การมีบ้านเป็นของตนเองเป็นความฝันที่ทุกคนอยากทำให้เป็นจริง แต่ทั้งนี้ราคาของบ้านใหม่ที่มีขนาดที่ต้องการและอยู่ในทำเลที่ถูกใจนั้นอาจจะเกินงบประมาณและเกินกำลังของหลาย ๆ คน บ้านมือสองหรือคอนโดมือสองที่เป็น “ทรัพย์สินรอการขาย” จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะนอกจากราคาที่มักจะถูกกว่าซื้อบ้านใหม่แล้ว ทรัพย์สินรอการขายเหล่านี้ก็ยังมีข้อดีหลายข้อ อย่างไรก็ดี การเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขายให้เหมาะสมและคุ้มค่าต่อการลงทุนนั้นก็มีสิ่งที่ต้องคำนึงถึงไม่น้อยด้วยเช่นกัน ลองมาทำความรู้จักกับทรัพย์สินประเภทนี้ให้มากขึ้น พร้อมทำความเข้าใจกับสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนซื้อทรัพย์สินรอการขายไปพร้อม ๆ กัน
ทรัพย์สินรอการขายคืออะไร
ทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Asset หรือ NPA) หรือหลายคนเรียกว่าทรัพย์รอการขาย ทรัพย์สินธนาคาร สินทรัพย์รอการขาย หรือทรัพย์สิน NPA หมายถึงทรัพย์สินด้อยคุณภาพ ที่เกิดจากเจ้าของเดิมซื้อมาแล้วไม่สามารถผ่อนชำระแก่ธนาคารได้ตามกำหนด ธนาคารจึงต้องยึดทรัพย์ดังกล่าวเพื่อขายแล้วนำเงินมาชำระหนี้ หรือเจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้แก่สถาบันทางการเงินหรือผู้ให้กู้ได้ตามกำหนด จึงต้องตกเป็นทรัพย์สินของผู้ให้กู้ เรียกว่าเป็นทรัพย์สินหลุดจำนอง นอกจากนี้ยังหมายถึงทรัพย์สินที่ถูกฟ้องร้องและบังคับคดีเพื่อนำมาขายทอดตลาดสำหรับชำระหนี้ด้วย โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินรอการขาย (NPA) เหล่านี้มักมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดและมีความยืดหยุ่นมากกว่าทรัพย์สินมือหนึ่ง
ซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร-NPA วิธีได้บ้านดีในราคาถูกใจ
ข้อดีของบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย
ข้อดี
รายละเอียด
พร้อมเข้าอยู่
เจ้าของเดิมตกแต่ง พร้อมอยู่อาศัย
ราคาประหยัด
มีราคาย่อมเยาและมีโอกาสในการต่อรองสูง
ทำเลถูกใจ
ได้ทำเลถูกใจใกล้เมืองที่เดินทางสะดวก
ได้เฟอร์นิเจอร์ฟรี
มักมีเฟอร์นิเจอร์ที่ติดมากับบ้านหรือคอนโด หรือมีราคาแบบเหมาขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
รีโนเวทได้
สามารถรีโนเวทได้ตามสไตล์ที่ต้องการ
เหมาะแก่การลงทุน
ต่อเติมหรือรีโนเวทเพิ่ม เพื่อขายเก็งกำไรหรือปล่อยเช่าได้
พร้อมเข้าอยู่
ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) โดยส่วนใหญ่แล้วพร้อมเข้าอยู่อาศัยได้เลย เพราะเจ้าของเดิมที่ซื้อนั้นได้ตกแต่งและอยู่อาศัยจนถึงวันที่ไม่สามารถผ่อนชำระกับธนาคารตามข้อตกลงได้ จึงต้องย้ายออก เมื่อซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) และจะย้ายเข้าอยู่ อย่างมากคุณก็อาจแค่ต้องจ้างบริษัททำความสะอาดมาทำความสะอาด และอาจซ่อมแซมนิดหน่อยหรือทาสีใหม่ เพื่อเปลี่ยนบรรยากาศ แค่นี้ก็ทำให้บ้านมือสองหลังนี้ดูใหม่ และน่าอยู่ขึ้นมาอีกครั้ง
ราคาประหยัดกว่า
บ้านมือสอง ซึ่งเป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) นั้น มักมีราคาย่อมเยาและมีโอกาสในการต่อรองสูง เพราะทางธนาคารเองก็ต้องการรีบหาเงินลงทุนคืนมาจากที่เสียไปจากเจ้าของเดิมที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ และนั่นทำให้ธนาคารมักตั้งราคาขายให้ต่ำกว่าราคาบ้านในละแวกเดียวกัน บ้านขายทอดตลาดที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารจึงมีจุดมุ่งหมายให้ขายออกได้ไว และมีความยืดหยุ่นในเรื่องราคาประมาณหนึ่ง
ดูขั้นตอนซื้อทรัพย์ NPA ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ทำเลถูกใจ
การซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มีโอกาสที่จะได้ทำเลถูกใจใกล้เมืองที่เดินทางสะดวก เมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ที่ในปัจจุบันนั้นมักจะเขยิบออกไปนอกตัวเมือง ถึงแม้ว่าจะมีการคมนาคมเข้าถึงอย่างสะดวก แต่ก็ต้องเสียเวลาในการเดินทางมากขึ้น ในขณะเดียวกันโครงการใหม่ย่านใจกลางเมืองก็มักมีราคาสูงมาก
ได้เฟอร์นิเจอร์ฟรี
ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของธนาคารเหล่านี้มักมีเฟอร์นิเจอร์ที่ติดมากับบ้านหรือคอนโดด้วย ในกรณีที่ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มีราคาแบบเหมาขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ คุณอาจได้ราคาแพ็กเกจแบบซื้อเหมารวมที่มีราคาถูกกว่าซื้อบ้านแล้วต้องไปซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มต่างหาก
รีโนเวทได้ตามสไตล์ส่วนตัว
อีกหนึ่งข้อดีของทรัพย์สินรอการขาย (NPA) คือ สามารถรีโนเวทได้ตามสไตล์ที่ต้องการ ซึ่งเบ็ดเสร็จแล้วมักจะมีราคาต่ำหรือใกล้เคียงกับการซื้อบ้านใหม่ ซึ่งอย่างไรก็ยังต้องมีค่าตกแต่งเพิ่ม
แต่สำหรับกรณีซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มาปรับแต่งใหม่ เมื่อรวมราคารีโนเวท ค่าตกแต่ง ราคาบ้าน อาจจะพอ ๆ กันหรือต่ำกว่าการที่ซื้อบ้านใหม่ที่ยังไม่ตกแต่ง สำหรับใครที่คิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารมาปรับปรุง ลองอ่านคำแนะนำการรีโนเวทบ้านในราคาประหยัดได้ที่นี่
รีโนเวทบ้านมือสอง VS ซื้อบ้านใหม่ แบบไหนคุ้มค่าและเหมาะกับคุณ
คุ้มค่ากับการลงทุนต่อยอด
ในกรณีของผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารเพื่อการลงทุนต่อ บ้านมือสองจากธนาคารอย่างบ้านหลุดจำนองนั้นมักมีราคาไม่สูงมาก และเอื้อประโยชน์ต่อการไปต่อเติมหรือรีโนเวทเพิ่มนิดหน่อยเพื่อขายเก็งกำไรหรือปล่อยเช่าได้
ข้อควรระวังและคำนึงถึงเมื่อซื้อทรัพย์สินรอการขาย
แม้ว่าการซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) นั้นจะมีข้อดีมากมาย แต่ก็อย่าลืมว่าบ้านมือสองเหล่านี้ล้วนแต่เป็นบ้านที่ผ่านการอยู่อาศัยมาก่อน สภาพของทรัพย์สินจึงอาจจะไม่สมบูรณ์หรือเป็นที่พึงใจได้ 100% คุณจึงควรไปตรวจดูสภาพจริง ไม่ใช่แค่ดูจากภาพถ่าย รวมถึงเช็กดูว่าเจ้าของเดิมได้ย้ายออกหรือจะย้ายออกไปทันความต้องการบ้านของคุณหรือไม่ อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหาที่คุณอาจเจอเมื่อซื้อทรัพย์พร้อมขายได้ที่นี่
หลังจากได้ตรวจตราดูบ้านแล้ว สิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นอันดับต่อไปคือ คำนวณค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาด การซ่อมแซม และ/หรือการปรับแต่งบ้านเพิ่มเติม ถ้าไตร่ตรองให้ถ้วนถี่แล้ว หากมั่นใจว่าคุณพอใจกับบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) นั้นจริง ๆ ก็เดินหน้าซื้อเลย ส่วนจะต้องเตรียมตัวในการซื้ออย่างไรบ้าง อ่านคำแนะนำในการเตรียมซื้อทรัพย์สินรอการขายได้ที่นี่
หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน อ่าน คู่มือซื้อขาย ที่สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอกรายละเอียดการคำนวณสินเชื่อบ้าน ที่เหมาะสมกับคุณโดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือน เพื่อให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น
