WeWork ที่กำลังไม่เวิร์ค

Money Buffalo เผยแพร่ 24 ต.ค. 2562 เวลา 02.30 น. • Money Buffalo
WeWork ที่กำลังไม่เวิร์ค

‘Unicorn’ คือ บริษัท Startup ที่มีมูลค่าสูงกว่าระดับ 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ‘WeWork’ คือ Unicorn อันดับ 4 ของโลก ด้วยมูลค่าถึง 4.7 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐฯ

WeWork คือใคร ?

จริง ๆ แล้ว WeWork คือ บริษัทอสังหาริมทรัพย์สัญชาติอเมริกัน ทำธุรกิจหลักในการให้เช่าพื้นที่สำหรับเป็นออฟฟิศ หรือ Working Space ของ Startup ทางด้านเทคโนโลยี ความแตกต่างของ WeWork คือ การให้เช่าพื้นที่ออฟฟิศซึ่งมีรูปแบบหลากหลาย ทั้งรูปแบบนั่งโต๊ะประจำ หรือเป็นเพียงแค่การแชร์พื้นที่ร่วมกัน ขณะที่บรรยากาศของแต่ละออฟฟิศก็จะแตกต่างกันออกไปตามแต่ละดีไซน์

แต่จุดเด่นสำคัญ คือ ลูกค้าของ WeWork สามารถโฟกัสกับการทำงานได้อย่างเต็มที่ เพราะการจัดการในด้านอื่น ๆ  เกี่ยวกับพื้นที่ อย่างค่าน้ำค่าไฟ ไปจนถึงหมึกในเครื่องพิมพ์ WeWork จะเป็นผู้จัดการให้ทั้งหมด และด้วยลักษณะของการแชร์พื้นที่ ทำให้โอกาสในการพบปะผู้คนที่หลากหลายมีมากขึ้น

จากสาขาแรกในย่านโซโห มหานครนิวยอร์ก เมื่อปี 2010 ในปัจจุบัน WeWork มีสาขากระจายอยู่ใน 111 เมืองทั่วโลก พร้อม ๆ กับรายได้ที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด แต่ขณะเดียวกัน WeWork กลับมีผลขาดทุนหนักมากขึ้นเรื่อย ๆ

ปี 2016 มีรายได้ 436 ล้านดอลลาร์ และขาดทุน 430 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯปี 2017 มีรายได้ 886 ล้านดอลลาร์ และขาดทุน 993 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯปี 2018 มีรายได้ 1,822 ล้านดอลลาร์ และขาดทุน 1,927 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ
และครึ่งปีแรกของปี 2019 มีรายได้ 1,535 ล้านดอลลาร์ และขาดทุน 905 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ

แม้จะยังโชว์ตัวเลขติดลบให้เห็นเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่ก้าวต่อไปของ WeWork คือ การนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และกระแสตอบรับที่ออกมาให้เห็นอย่างต่อเนื่องในช่วงนี้คือ ‘WeWork กำลังจะเป็นหุ้น IPO ที่แย่ที่สุดของปี 2019’  จากผลประกอบการที่ย่ำแย่ ทำให้นักวิเคราะห์ประเมินว่ามูลค่าของ WeWork ที่ต้องการขายหุ้น IPO มูลค่าจะลดลงไปเหลือเพียง 10-20 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ เท่านั้น

อีกประเด็นที่น่าสนใจ คือ การนำ WeWork ไปเทียบกับคู่แข่งที่ดำเนินธุรกิจใกล้เคียงกันอย่าง IWG ณ สิ้นปี 2018 WeWork มีพื้นที่ให้บริการรวม 45 ล้านตารางฟุต ขณะที่ IWG มีพื้นที่รวม 57 ล้านตารางฟุต รายได้ของ WeWork คือ 1.82 พันล้านดอลลาร์ ส่วน IWG 2.81 พันล้านดอลลาร์ WeWork ขาดทุนเกือบ 2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ขณะที่ IWG มีกำไร 171 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ขณะที่มูลค่าของ WeWork คือ 4.7 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐฯ แต่ IWG มีมูลค่าเพียง 3.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ต่างกันเกือบ 13 เท่า!

นอกจากนี้ WeWork ยังถูกจัดให้เป็นหนึ่งบริษัทที่ผลาญเงินได้รวดเร็วมากที่สุดแห่งหนึ่ง เพราะถึงแม้ว่าสินทรัพย์หลักของ WeWork จะเป็นพื้นที่เช่า แต่เงินลงทุนจำนวนมากกลับถูกจ่ายออกไปให้กับ ‘คน’ ไม่ว่าจะเป็น นักออกแบบ วิศวกร รวมถึงบุคลากรเฉพาะทางราว 4,000 คน เพื่อให้ได้มาซึ่งพื้นที่เช่าที่มีเอกลักษณ์ต่างออกไป

ขณะเดียวกัน ปัญหาอีกประการที่อาจจะทำให้มูลค่าของ WeWork จากการ IPO ลดลงอย่างมาก คือ การรับรู้ของนักลงทุนที่มองว่า WeWork เป็นเพียงบริษัทอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แทนที่จะเป็นบริษัททางด้านเทคโนโลยี อย่างไรก็ดี สิ่งที่ WeWork ทำได้ดีอย่างหนึ่งในช่วงที่ผ่านมา คือการดึงเอา Softbank เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นหลักของบริษัทได้สำเร็จ พร้อม ๆ กับการรับเงินลงทุนจาก Softbank เข้ามาเกือบ 2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯในมุมของการลงทุนแล้ว Softbank ถือเป็นหนึ่งกองทุนที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดแห่งหนึ่งของโลก ส่วนในกรณีของ WeWork จะประสบความสำเร็จหรือไม่ ก็คงจะได้รู้กันในอีกไม่ช้า

ดูข่าวต้นฉบับ