คอนโด 2 ห้องนอน อีกหนึ่งขนาดคอนโดที่มีขายกันอยู่ในปัจจุบัน โดยส่วนใหญ่จะมีจำนวนยูนิตในโครงการไม่มากนัก เนื่องจากรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยค่อนข้างเฉพาะกลุ่ม สำหรับผู้ที่ซื้อคอนโด 2 ห้องนอน สำหรับอยู่เองควรพิจารณาเรื่องอะไรบ้าง และมีเทคนิคอย่างไรในการขายคอนโด 2 ห้องนอนให้ง่ายและรวดเร็ว
คอนโด 2 ห้องนอนมีลักษณะอย่างไร
คอนโด 2 ห้องนอน เป็นขนาดคอนโดที่มีขายอยู่ในโครงการคอนโดทั่วไป โดยมักมีจำนวนยูนิตไม่มากนัก รองจากคอนโดขนาดสตูดิโอ และคอนโด 1 ห้องนอน แต่มักมีจำนวนมากกว่าขนาด 3 ห้องนอน หรือเพนท์เฮ้าส์ (แต่บางโครงการโดยเฉพาะโครงการระดับบนอาจจะมีจำนวนยูนิตของคอนโด 2 ห้องนอนมากกว่า)
หากอธิบายง่าย ๆ คอนโด 2 ห้องนอน คือ คอนโดที่มีจำนวน 2 ห้องนอนภายในห้อง โดยส่วนใหญ่มักจะมีห้องนอนใหญ่ หรือ Master Bedroom 1 ห้อง และห้องนอนเล็ก 1 ห้อง โดยห้องนอนใหญ่สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตขึ้นไปได้ และห้องนอนเล็กสามารถวางเตียงขนาด 3-3.5 ฟุตขึ้นไปได้ หรือปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนกประสงค์อื่น ๆ
นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ มีห้องนั่งเล่น ห้องครัวแยกส่วน ห้องน้ำ 1-2 ห้อง และระเบียงมาด้วย ตัวห้องมักอยู่ในตำแหน่งชั้นสูง ๆ หรืออยู่บริเวณมุมของตัวอาคาร ซึ่งแน่นอนว่าสามารถรับวิวได้มากกว่าห้อง 1 ห้องนอน หรือห้องแบบสตูดิโอ แต่ก็มีราคาสูงกว่าด้วยเช่นกัน
ขนาดพื้นที่ใช้สอยเบื้องต้นสำหรับห้องคอนโด
ขนาดห้อง
พื้นที่ใช้สอย
คอนโดแบบสตูดิโอ
ประมาณ 20-30 ตร.ม.
คอนโด 1 ห้องนอน
ประมาณ 30-50 ตร.ม.
คอนโด 1 ห้องนอนพลัส
ไม่เกิน 50 ตร.ม.
คอนโด 2 ห้องนอน
ประมาณ 50-100 ตร.ม.
Guide
เลือกขนาดห้องคอนโดเท่าไหร่ให้เหมาะกับคุณ
คอนโด 2 ห้องนอน เหมาะกับใคร
คอนโด 2 ห้องนอน เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ จึงเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่มีลูก 1 คน และผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยของห้องต่าง ๆ มากขึ้น มีการแบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจน เช่น ห้องน้ำที่มักมีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วยในตัว ห้องครัว เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการทำอาหารแบบจริงจังขึ้นมาอีกนิดเทียบเท่าครัวไทย เนื่องจากมักมีพื้นที่สำหรับวางตู้ไมโครเวฟ และตู้อบ รวมถึงเตาไฟฟ้าที่มีถูก 2 หัว เป็นต้น
หากยังไม่มีลูก แต่วางแผนว่าจะมีในอนาคต ก็ยังสามารถนำห้องนอนเล็กมาตกแต่งเป็นห้องอเนกประสงค์ ไม่ว่าจะเป็นห้องออกกำลังกาย หรือห้องทำงาน ซึ่งเหมาะมากในการ Work from Home ก็ได้เช่นกัน
ทั้งนี้ การซื้อคอนโด 2 ห้องนอน มักมาพร้อมกับที่จอดรถประจำด้วย หากคุณเป็นผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการจอดรถ ข้อนี้ถือว่าเป็นปัจจุบันสำคัญในการเลือกเลยทีเดียว
แต่แน่นอนว่าห้องขนาดใหญ่ก็ต้องมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น ไม่ว่าจะเป็นราคาคอนโด 2 ห้องนอน ซึ่งมีราคาสูงกว่าคอนโดแบบสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน รวมถึงค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายมากขึ้นตามขนาดพื้นที่ใช้สอยนั่นเอง ดังนั้น ผู้ที่ซื้อคอนโด 2 ห้องนอน ต้องมีความพร้อมทางด้านการเงินค่อนข้างมาก
คอนโด 2 ห้องนอนกับโอกาสในการลงทุน
อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าห้องคอนโด 2 ห้องนอน แม้ว่าจะเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีความพร้อมทางด้านการเงินสูง แต่เนื่องจากในแต่ละโครงการมักมีจำนวนยูนิตไม่มากนักในแต่ละโครงการ จึงเป็นโอกาสสำหรับการปล่อยเช่า หรือขายคอนโด 2 ห้องนอนด้วยเช่นกัน ซึ่งลักษณะของผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในห้องขนาดนี้ ได้แก่
- ครอบครัวขนาดเล็กที่มีลูก ผู้สูงอายุ หรือญาติพี่น้องอยู่ด้วยอีก 1 คน ซึ่งคอนโด 2 ห้องนอน เพียงพอในการอยู่อาศัยได้แบบไม่แออัด และเป็นส่วนตัว
- เหมาะกับผู้ที่ต้องทำงาน Work from Home โดยสามารถปรับเปลี่ยนห้องนอนเล็กให้กลายเป็นห้องทำงานได้ เพื่อความเป็นสัดส่วน และเป็นส่วนตัวเหมาะกับการทำงานมากขึ้น
- เหมาะกับผู้ที่ชอบวิวสูง เพราะห้องขนาด 2 ห้องนอน ส่วนใหญ่จะอยู่บนชั้นสูง ๆ และอยู่บริเวณมุมของอาคาร ซึ่งเปิดรับวิวได้มากกว่า และค่อนข้างสงบเป็นส่วนตัว เนื่องจากมีคนเดินผ่านน้อยกว่าห้องคอนโดที่อยู่บริเวณกลางโครงการ
- เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่จอดรถแบบประจำ ไม่ต้องไปลุ้น หรือไปแย่งผู้อยู่อาศัยคนอื่น
- เหมาะกับกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย หรือ Expat เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อหรือเช่า และต้องการพื้นที่ใช้สอยในการอยู่อาศัย โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่ชื่นชอบอ่างอาบน้ำเป็นชีวิตจิตใจ
Guide
ขายดาวน์คอนโด ขายใบจอง ขายโอน 3 รูปแบบการขายคอนโด ต่างกันอย่างไร
ทำอย่างไรให้ปล่อยเช่าหรือขายคอนโด 2 ห้องนอนได้ง่ายขึ้น
แม้ว่าคอนโด 2 ห้องนอนจะมีโอกาสในการลงทุนปล่อยเช่าหรือขายต่อ แต่แน่นอนว่าห้องจะต้องดึงดูดผู้เช่าหรือผู้ซื้อได้ด้วย โดยวิธีดังต่อไปนี้
1. ตั้งราคาปล่อยเช่าหรือขายคอนโด 2 ห้องนอน ให้เหมาะสม
ราคามักเป็นปัจจัยต้น ๆ ที่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อพิจารณาเป็นอันดับแรก ลองพิจารณาราคาจากหลาย ๆ ปัจจัยเพื่อให้เหมาะสม ไม่ขาดทุน และไม่สูงจนเกินไป โดยสามารถดูได้จากราคาตลาดในคอนโดเดียวกัน หรือคอนโดในละแวกใกล้เคียง
2. ตกแต่งให้เรียบง่ายแต่น่าสนใจ
การตกแต่งห้องคอนโดถือเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับห้องคอนโดของคุณ การปรับปรุงห้องให้เหมือนใหม่ หรือเหมาะกับการใช้งาน เช่น การ Work from Home หรือมีเฟอร์นิเจอร์พร้อมเข้าอยู่ ก็ช่วยดึงดูดความสนใจได้ โดยไม่ควรตกแต่งมากจนเกินไป เน้นที่น้อยแต่มาก หรือสไตล์ Minimal ดีกว่า เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้เช่าหรือผู้ซื้อ สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการภายหลังได้ด้วย
3. ลงประกาศเช่า-ขายตามเว็บไซต์อสังหาฯ
การลงประกาศเช่าหรือขายคอนโด 2 ห้องนอนบนเว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นการช่วยกระจายประกาศของคุณให้เห็นเป็นวงกว้างมากขึ้น โดยควรเลือกเว็บไซต์ที่น่าเชื่อถือ โดยการโพสต์ควรลงข้อมูลไม่ว่าจะเป็นราคา พื้นที่ใช้สอย ทำเล อย่างครบถ้วน และสำคัญอย่างยิ่งควรใช้รูปภาพประกอบที่สวยงามเนื่องจากดึงดูดความสนใจผู้เช่าหรือผู้ซื้อได้ง่ายกว่า
4. ใช้บริการนายหน้า
การใช้บริการนายหน้าจะช่วยให้สามารถปล่อยเช่าหรือขายคอนโด 2 ห้องนอนได้ง่ายขึ้น เนื่องจากนายหน้าส่วนใหญ่มักมีประสบการณ์การปล่อยเช่าหรือขาย และข้อมูลกลุ่มลูกค้าที่ต้องการห้องขนาดนี้อยู่แล้ว ซึ่งนายหน้าจะช่วยแนะนำทั้งเรื่องการตกแต่ง จุดบกพร่อง รวมถึงเรื่องเอกสารต่าง ๆ ให้กับคุณได้
5. ใส่ใจเรื่องความสะอาด
แน่นอนว่าในช่วงที่มีการแพร่ระบาดของโควิด-19 ความสะอาดถือเป็นเรื่องที่ทุกคนให้ความสำคัญ ควรมีเจลแอลกอฮอล์ติดห้องไว้สำหรับผู้ที่เข้ามาเยี่ยมชมห้อง รวมทั้งมีการทำความสะอาดอย่างสม่ำเสมอทั้งก่อนและหลังการเยี่ยมชมห้อง เพื่อให้ผู้เช่าหรือผู้ซื้อมั่นใจและหายห่วงเรื่องความปลอดภัยจากโควิด-19
คอนโด 2 ห้องนอน แม้ว่าจะมีราคาสูง แต่ก็สามารถตอบโจทย์ผู้ซื้อได้อย่างมากทั้งในแง่ของการอยู่อาศัย รวมถึงการลงทุนปล่อยเช่า หรือขายต่อ
สรุปย่อกฎหมายเกี่ยวกับอาคารชุดจากกรมที่ดิน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
