดไม่ใช่เรื่องง่าย ผู้ให้เช่อาจจะพลั้งเผลอสร้างความผิดพลาด ทำให้ต้องสูญเงินจำนวนมาก ลองมาดูว่า 5 ความผิดพลาดที่ผู้เช่ามือใหม่มักทำกันมีอะไรบ้าง

เช่าบ้าน คอนโด ต้องรู้สิทธิอะไรบ้าง? หากคุณเป็น “ผู้เช่า” ก่อนที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์สักแห่ง ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด ผู้เช่าควรต้องรู้ข้อมูลอะไรบ้าง เพื่อป้องกันความผิดพลาดหรือการเอาเปรียบจากผู้ให้เช่า ดังนั้น DDproperty จึงได้รวบรวมข้อกฎหมายและสิทธิที่ผู้เช่าต้องศึกษามาฝาก เพื่อปกป้องสิทธิของผู้เช่า และป้องกันผู้ให้เช่าหัวหมอที่อาจฉวยผลประโยชน์จากผู้เช่าได้

3 วิธีปล่อยเช่าไว ได้ผลตอบแทนดี การปล่อยเช่าบ้าน คอนโด อาจจะไม่ใช่เรื่องยาก เพียงแค่มีอสังหาฯ พร้อมอยู่ในมือ แต่การจะปล่อยเช่าให้ได้เร็ว จะต้องเพิ่งเทคนิคในการปล่อยเช่าต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการทำสัญญา การค้นหาผู้เช่า ตลอดจนการสำรวจคู่แข่ง และบริการหลังการเช่า ทุกอย่างล้วนมีส่วนที่ทำให้บ้านหรือคอนโดของคุณน่าสนใจและปล่อยเช่าได้ไว

4 วิธีคิดค่าเช่าบ้านไม่ให้ขาดทุน พร้อมเปิดสูตรคำนวณค่าเช่า หนึ่งในปัญหาของผู้ให้เช่า คือ จะตั้งราคาค่าเช่าบ้านเท่าไหร่ดี ถึงจะไม่ขาดทุน และปล่อยเช่าง่าย ซึ่งการจะคิดราคาค่าเช่าบ้าน นอกจากจะมีราคาที่ตั้งไว้ในใจแล้ว ยังต้องดูอีกหลายปัจจัย ซึ่งสามารถนำมาเป็นตัวกำหนดราคาค่าเช่าบ้านได้ ลองมาดูกันว่ามีปัจจัยอะไรบ้างที่ต้องพิจารณาในการตั้งราคาค่าเช่า

3 วิธีคิด Rental Yield ลงทุนปล่อยเช่าบ้าน คอนโด Rental Yield คือ การคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า สามารถทำได้ 3 วิธี ซึ่งแต่ละวิธีการนั้นจะมีความแตกต่างกันไปตามองค์ประกอบซึ่งนำมาคำนวณหาผลตอบแทนการปล่อยเช่า ทั้งนี้ผู้ลงทุนสามารถเลือกใช้วิธีการซึ่งเหมาะสมที่สุดกับตนเองได้

นายหน้าปล่อยเช่าคอนโด ตัวช่วยปล่อยเช่าได้ไว ได้ราคา การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวด้วยการปล่อยเช่าอสังหาฯ หากมีตัวช่วยที่ดีอย่าง “นายหน้าปล่อยเช่าบ้าน คอนโด” คงจะเป็นเรื่องที่ดีไม่น้อย เพราะนอกจากการหาคนมาเช่าแล้ว ยังมีเรื่องอื่น ๆ ที่เป็นประโยชน์กับผู้ให้เช่าหรือเจ้าของอสังหาฯ มากมาย และทาง DDproperty รับรองว่าการมีนายหน้าเข้ามาช่วย ย่อมดีกว่าการปล่อยเช่าเองแน่นอน โดยสามารถเข้าไปอัปเดตค่านายหน้าให้เช่าอสังหาฯ ได้ที่นี่อีกด้วย

รายได้จากการปล่อยเช่า ต้องเสียภาษีเงินได้เท่าไร การลงทุนปล่อยเช่าบ้าน คอนโด อย่าลืมนึกถึงรายจ่ายระหว่างทางที่ต้องนำมาหักลบกับรายรับ โดยเฉพาะภาษีที่ต้องจ่ายให้ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งผู้ให้เช่าต้องเสียภาษีหลัก 2 ประเภท ได้แก่ ภาษีเงินได้ และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยผู้ให้เช่าสามารถคำนวณภาษีทั้ง 2 ตัวได้จากบทความเหล่านี้เลย

วิธีจัดการผู้เช่า เมื่อผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า เรื่องสุดท้ายของการเช่า คือ ปัจจัยที่ไม่สามารถควบคุมได้ของผู้เช่า และเป็นปัญหาอยู่ตลอดกับการที่ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ค้างชำระค่าเช่า ผิดนัดชำระค่าเช่า ที่เกิดขึ้นได้แม้ว่าจะมีการทำสัญญาเช่าอย่างถูกต้องตามกฎหมายแล้วก็ตาม ดังนั้นผู้ให้เช่าที่กำลังพบปัญหาเช่นนี้ ลองมาดูกันว่าจะเรียกร้องหรือดำเนินการอย่างไรกับผู้เช่าที่ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าได้บ้าง

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า