ผังเมืองชลบุรี อัปเดตความคืบหน้าพื้นที่ภาคตะวันออกที่มีศักยภาพและมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากการผลักดันของรัฐบาลภายใต้โครงการระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือที่เรียกกันสั้น ๆ ว่า EEC เพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศ ตลอดจนอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว โครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ ไปจนถึงที่อยู่อาศัย จะส่งผลต่อผังเมืองชลบุรีอย่างไร อัปเดตผังเมืองชลบุรี ความคืบหน้าการวางผังเมืองชลบุรีให้สอดคล้องกับผัง EEC ที่ควรรู้ก่อนใช้ประโยชน์ในที่ดิน
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- ผังเมืองชลบุรีกับ EEC
- ผังเมืองชลบุรีกับการใช้ประโยชน์พื้นที่
ผังเมืองชลบุรี กับ EEC
เมื่อประเทศไทยเดินทางมาถึงจุดที่ไม่อาจหยุดนิ่งอยู่กับที่ได้อีกต่อไป เนื่องจากประเทศต่าง ๆ นั้นได้ก้าวเข้าสู่ยุคอุตสาหกรรมใหม่กันไปแล้ว รัฐบาลพลเอก ประยุทธ์ จันทร์โอชา จึงมีนโยบายที่จะพลิกประเทศใหม่ โดยการดึงการลงทุนอุตสาหกรรมแห่งอนาคตที่ประเทศไทยยังไม่มี หรืออุตสาหกรรมเดิมที่ต่อยอดได้ จึงมีนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก ซึ่งมีจังหวัดชลบุรีเป็นหนึ่งในนั้น และมีแผนการดำเนินงานที่สำคัญหลากหลายด้าน อาทิ แผนการดำเนินการด้านผังเมือง ด้านการใช้ประโยชน์ที่ดิน โดยคำนึงถึงผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมและประชาชนในพื้นที่เป็นหลัก ครอบคลุมในทุกด้าน โดยเฉพาะด้านการท่องเที่ยว ที่เป็นอีกหนึ่งฐานเศรษฐกิจสำคัญของจังหวัดชลบุรี
หลังจากเว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ประกาศคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก เรื่อง แผนผังการใช้ประโยชน์ในที่ดิน และแผนผังการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภค เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. 2562 รวมทั้งหมด 200 หน้า
ประกาศฉบับดังกล่าวระบุว่า อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 11 วรรคหนึ่ง (7) มาตรา 30 มาตรา 31 และมาตรา 32 แห่งพระราชบัญญัติเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. 2561 คณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก ออกประกาศไว้ ดังต่อไปนี้
ข้อ 1 ประกาศนี้เรียกว่า “ประกาศคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก เรื่อง แผนผังการใช้ประโยชน์ในที่ดิน และแผนผังการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภคเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. 2562”
ข้อ 2 ให้ใช้บังคับแผนผังการใช้ประโยชน์ในที่ดิน และแผนผังการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภค เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก ในท้องที่จังหวัดฉะเชิงเทรา กรุงเทพมหานคร จังหวัดสมุทรปราการ จังหวัดชลบุรี และจังหวัดระยอง ภายในแนวเขตตามแผนที่ที่แสดงท้ายประกาศนี้ เว้นแต่พื้นที่ที่อยู่ในแนวเขตดังต่อไปนี้ ให้ใช้ประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ของที่ดินนั้น ๆ ตามที่มีกฎหมาย กฎ ระเบียบ ข้อบังคับ หรือประกาศที่เกี่ยวข้องกำหนดไว้ โดยไม่อยู่ในบังคับการใช้ประโยชน์ในที่ดินที่กำหนดในประกาศนี้
(1) เขตพระราชฐาน
(2) พื้นที่ที่ได้ใช้หรือสงวนไว้เพื่อประโยชน์ในราชการทหาร
ข้อ 3 ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไปและให้สิ้นสุดระยะเวลาการใช้บังคับเมื่อมีประกาศกระทรวงมหาดไทยให้ใช้บังคับผังเมืองรวมในท้องที่ตามข้อ 2
ทั้งนี้ ประกาศฉบับดังกล่าวได้ระบุถึงแผนผังการใช้ประโยชน์ในที่ดินในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรืออีอีซี (EEC) ใน 5 จังหวัดหลัก ได้แก่ จังหวัดชลบุรี จังหวัดฉะเชิงเทรา จังหวัดระยอง จังหวัดสมุทรปราการ รวมถึงกรุงเทพมหานคร โดยมีความเชื่อมโยงกัน ทั้งในเรื่องการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภค ระบบคมนาคมและขนส่ง ทั้งรถไฟความเร็วสูง และรถไฟฟ้าเชื่อม 3 สนามบิน ระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร ระบบการตั้งถิ่นฐานและภูมิสังคม ระบบนิเวศและสิ่งแวดล้อมที่เหมาะสมแก่การประกอบอุตสาหกรรมเป้าหมาย อุตสาหกรรมเป้าหมายพิเศษ และการประกอบกิจการ ระบบบริหารจัดการน้ำ ระบบการควบคุมและขจัดมลภาวะระบบการป้องกันอุบัติภัย
นอกจากนี้ยังได้คำนึงถึงความสัมพันธ์กับชุมชน สุขภาวะของประชาชนสภาพแวดล้อม และระบบนิเวศตามหลักการพัฒนาอย่างยั่งยืนอีกด้วย
ผังเมืองชลบุรี กับการใช้ประโยชน์พื้นที่
หลังจากประกาศแผนผังการใช้ประโยชน์ในที่ดิน และแผนผังการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภค เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. 2562 ทำให้ผังเมืองเดิมที่อยู่ในจังหวัดชลบุรี สิ้นสุดการบังคับใช้ และได้มีคำสั่งให้วางผังเมืองชลบุรีระดับอำเภอ เพื่อให้สอดคล้องกับผัง EEC ที่รัฐบาลได้กำหนดไว้
อำเภอ การใช้ประโยชน์พื้นที่ เมืองชลบุรี ท่องเที่ยวและศูนย์กลางของจังหวัด บางละมุง ท่องเที่ยวและสุขภาพ เกาะสีชัง ท่องเที่ยวและประวัติศาสตร์ ศรีราชา อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ บ้านบึง บ่อทอง หนองใหญ่ และเกาะจันทร์ เกษตร สัตหีบ ที่พักอาศัย
โดยในการวางผังอำเภอ ได้กำหนดบทบาทของแต่ละอำเภอให้แตกต่างกัน แต่จะเป็นการต่อยอดจาก ผัง EEC ดังนี้
- อำเภอเมืองชลบุรี จะส่งเสริมให้เป็นเมืองท่องเที่ยวและเป็นศูนย์กลางของจังหวัด
- อำเภอบางละมุง จะส่งเสริมให้เป็นเมืองท่องเที่ยวและสุขภาพ
- อำเภอเกาะสีชัง จะส่งเสริมให้เป็นเมืองท่องเที่ยวและประวัติศาสตร์
- อำเภอศรีราชา จะส่งเสริมให้เป็นเมืองอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์
- อำเภอบ้านบึง บ่อทอง หนองใหญ่ และเกาะจันทร์ จะส่งเสริมให้เป็นเมืองด้านการเกษตร
- อำเภอสัตหีบ จะส่งเสริมให้เป็นเมืองที่พักอาศัย[ArticleCallout]{ “title”: “EEC คืออะไร ส่งผลอย่างไรต่อเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯ 3 จังหวัดภาคตะวันออก”, “excerpt”: “อ้ปเดตความคืบหน้าของโครงการ EEC และความเปลี่ยนแปลงในวงการอสังหาริมทรัพย์หลังมี EEC ได้ที่นี่”, “link”: “https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/eec-คืออะไรในวงการอสังหาร-15168”, “image”: “https://cdn-cms.pgimgs.com/static/2019/05/City_Rayong_Map-Ta-Phut.jpg” }[/ArticleCallout]
สอดรับกับการปรับรูปแบบอุตสาหกรรม BCG เพื่อยกระดับเศรษฐกิจฐานราก โดยในภาคอุตสาหกรรมของจังหวัดชลบุรีจะปรับเปลี่ยนเป็น BCG ทั้งหมด
- B คือ Bio Economy หรือเศรษฐกิจชีวภาพ
- C คือ Circular Economy หรือเศรษฐกิจหมุนเวียน
- G คือ Green Economy หรือเศรษฐกิจสีเขียว
โดยจะเชื่อมโยงกับการวางผังเมืองชลบุรีในระดับอำเภอในข้างต้น เพื่อให้เกิดการพัฒนาที่เต็มศักยภาพ และประชาชนได้รับประโยชน์ในการใช้พื้นที่สูงสุด
นอกจากอัปเดตผังเมืองชลบุรี ยังสามารถติดตามผังเมืองจังหวัดอื่น ๆ เช่น ผังเมืองกรุงเทพ ผังเมืองนครปฐม หรือติดตามความคืบหน้าเกี่ยวกับ EEC ทั้งในด้านอุตสาหกรรมเป้าหมาย ตลอดจนการลงทุน คลิกที่นี่
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
