หวั่นปีนี้ ตลาดอสังหาฯ ทรุดกว่าที่คิด เปิดโครงการใหม่ ม.ค.แค่ 11 โครงการ
The Bangkok Insight
อัพเดต 03 มี.ค. 2568 เวลา 13.56 น. • เผยแพร่ 04 มี.ค. 2568 เวลา 01.00 น. • The Bangkok Insight"ดร.โสภณ" คาดปีนี้ตลาดอสังหาฯ อาจเสื่อมทรุดกว่าที่คิด หลังโครงการเปิดใหม่เดือนมกราคม 2568 เปิดเพียง 11 โครงการ น้อยสุดเทียบช่วงโควิดเดือนธันวาคม 2563
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เปิดเผยว่า ผลการสำรวจการเปิดตัวโครงการใหม่เดือนมกราคม 2568 พบว่า ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จำนวนโครงการเปิดขายใหม่หดตัวลงอย่างชัดเจน
ทั้งนี้พบว่า ในเดือนมกราคม 2568 มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมดเพียง 11 โครงการ ลดลงจากเดือนธันวาคม 2567 จำนวน 7 โครงการ ซึ่งลดลงทั้งจำนวนหน่วยขายและมูลค่าโครงการ เนื่องจากช่วงต้นปีผู้ประกอบการหลายรายยังชะลอการเปิดตัว เพื่อรอดูแนวโน้มทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงนโยบายของภาครัฐที่จะมาช่วยกระตุ้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วย
ขณะที่จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 1,637 หน่วย ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 1,143 หน่วย (เดือนธ.ค. 2567 มีจำนวน 2,780 หน่วย) หรือลดลง ประมาณ 41.1% เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ได้ทยอยเปิดตัวโครงการไปแล้วในช่วงก่อนสิ้นไตรมาส 4 ปี 2567 และชะลอการเปิดตัวโครงการตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวด้วย
ส่วนการพัฒนาโครงการในเดือนนี้พบว่า ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คืออาคารชุด ซึ่งมีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ 982 หน่วย (60.0%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 487 หน่วย (29.7%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 147 หน่วย (9.0%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด
ในส่วนของผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 4 บริษัท คือ บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท และ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ
นอกจากนี้ ยังมีบริษัททั่วไปและบริษัทที่อยู่ในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์อีกจำนวนหนึ่ง บริษัทมหาชนและบริษัทในเครือมีมูลค่าการพัฒนารวมกันถึง 88% ซึ่งนับว่าสูงเป็นประวัติการณ์ บริษัทขนาดกลางและขนาดย่อม แทบไม่มีที่ยืน
ดร.โสภณ กล่าวว่า ในเดือนมกราคมนี้ ไม่มีโครงการที่เปิดตัวใหม่ที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครชั้นในเลย ส่วนที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลาง และส่วนต่อขยายของเมือง (Intermediate area) มีจำนวน 10 โครงการ เช่น ย่านแจ้งวัฒนะ ถนนเกษตร-นวมินทร์ ถนนลาดพร้าว ถนนอุดมสุข ถนนประชาอุทิศ ถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน ถนนนครอินทร์ และถนนหอการค้า เป็นต้น และมีอีก 1 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอก ซึ่งเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยในย่านปทุมธานี เช่น ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ เป็นต้น
จากจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวในเดือนมกราคมของปีนี้เปรียบเทียบกับเดือนเดียวกันของปีที่ผ่านมา จะพบว่าในปีนี้มีจำนวนโครงการเปิดใหม่น้อยกว่าปีที่ผ่านจำนวน 16 โครงการ มูลค่าโครงการลดลง 19,105 ล้านบาท (ลดลง 70.5%) และจำนวนหน่วยขายลดลง 3,088 หน่วย (ลดลง 65.4%)
สาเหตุโครงการเปิดใหม่ลดลง
1. เศรษฐกิจซบเซา ทำให้การเปิดตัวโครงการลดลง
2. มาตรการส่งเสริมภาคอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ชัดเจน
3. นักพัฒนาที่ดินรายใหญ่ ๆ หันไปพัฒนาในจังหวัดภูมิภาคโดยเฉพาะภูเก็ตและพัทยาที่มีกำลังซื้อต่างชาติ
4. นักพัฒนาที่ดินรายใหญ่ๆ หันไปพัฒนาสินค้าอื่น เช่น โกดังให้เช่า โกดัง เกษตรกรรมและอื่นๆ
ขณะเดียวกัน ในอีอีซี ซึ่งเป็นเครื่องจักรทางเศรษฐกิจที่สำคัญที่สุดในขณะนี้ของไทย ตลาดที่อยู่อาศัยกลัยทรุดตัว ตกต่ำลง เพราะนักลงทุนจีนไม่ได้จ้างแรงงานไทยและวัตถุดิบไทย ส่วนมากเป็นการผลิตโดยเน้นการใช้เครื่องจักร ส่วนแรงงานก่อสร้างโรงงาน ก็ใช้แรงงานจากประเทศเพื่อนบ้าน
ในอนาคตหากไม่มีนักลงทุนชาติอื่นเช่นญี่ปุ่น เกาหลี ไต้หวัน ก็อาจทำให้ภูมิภาคอีอีซีซบเซาลงเช่นเดียวกับเมืองชายแดนต่าง ๆ ที่ครั้งหนึ่งเคยคิดจะใช้เป็นเครื่องมือกระตุ้นเศรษฐกิจ
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จับตามาตรการ LTV กระตุ้นตลาดอสังหาฯ ฟื้นสินเชื่อบ้าน
- ส่อง 4 กลุ่มสินทรัพย์ ขับเคลื่อนการลงทุนอสังหาฯ ไทยปี 68 โตต่อ
- ตลาดอสังหาฯ เพื่อการพาณิชย์เกรด A เมืองกรุง แรงผลักดันอสังหาฯ ไทยปรับตัวต่อเนื่องในปี 2567
ติดตามเราได้ที่