รวมเช็กลิสต์เรื่องควรรู้เกี่ยวกับการขายบ้าน คอนโด ที่ดิน

รวมบทความเช็กลิสต์ก่อนการขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ที่ดิน เริ่มตั้งแต่การเตรียมความพร้อมก่อนขาย หรือจะเป็นเรื่องการตั้งราคาขายที่ชวนปวดหัวว่าจะตั้งเท่าไหร่ดีถึงจะไม่ขาดทุน ตลอดจนวิธีการขายโอน ขายดาวน์ ขายฝาก สัญญาจะซื้อจะขาย และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการขายอสังหาฯ ซึ่งข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้การขายเป็นไปได้อย่างราบรื่น และเป็นประโยชน์ต่อผู้ขาย ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของขายเองหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม

โฉนดที่ดินหาย ชำรุด ควรทำอย่างไร คัดโฉนดที่ดินที่ไหน? โฉนดที่ดินหาย ชำรุด ถือเป็นเช็กลิสต์แรก ๆ ที่ควรตรวจสอบก่อนทำการขายบ้าน ที่ดิน เพราะหากไม่มีโฉนดที่ดินก็ไม่สามารถทำนิติกรรมได้ ด้วยการที่โฉนดที่ดินไม่ใช่ของที่ใครจะพกติดตัวตลอดเวลา อาจเกิดเหตุไม่คาดฝันได้ ไม่ว่าจะหาย ชำรุด ซึ่งหากเกิดเหตุดังกล่าวกับโฉนดที่ดิน ควรทำอย่างไร สามารถดู 12 ขั้นตอนการขอออกโฉนดที่ดินใหม่ได้ที่นี่

ทะเบียนบ้านหาย-ชำรุดต้องทำอย่างไร ต้องแจ้งทำใหม่ที่ไหน ทะเบียนก็ถือเป็นหนึ่งเอกสารสำคัญในการขายบ้าน คอนโด ไม่แตกต่างจากโฉนดที่ดิน เนื่องจากในการทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน คอนโด และที่อยู่อาศัยต่าง ๆ จะต้องใช้ทะเบียนบ้านตัวจริงเท่านั้น ซึ่งหากไม่มีทะเบียนบ้านฉบับจริง สามารถขอคัดทะเบียนบ้านเฉพาะรายบุคคลได้ตามเขตที่ตั้งของบ้านโดยใช้บัตรประชาชนเท่านั้น

5 ขั้นตอนในการเตรียมบ้านก่อนขาย การจะทำให้บ้านหรือคอนโดที่คุณกำลังจะปล่อยขายเป็นที่ต้องตาต้องใจผู้ซื้อไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ เพราะถ้าทำเล ราคา หรือสภาพบ้าน คอนโด ของคุณไม่ดีจริง ๆ โอกาสที่จะประสบความสำเร็จในการปิดการขายอาจจะลดลง ดังนั้นลองมาดู 5 ขั้นตอนพื้นฐานในการเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน ขายคอนโดกัน เพื่อให้บ้าน คอนโด ของเรานั้นขายออกได้เร็วขึ้น

3 วิธีขายบ้านได้เร็ว และได้ราคาดี ใครที่กำลังขายบ้าน คอนโดอยู่ แต่ขายอย่างไรก็ไม่ออกสักที ได้เวลาแล้วที่จะมาศึกษาวิธีการขายบ้าน คอนโดให้ได้อย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นการรีโนเวทปรับปรุงบ้าน คอนโด ให้สวยเหมือนใหม่ก่อนขายหรือจะเป็นการกระตุ้นการขายด้วยวิธีต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการฝากขาย การลงประกาศ การโฆษณา ตลอดจนการกำหนดราคาให้เหมาะสม และขายให้ออกเร็วโดยไม่ขาดทุน

ตั้งราคาขายที่ดินอย่างไรไม่ให้ขาดทุน การตั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ก่อนขาย ถือเป็นเรื่องสำคัญมาก และเป็นสิ่งที่ต้องทำอันดับต้น ๆ ซึ่งการตั้งราคาขาย ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน คอนโด อาจไม่ได้ดูที่ราคาตลาดเป็นหลักอย่างเดียว แต่อาจมีปัจจัยอื่น ๆ เข้ามาเกี่ยวข้องด้วยไม่ว่าจำเป็นลักษณะ ขนาด ที่ตั้ง และปัจจัยอื่น ๆ แม้กระทั่งค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการขายก็มีส่วนเกี่ยวข้อง

5 สิ่งที่ทำให้บ้านของคุณด้อยค่าลง นอกจากเรื่องของเอกสารสำคัญในการขาย หารรีโนเวทบ้านเพื่อขาย ตลอดจนการตั้งราคาขายที่เหมาะสมแล้ว อีกหนึ่งเรื่องที่เป็นปัจจัยให้การขายบ้านดูยากขึ้นก็คือสิ่งแวดล้อมภายใน และภายนอกบ้าน ทั้งเรื่องของการซ่อมแซมที่ดี ไม่ใช่ซ่อมแบบขอไปที ตลอดจนการตกแต่งที่เกินจำเป็น พื้นที่ภายนอก เพื่อนบ้าน และสัตว์ที่เคยเลี้ยง ล้วนมีผลต่อการตั้งราคาขายบ้านทั้งหมด

ขายดาวน์คอนโด ขายโอน แตกต่างกันอย่างไร การขายดาวน์คอนโด และการขายโอนกรรมสิทธิ์คอนโด แตกต่างกันค่อนข้างมาก ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยแล้วเกิดเปลี่ยนใจอยากจะขาย หรือผู้ลงทุนซื้อคอนโดมาเก็งกำไรโดยเฉพาะ ต่างก็ต้องทำความเข้าใจการขายคอนโดทั้ง 2 รูปแบบให้ละเอียดถี่ถ้วน ว่าการขายดาวน์คอนโดกับการขายโอนกรรมสิทธิ์คอนโด แบบไหนที่เหมาะสมกับตนเอง

สัญญาจะซื้อจะขายคอนโด และ 10 รายละเอียดสำคัญที่ต้องมีในสัญญา การทำสัญญาจะซื้อจะขาย ถือเป็นขั้นตอนหนึ่งของการซื้อขายบ้าน คอนโด เมื่อผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อกับเจ้าของแล้ว ต้องมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายกันขึ้นเพื่อให้สามารถบังคับใช้ตามกฎหมายได้ ซี่งในบทความนี้ ทาง DDproperty มีตัวอย่างหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายให้ดาวน์โหลดด้วย

ขายบ้านต้องเสียภาษีอะไรบ้าง รวม 4 ค่าธรรมเนียมและภาษีต้องรู้ ค่าธรรมเนียมและภาษี ถือเป็นหนึ่งค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ แต่ผู้ซื้อหลายคนมักมองข้ามความสำคัญในส่วนนี้ไป จนกลายเป็นฝ่ายเสียเปรียบจากการเสียค่าใช้จ่ายมากเกินความจำเป็น จนทำให้การซื้อขายอสังหาฯ ขาดทุนได้หลังเสียค่าธรรมเนียมและภาษีไปแล้ว

ขายบ้านเก่าเพื่อซื้อบ้านใหม่ ก็ประหยัดภาษีได้ การขายบ้านเก่าหรือบ้านมือสองนั้น ผู้ขายมีจุดประสงค์ในการขายแตกต่างกันไป บางคนขายจากการเกร็งกำไรระยะยาว ไม่ได้อยู่อาศัยจริง บางคนอยู่อาศัยจริงต้องการขายเพื่อขยับขยายไปซื้อบ้านใหม่ ซึ่งรู้หรือไม่ว่าการขายบ้านเก่าที่มีชื่อในทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปี เพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ ภายใน 1 ปีนับตั้งแต่วันขายสามารถประหยัดภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ได้ด้วย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า