คอนโดห้องมุม จัดว่าเป็นตำแหน่งห้องยอดนิยมที่เมื่อเปิดจองเปิดขายเมื่อไหร่ ก็มักจะได้ขายออกได้ก่อนห้องตำแหน่งอื่น ๆ และถ้าสนใจคอนโดห้องมุม อยากได้คอนโดห้องมุมไว้ในครอบครอง ก็อาจจะต้องรีบจองกันตั้งแต่วันแรกของการเปิดจอง แม้ว่าจะต้องแลกมาด้วยราคาที่สูงกว่าห้องในตำแหน่งอื่น ๆ ก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว คอนโดห้องมุม น่าซื้อไหม เพราะอะไรถึงได้รับความนิยม ดูเปรียบเทียบข้อดี ข้อด้อย คอนโดห้องมุม ก่อนตัดสินใจซื้อ
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- ข้อดีของคอนโดห้องมุม
- ข้อด้อยของคอนโดห้องมุม
คอนโดห้องมุม มีข้อดีอย่างไร
1. รับแสง รับลมได้ดี
คอนโดห้องมุม นับเป็นทำเลทองของคอนโดมิเนียมเลยก็ว่าได้ ด้วยข้อดีข้อแรก คือ คอนโดห้องมุมมีหน้าต่าง 2 ด้าน สามารถเปิดรับรับแสง รับลมได้เต็ม ๆ และทั่วถึง แต่ทั้งนี้ต้องดูรายละเอียดของทิศประกอบกัน
ทิศใต้ – คอนโดห้องมุม ทิศใต้ จะได้รับลมเย็นสบายมากกว่าทิศอื่นตลอดทั้งปี แต่ในเรื่องของการรับแสง ค่อนข้างจะอับแสง ถ้าใครชอบแสงสว่างจากธรรมชาติอาจไม่ค่อยถูกใจคอนโดห้องมุม ทิศใต้ เท่าไหร่นัก แต่ก็สามารถจะติดวอลเปเปอร์โทนสีสว่าง ติดไฟประดับ หรือเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์สีสันสดใส เพื่อช่วยให้ห้องดูสว่างขึ้นได้
ทิศเหนือ – สำหรับคนที่ใช้ชีวิตอยู่ที่ห้องเป็นหลัก หรือใครที่ต้อง Work From Home ทิศเหนือเป็นทิศที่เหมาะสม เพราะแสงแดดส่องไม่ค่อยถึง รับลมเย็นสบายอยู่ตลอด แต่จะน้อยกว่าคอนโดห้องมุม ทิศใต้ และด้วยความที่คอนโดห้องมุม ทิศเหนือ รับแสงน้อย อาจจะมีปัญหาเวลาตากผ้า ค่อนข้างแห้งช้าหรืออับชื้นได้ในฤดูฝน แต่เป็นปัญหาไม่มาก เพราะในการพักอาศัยในระยะยาว ส่วนใหญ่จะกังวลเรื่องความร้อนมากกว่า
ทิศตะวันออก – คอนโดห้องมุม ทิศตะวันออก รับแสงแดดยามเช้าเลยเต็ม ๆ แต่พอแดดร่มลมตกในช่วงบ่ายไปจนถึงเย็น ก็จะได้รับลมเย็นสบาย ทำให้ห้องไม่สะสมความร้อนมากนัก ช่วยประหยัดค่าแอร์ได้ คอนโดห้องมุม ทิศตะวันออก จึงเหมาะมากสำหรับมนุษย์เงินเดือนและคนทำงานส่วนใหญ่ ที่ออกไปทำงานแต่เช้าและกลับมาพักผ่อนช่วงเย็น ส่วนในวันที่อยากนอนตื่นสาย หรืออยากนอนตื่นสายในวันหยุด ไม่อยากให้แสงแดดมาปลุกในตอนเช้า สามารถแก้ไขได้ด้วยการติดผ้าม่านกันแสง
ประหยัดไฟฟ้าเบอร์ 5 ดาวยิ่งมาก ยิ่งประหยัดไฟ โดย กฟผ.
ทิศตะวันตก – คอนโดห้องมุม ทิศตะวันตก จะได้รับแสงแดดในช่วงบ่ายไปจนถึงเย็น แม้จะเป็นช่วงที่แดดแรง แต่ก็มีข้อดีคือทำให้ห้องไม่อับชื้น โปร่ง สามารถระบายอากาศได้ดี แสงแดดช่วยฆ่าเชื้อโรคต่าง ๆ ภายในห้องไปในตัว สำหรับคนที่เริ่มงานสาย ชอบทำงานตอนกลางคืนหรือนอนดึกตื่นสาย คอนโดห้องมุม ทิศตะวันตก ค่อนข้างน่าสนใจเลนทีเดียว เพราะไม่ได้รับแสงแดดรบกวนในยามเช้า และรับลมเย็นสบาย
2. ได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่ม
คอนโดห้องมุมมักเป็นห้องขนาดใหญ่สุดของคอนโด ตั้งราคาขายแพงกว่าห้องตำแหน่งอื่น ๆ และได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่า ส่วนใหญ่จะเป็นห้องขนาด 2 ห้องนอน ซึ่งเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่มีลูก 1 คน หรือมีญาติผู้ใหญ่ คุณแม่ หรือคุณพ่อมาอยู่ด้วยอีก 1 คน หรือพี่น้องที่ต้องการพื้นที่เป็นสัดส่วน และต้องการอยู่กันได้แบบไม่แออัด
[ArticleCallout]{ “title”: “ห้องคอนโด 6 ขนาด เลือกอย่างไรให้โดนใจ เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อ”, “excerpt”: “ขนาดห้องคอนโด ต้องเลือกให้เหมาะกับผู้อยู่อาศัย ขนาดห้องคอนโดนั้นมีกี่ขนาด ขนาดไหนที่เหมาะกับคุณ ดูได้ที่นี่”, “link”: “https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/เลือกขนาดห้องคอนโดเท่า-31488”, “image”: “https://cdn-cms.pgimgs.com/static/2020/08/How-many-type-of-Condo.jpg” }[/ArticleCallout]
3. ได้มองเห็นวิวกว้างกว่า
เลือกคอนโดห้องมุม สามารถชมวิวได้แบบ 270 องศา และรับวิวจากห้องนั้น ๆ ถึง 2 มุม แต่ก็ต้องไม่ลืมมองไปถึงอนาคตด้วยว่า วิวปลอดโปร่ง ไม่ติดกับตึกอื่น ไม่มีอะไรมาบดบังในวันนี้ ในอนาคตก็อาจมีการสร้างตึกสูงมาบดบังวิวได้ เพราะฉะนั้นก่อนซื้อคอนโดห้องมุม ต้องดูสภาพแวดล้อมโดยรอบด้วยว่าเป็นอะไร ไม่อย่างนั้นจากที่จะได้วิวกว้าง ๆ ก็อาจจะกลายเป็นเห็นวิวตึกอื่นแทน
4. มีความเป็นส่วนตัว
หากต้องการความเป็นส่วนตัว คอนโดห้องมุมก็มีข้อดีในเรื่องนี้ ด้วยความที่ตำแหน่งห้องอยู่ลึกเข้าไปด้านในสุดทางเดิน ทำให้มีคนเดินผ่าน Corridor หน้าห้องน้อย ไม่ค่อยพลุกพล่าน เมื่อเทียบกับตำแหน่งห้องที่อยู่บริเวณกลาง ๆ ของชั้น หรือใกล้ลิฟต์ ใกล้สระน้ำ
[ArticleCallout]{ “title”: “มีโอกาสเลือกห้องคอนโดใหม่ก่อนใคร ห้องตำแหน่งไหนที่ควรจับจอง”, “excerpt”: “ห้องคอนโดตำแหน่งไหนในโครงการเหมาะกับการอยู่อาศัย รวมไปถึงการลงทุนในอนาคต”, “link”: “https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/มีโอกาสซื้อคอนโด-ใหม่ก่อนใคร-ตำแหน่งห้องไหนดี-6561”, “image”: “https://cdn-cms.pgimgs.com/static/2017/07/Choose-Condo-first.jpg” }[/ArticleCallout]
5. ปล่อยเช่าดี ขายต่อได้ราคา
ซื้อคอนโดทั้งอยู่เองหรือลงทุนปล่อยเช่าขายต่อในอนาคต นอกจากทำเลที่ตั้งดี ราคาค่าเช่า ราคาขายมีความเหมาะสมแล้ว ตำแหน่งคอนโดก็สำคัญ ที่ได้รับความนิยมก็จะมีคอนโดอยู่ชั้นบนสุด ยิ่งสูงยิ่งราคาแพง หรือคอนโดห้องมุม วิวกว้าง ซึ่งก็เป็นจุดขายที่เจ้าของห้องนำมาใช้โปรโมท เช่น คอนโดห้องมุม ห้องกว้าง วิวสวย วิวดี วิวแม่น้ำ วิวสวนสวย เป็นต้น โอกาสที่จะจูงใจผู้เช่าและผู้ซื้อก็มีมากกว่า มีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน สามารถทำตลาดได้ตรงกลุ่ม โอกาสที่จะปล่อยเช่าหรือขายออกได้ไว้ ได้ผลตอบแทนดีกว่าก็มีสูง
คอนโดห้องมุม มีข้อด้อยอย่างไร
1. ปัญหาน้ำรั่วซึม
เลือกคอนโดห้องมุม มีโอกาสที่จะเจอกับปัญหาน้ำรั่วซึมตามกำแพง ขอบกระจก โดยเฉพาะในหน้าฝน รวมถึงปัญหารอยร้าวตามอายุอาคารได้ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคอนโดห้องมุมทุกห้อง ในทุก ๆ คอนโดจะต้องเจอกับปัญหานี้เหมือนกันหมด หากว่ากังวล แนะนำให้จ้างวิศวกรตรวจภายในคอนโดมาตรวจเช็ก เพราะอาจจะมีบางจุดที่มองไม่เห็นอื่น ๆ เช่น ระบบไฟ, ระบบน้ำ, การรั่วซึม, การอุดตัน, ความชื้น เป็นต้น
2. ปัญหาความร้อน
คอนโดชั้นห้องมุม ถ้าอยู่ในทิศที่ต้องโดนแดดโดยตรง ทั้งระเบียงและด้านข้าง จะทำให้ห้องมีความอบอ้าว เปิดแอร์ก็อาจจะเอาไม่อยู่ เสียค่าไฟแพงขึ้น ดังนั้นจึงต้องให้ความสำคัญในเรื่องของทิศห้องก่อนตัดสินใจ
ทิศ การรับแดด รับลม ทิศใต้ รับลมธรรมชาติตลอดฤดูร้อนและฤดูฝน ทิศเหนือ แสงแดดไม่ค่อยส่องเข้าห้อง อากาศเย็นสบายตลอดปี ทิศตะวันออก รับแสงแดดอ่อน ๆ ช่วงเช้า รับลมดีช่วงฤดูหนาว ทิศตะวันตก รับแสงแดดช่วงบ่าย มีลมพัด ห้องไม่อับชื้น
3. ราคาสูง
ด้วยข้อดีคอนโดห้องมุม ดังที่กล่าวมาข้างต้น ไม่ว่าจะเป็นรับแสง รับลมได้ดี ได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่ม ได้มองเห็นวิวกว้างกว่า มีความเป็นส่วนตัว ปล่อยเช่าดี ขายต่อได้ราคา ทำให้ราคาคอนโดห้องมุมสูงกว่าตำแหน่งอื่น เพราะฉะนั้นนอกจากความชอบแล้วก็ต้องมีความพร้อมทางด้านงบประมาณในการซื้อด้วย สำหรับคนที่จะซื้อเพื่อปล่อยเช่า ขายต่อ ก็ต้องเลือกแบบคอนโดให้เหมาะกับการปล่อยเช่า-ขายต่อด้วย
4. ไกลจากลิฟต์โดยสาร
ด้วยตำแหน่งคอนโดที่อยู่ด้านในสุด ทำให้ออกจากลิฟต์แล้วต้องเดินไกลหน่อย อาจจะดูเป็นข้อด้อยเล็ก ๆ แต่เวลาที่ต้องพักอาศัยอยู่จริง ๆ ก็ทำเอาเหนื่อยใช่เล่น อีกทั้งในทางฮวงจุ้ยถือเป็นมุมอับ แต่ถ้าอยู่ติดลิฟต์เกินไป อาจทำให้ผู้อยู่อาศัยขาดความสงบ ดังนั้นเพื่อความสมดุลต่อการอยู่อาศัย ควรเลือกตำแหน่งห้องที่ใกล้ลิฟต์ ไม่อยู่ชิดหรือติดเกินไป เมื่อออกจากลิฟต์มาแล้ว มองเห็นประตูห้องอย่างชัดเจน อาจเป็นห้องที่ 2- 4 ทั้งนี้ ควรพิจารณาจากขนาดทางเดินร่วมด้วย ยิ่งทางเดินคับแคบยิ่งต้องหาห้องใกล้ ๆ แต่หากทางเดินโปร่ง กว้าง สามารถเลือกห้องที่ไกลขึ้นได้
5. อยู่ติดลิฟต์ขนของ บันไดหนีไฟ
ตำแหน่งคอนโดห้องมุมของบางคอนโด จะอยู่ติดกับลิฟต์ขนของ บันไดหนีไฟ หรือห้องทิ้งขยะ ถ้าผนังห้องเก็บเสียงได้ไม่มากพอ ก็อาจจะได้ยินเสียงรบกวนได้ หรือในกรณีที่คอนโดห้องมุมอยู่ติดบันไดหนีไฟ ซึ่งหากมองในแง่ความปลอดภัยถือว่าดี แต่ในทางฮวงจุ้ยแล้ว คอนโดห้องมุมที่อยู่ติดกันบันไดหนีไฟจะทำให้เก็บเงินไม่อยู่ ไร้โชคลาภ ส่วนตำแหน่งติดห้องทิ้งขยะ ไม่ว่าจะคอนโดห้องมุม หรือตำแหนงไหน ก็อาจเจอปัญหากลิ่นรบกวนรวมถึงแมลงตัวเล็กตัวน้อยได้ ถ้าระบบจัดการไม่ดีพอ
คอนโดห้องมุม น่าซื้อไหม เพราะอะไร คงต้องเปรียบเทียบข้อดี ข้อด้อย แล้วมาชั่งน้ำหนักดู ถ้ายังไม่ตกลงกับคอนโดไหน สามารถอ่านรีวิวโครงการคอนโดใหม่ เพิ่มเติมได้ เพราะนอกจากตำแหน่งห้องแล้ว การออกแบบ ทำเล การเดินทาง สถานที่สำคัญรอบโครงการ ก็ต้องนำมาประกอบการตัดสินใจด้วยเช่นกัน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า