ปัญหาบ้านแฝด เป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้เช่นเดียวกับบ้านรูปแบบอื่น ๆ แม้ว่าบ้านแฝดจะมีข้อดีหลาย ๆ อย่าง เช่น ราคาที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยกำลังพอดีไม่เล็กไม่ใหญ่เกินไป หรือใครที่ไม่ชอบบ้านแยกแบบเดี่ยว ๆ อยู่เดียวดาย มีเพื่อนบ้านใกล้ให้อุ่นใจก็อาจจะชอบบ้านแฝดมากกว่า แต่อย่างไรก็ตามลองมาดูว่าปัญหาบ้านแฝดที่พบได้บ่อยนั้นมีอะไรบ้าง เพื่อประกอบการตัดสินใจก่อนซื้อบ้านแฝด
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- บ้านแฝดมีลักษณะอย่างไร
- ปัญหาบ้านแฝด ต้องเจอกับอะไรบ้าง
บ้านแฝด มีลักษณะอย่างไร
ก่อนจะไปถึงปัญหาบ้านแฝดข้อแรก มาทบทวนกันก่อนว่าบ้านแฝดเป็นแบบไหน ลักษณะเป็นอย่างไร บ้านที่เราเล็งไว้จะใช่บ้านแฝดหรือเปล่า?
สำหรับ “บ้านแฝด” ข้อสังเกตง่าย ๆ คือเหมือนบ้านเดี่ยวสองหลัง ที่มีกำแพงหรือรั้วกั้นเป็นอันเดียวกัน หรือติดกัน ซึ่งแบบบ้านแฝดสมัยก่อนอาจถึงขั้นใช้กำแพงร่วมกัน ทำให้เกิดเสียงรบกวนได้ง่าย รู้สึกไม่เป็นส่วนตัว
แต่ปัจจุบันแบบบ้านแฝดมักจะแยกออกจากกัน แต่มีแค่รั้วหรือกำแพงบางส่วนที่เชื่อมกันเท่านั้น ส่วนตัวบ้าน พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านแฝดนั้นจะแยกออกจากกัน ทั้งสองหลังจะมีพื้นที่ใช้งานเหมือนกันทุกประการ
โดยปัจจุบันเพื่อป้องกันปัญหาบ้านแฝด จึงมีกฎหมายรองรับให้บ้านแฝดมีลักษณะที่ถูกต้องตามกฎหมายมากขึ้น โดยบ้านแฝดที่ดีจะต้องมีลักษณะดังนี้
- ขนาดที่ดิน เริ่มต้นที่ 35 ตารางวา
- มีหน้ากว้างที่ดินไม่น้อยกว่า 8 เมตร
- พื้นที่ด้านข้างตัวบ้านต้องไม่น้อยกว่า 2 เมตร โดยต้องเป็นพื้นที่ที่ไม่มีสิ่งก่อสร้างปกคลุม
- มีระยะร่นจากหน้าบ้าน 3 เมตร และหลังบ้าน 2 เมตร
- ข้อนี้สำคัญมากและมักจะกลายเป็นปัญหาบ้านแฝดบ่อย ๆ คือ “ส่วนที่เชื่อมกัน เช่น ผนัง คาน ที่ใช้ร่วมกันระหว่างบ้านทั้ง 2 หลังถือว่าเป็นทรัพย์สินร่วมกัน ดังนั้นหากจะทุบ หรือดัดแปลง จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน”[ArticleCallout]{ “title”: “รูปแบบบ้าน 5 แบบ แบบไหนเหมาะกับคุณ เปรียบเทียบข้อดี-ข้อด้อยก่อนซื้อ”, “excerpt”: “รูปแบบบ้านแต่ละแบบมีลักษณะอย่างไร เหมาะกับใคร แต่ละแบบยังมีข้อดี-ข้อด้อยที่แตกต่างกันออกไป ดูได้ที่นี่”, “link”: “https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/รูปแบบบ้าน-58292”, “image”: “https://cdn-cms.pgimgs.com/static/2021/12/Choose-Plan-house-macth-to-your-family.jpg” }[/ArticleCallout]
โดยลักษณะบ้านแฝดที่พบได้บ่อยสามารถแบ่งตามโครงสร้างได้ดังนี้
- บ้านแฝดที่มีผนังร่วมกัน มีโครงสร้างด้านใดด้านหนึ่งของบ้านติดกัน
- บ้านแฝดที่มีพื้นที่ใช้งานบางส่วนติดกัน เช่น พื้นที่ลานจอดรถ (ไม่ได้มีรั้วคั่นกลาง)
- บ้านแฝดที่มีคานใต้ดินเชื่อมกัน
ลักษณะที่แตกต่างกันระหว่างบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
รูปแบบบ้านเดี่ยว รูปแบบบ้านแฝด ไม่มีส่วนใดของแบบบ้านร่วมกับอีกหลัง โครงสร้างหรือฟังก์ชั่นบางส่วนเชื่อมต่อกัน ขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา ขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา ไม่เกิน 50 ตารางวา หน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 10 เมตร ลึก 20 เมตร หน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 16 เมตร แบ่งข้างละ 8 เมตร
ปัญหาบ้านแฝด ต้องเจอกับอะไรบ้าง
ถึงแม้ข้อดีหลัก ๆ ที่ทำให้บ้านแฝดเป็นที่นิยม คือให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยว แต่ราคาจับต้องได้มากกว่า มีพื้นที่บริเวณบ้านและพื้นที่จอดรถมาให้ อย่างไรก็ตามด้วยลักษณะ “แฝด” นี้เองก็ก่อให้เกิดปัญหาบ้านแฝดที่กวนใจได้เช่นกัน ซึ่งเป็นสิ่งที่คนซื้อบ้านต้องทำความเข้าใจก่อน โดยปัญหาบ้านแฝดที่มักพบ ได้แก่
1. บ้านแฝดไม่ค่อยมีความเป็นส่วนตัว เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว
ขึ้นชื่อว่าแฝด ก็ย่อมต้องมีพื้นที่ส่วนใดส่วนหนึ่งที่ต้องแชร์กัน ซึ่งส่วนใหญ่ก็คือผนัง กำแพง หรืออาจจะเป็นตัวบ้านที่ปลูกติดกันระดับออกไปยืนหน้าบ้านก็เห็นพื้นที่สวนของบ้านข้าง ๆ ได้
ส่วนใหญ่ปัญหาบ้านแฝดจึงเริ่มจากความรู้สึกไม่เป็นส่วนตัว และความรู้สึกว่าเพื่อนบ้านอาจจะกินพื้นที่บางส่วน เช่น อาจจะวางของบนกำแพงบ้าน (ของเขา) แต่ด้วยความเป็นบ้านแฝดแล้ว นี่ก็คือกำแพงบ้าน (ของเรา) ด้วยเช่นกัน
2. เพื่อนบ้านปรับปรุงเปลี่ยนแปลงพื้นที่โดยไม่ขอ
หลาย ๆ บ้านที่เจอกับปัญหาบ้านแฝดรู้สึกไม่เป็นส่วนตัว ก็มักจะหาทางออกด้วยการต่อเติมกำแพง ต่อคานหรือเสาทำโรงรถ แต่ทั้งนี้ด้วยความเป็นรั้วเดียวกัน หรือมีผนังบ้านด้านใดด้านหนึ่งติดกัน การต่อเติมก็ย่อมกระทบกับบ้านแฝดของเราแน่นอน ดังนั้นทางแก้ที่เหมาะสมเพื่อไม่ให้เจอปัญหาบ้านแฝดอันดับสอง คือก่อนจะทำการต่อเติมใด ๆ ทั้งสองบ้านจำเป็นต้องคุยตกลงรายละเอียดกันให้ชัดเจนก่อน เพื่อไม่ให้เกิดเป็นปัญหาบ้านแฝดจนต้องฟ้องร้องกันภายหลัง
3. ปัญหาการบำรุงรักษา โดยเฉพาะส่วนที่ใช้ร่วมกับเพื่อนบ้าน
บ้านเมื่ออยู่ไปนาน ๆ ก็จำเป็นจะต้องมีการบำรุงรักษา ซึ่งพื้นที่ส่วนที่ต้องใช้ร่วมกันมักกลายเป็นปัญหาบ้านแฝดทันทีถ้ามีเหตุให้ต้องซ่อมบำรุงใด ๆ ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านแฝดและย้ายเข้าอยู่ อาจจะต้องมีการพูดคุยกับเพื่อนบ้านในกรณีที่ต้องเกิดเหตุจำเป็นให้ต้องบำรุงรักษาบ้านด้วย เพราะอย่างไรก็เป็นพื้นที่ร่วมกันของทั้งสองบ้าน
4. เพื่อนบ้านรุกล้ำ ก่อกวน โดยตั้งใจและไม่ได้ตั้งใจ
ปัญหาบ้านแฝดอีกประเภทที่มักจะเจอ คือเพื่อนบ้านรุกล้ำ ก่อกวน โดยตั้งใจและไม่ได้ตั้งใจ กรณีที่ตั้งใจก็เช่น รู้ว่าบ้านแฝดต้องติดกัน ต้องได้ยินเสียงกันและกัน ก็ทำเสียงดังอย่างไม่เกรงใจ จัดปาร์ตี้สังสรรค์ หรือบางรายแสบหน่อยก็อาจจะทิ้งขยะไว้หน้าบ้านของเรา หรืออย่างกรณีที่ไม่ตั้งใจ เช่น ข้างบ้านของคุณอาจจะเป็นคนรักต้นไม้ แต่ปลูกชิดรั้วทำให้กิ่งก้านพาดมาโดนบ้านเรา เรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ พวกนี้อาจกลายเป็นปัญหาบ้านแฝดที่ทำให้คุณหมดความสุขได้
[ArticleCallout]{ “title”: “บ้านแฝด คืออะไร เทียบ 4 ความต่างระหว่างบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม”, “excerpt”: “บ้านแฝดต่างจากที่อยู่อาศัยประเภทอื่นอย่างไร น่าอยู่และเหมาะกับความต้องการใช้สอยหรือไม่ คลายข้อสงสัยได้ที่นี่”, “link”: “https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/บ้านแฝดมีข้อดีอย่างไร-และเหมาะกับใคร-19876”, “image”: “https://cdn-cms.pgimgs.com/static/2019/10/Property_House_Twin-House.jpg” }[/ArticleCallout]
บ้านแฝดเหมาะกับใคร
ถ้าอ่านปัญหาบ้านแฝดมาถึงตรงนี้ แล้วรู้สึกว่ายังไงก็เป็นแบบบ้านที่ใช่ เราก็มีข้อสนับสนุนที่น่าสนใจเกี่ยวกับการเลือกซื้อบ้านแฝดมาให้เช่นกัน โดยบ้านแฝดนอกจากเป็นบ้านที่เหมาะสำหรับคนที่อยากได้บ้านเดี่ยว แต่อยากได้ราคาที่ถูกลง ความเป็นบ้านแฝดยังเหมาะสำหรับการซื้อคู่ อยู่กับแบบครอบครัวใหญ่ เช่น บ้านหลังนี้อาจจะเป็นของเรา อีกบ้านอาจจะเป็นของพ่อกับแม่ อยู่ด้วยกันใกล้ ๆ ความเป็นบ้านแฝดก็จะช่วยให้อุ่นใจขึ้น
โดยสรุปแล้วการจะซื้อบ้านแฝดแต่ละหลัง ปัญหาบ้านแฝดใหญ่ ๆ ที่มักพบก็คือเรื่องของพื้นที่ใช้งานที่ต้องใช้ร่วมกัน และเพื่อนบ้านของเราที่จะกลายมาเป็นคนใกล้รั้วสุด ๆ ดังนั้นเพื่อเลี่ยงปัญหาบ้านแฝดกวนใจ นอกจากไปดูพื้นที่บ้านให้เรียบร้อย การเข้าไปคุยกับเพื่อนบ้าน ฝากเนื้อฝากตัว ตกลงปัญหาบ้านแฝดร่วมกันก็จะช่วยป้องกันไม่ให้คุณต้องมาเจอกับปัญหาบ้านแฝดกวนใจ เพื่อการอยู่อาศัยอย่างมีความสุขในระยะยาว
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
