ปัจจุบันคอนโดมิเนียมมีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นอีกหนึ่งรูปแบบที่ได้รับความนิยม ด้วยเหตุผลหลัก ๆ นอกจากการห้องชุดที่ได้แล้ว ยังได้ทัศนียภาพของวิวแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นของแถมมาอีกด้วย แต่การจะเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโด หนึ่งในช้อควรรู้ในเบื้องต้น คือ เหมาะกับตัวเราหรือไม่ รวมถึงข้อดี ข้อด้อยที่ต้องนำมาพิจารณา เพื่อเลือกคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยาให้ตอบโจทย์มากที่สุด
คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยาเหมาะกับใคร
- มีงบประมาณ เนื่องจากคอนโดริมแม่น้ำมักมีราคาค่อนข้างสูง
- มองหาที่อยู่อาศัยทำเลศักยภาพ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตแบบคนเมือง
- ชอบดีไซน์สวยทันสมัย การออกแบบที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว
- ชอบชมวิวสวย ๆ บรรยากาศดี ๆ รับลมเย็น ๆ เพื่อพักผ่อนคลาย
- ชอบความเป็นส่วนตัวสูง ไม่วุ่นวาย ความหนาแน่นน้อย
- ชอบใช้ชีวิตที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ความเจริญรอบด้าน
- อยู่อาศัยเอง ปล่อยเช่า หรือขายได้กำไร (capital gain)
Guide
รูปแบบบ้าน 5 แบบ แบบไหนเหมาะกับคุณ เปรียบเทียบข้อดี-ข้อด้อยก่อนซื้อ
ข้อดีของคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา
1. ได้ทั้งห้อง ได้ทั้งวิว
นอกจากห้องชุดที่ได้แล้ว ยังจะได้วิวสวย ๆ ของแม่น้ำเจ้าพระยาแบบเต็มตา เปิดโล่ง ไม่มีอาคารสูงขึ้นมาบังวิว ดื่มด่ำกับวิวแบบพาโนรามารอบด้าน เวลาที่ต้องการพักผ่อนคลาย รับลม ชมวิว ก็ไม่ต้องออกไปแสวงหาที่ไหน เพราะเพียงแค่เปิดประตูก้าวออกมาที่ระเบียงก็ให้คุณมองทอดสายตาได้ไกลสุดลูกหูลูกตาได้ทุกเมื่อที่ต้องการ วิวสวยงามทั้งกลางวันและกลางคืน เวลาที่แสงไฟของเมืองสะท้อนให้เห็นในแม่น้ำเจ้าพระยา
2. ความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า
การอยู่อาศัยในคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา ยังจะได้ในเรื่องของความเป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยามักสร้างอยู่ไกลจากถนนหลัก แต่ก็ยังคงไว้ซึ่งการเดินทางที่สะดวกสบาย นอกจากไม่ต้องทนฟังเสียงการจราจรที่คับคั่ง เสียงจอแจของกิจกรรมบนทางเท้า ห่างไกลมลพิษที่มาจากท้องถนนแล้ว โครงการส่วนใหญ่ยังออกแบบให้มีความหนาแน่นน้อย จำนวนยูนิตต่อชั้นน้อยกว่าคอนโดทั่วไป ไม่แออัดหรือวุ่นวาย แถมยังได้บรรยากาศดี ๆ ของแม่น้ำเจ้าพระยา เพื่อการพักผ่อนคลายได้อย่างเป็นส่วนตัวอีกด้วย
5 คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา พระราม 3 ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท
3. ชีวิตเดินทางง่ายขึ้น
โครงการคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา มักตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวกหลากหลายรูปแบบ ทั้งรถยนต์ส่วนตัว สามารถเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย การจราจรมีสภาพคล่องที่ดี เวลาต้องขับรถไปทำงานหรือขับรถไปส่งลูกที่โรงเรียนก็ไม่ต้องทนรถติดอยู่บนถนนยาวนาน หรือเดินทางด้วยรถโดยสารสาธารณะอย่างรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้เคียง บางโครงการมี Shuttle Bus รับส่งไปยังสถานีรถไฟฟ้า อีกทั้งการอยู่ใกล้กับแม่น้ำยังช่วยเพิ่มตัวเลือกในการเดินทางด้วยเรือ นอกเหนือจากรถยนต์และรถไฟฟ้าอีกด้วย
4. คุณภาพอากาศดี เย็นสบาย
อีกหนึ่งข้อดี คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา คือ ได้รับอิทธิพลจากลมที่พัดพาเอาความเย็นเข้ามา ส่งผลให้แต่ละห้องมีอากาศที่บริสุทธิ์ หมุนเวียนถ่ายเทตลอดแทบทั้งปี เพียงแค่เปิดกระจกก็สามารถรับลม อากาศเย็นสบายที่พัดมาจากแม่น้ำเจ้าพระยาที่ช่วยเติมความสดชื่นในทุกวันกับมุมพักผ่อนส่วนตัวที่ไม่ต้องแชร์กับใคร
5. ขายง่าย ปล่อยเช่าได้ราคาดี
ทำเลใกล้แม่น้ำถือเป็นพื้นที่ศักยภาพที่มีแนวโน้มเติบโตในอนาคตค่อนข้างสูง การซื้อคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยาไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ จะช่วยให้ได้ห้องในราคาที่สมเหตุสมผล จะซื้ออยู่เองหรือนำไปปล่อยเช่า ขายต่อก็คุ้มค่า ก่อนที่ราคาในอนาคตจะมีการปรับราคาสืบเนื่องมาจากความต้องการในตลาดที่เพิ่มมากขึ้นตามมา เพราะคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยายังมีสัดส่วนน้อยเมื่อเทียบกับสัดส่วนของคอนโดใจกลางเมืองที่ผู้ประกอบการอสังหาริมททรัพย์มีการพัฒนาออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้การขอ EIA หรือ Environmental Impact Assessment เมื่อต้องมีการพัฒนาอาคารที่ตั้งอยู่ริมแม่น้ำนั้นทำได้ยากกว่า ด้วยข้อกำหนดและเงื่อนไขที่มีรายละเอียดซับซ้อน ดังนั้นจึงมั่นใจได้มากขึ้นว่าคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยามีคุณภาพและได้มาตรฐานทั้งในการก่อสร้างและการเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งช่วยเอื้อต่อการปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคต
Guide
Rental Yield คืออะไร 3 วิธีคิด Rental Yield ลงทุนปล่อยเช่าอสังหาฯ
ข้อด้อยของคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา
1. ไม่ใช่ทุกยูนิตที่เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา
แม้จะอยู่ในโครงการเดียวกัน แต่ตำแหน่งห้อง ทิศห้องนั้นแตกต่างกัน มีทั้งที่วิวสวยและวิวธรรมดา ราคาต่อยูนิตไม่เท่ากัน ห้องวิวสวยจะมีราคาสูงกว่า แม้ว่าผู้ประกอบการจะอยากพัฒนาให้ทุกห้องเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา แต่ด้วยรูปร่างที่ดินบางครั้งก็ไม่สามารถทำได้ เพราะฉะนั้นหากซื้อโครงการคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ควรดูภาพจำลองบรรยากาศด้านนอกของห้องที่จะซื้อให้ละเอียดประกอบการตัดสินใจ
Guide
มีโอกาสเลือกห้องคอนโดใหม่ก่อนใคร ห้องตำแหน่งไหนที่ควรจับจอง
2. อาจไม่เป็นส่วนตัวอย่างที่คิด
ความเป็นส่วนตัวที่ทางโครงการมอบให้ผู้อยู่อาศัย มีตั้งแต่ลิฟต์ล็อกชั้น การวาง Layout หรือการมีจำนวนยูนิตต่อชั้นที่น้อย แต่เนื่องจากปัจจุบันที่ดินมีราคาสูง ผู้ประกอบการมองเรื่องความคุ้มค่า จึงแทบไม่เห็นคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา สร้างเป็นคอนโด Low Rise อีกทั้งบางโครงการยังมีจำนวนยูนิตเยอะ คนพักอาศัยเยอะ แชร์ส่วนกลางร่วมกันเยอะ รวมทั้งที่จอดรถไม่เพียงพอ ทำให้ความเป็นส่วนตัวที่คิดว่าจะได้รับมากกว่าอาจไม่เป็นอย่างที่คิด
Guide
คอนโด High Rise-คอนโด Low Rise ต่างกันอย่างไร 5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อ
3. บางทำเลไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้า
ด้วยทำเลที่ตั้งติดแม่น้ำเจ้าพระยา หรือริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีทั้งข้อดีและข้อจำกัด ทำให้บางโครงการคอนโดไม่ได้ตั้งอยู่ใกล้กับถนนสายหลักและรถไฟฟ้า ทำเลริมน้ำสวย ๆ มักจะซ่อนอยู่ในทำเลที่อยู่ลึกเข้าไปหน่อย เช่น โครงการคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา ย่านพระราม 3 รถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด คือ BTS สายสีเขียว สถานี BTS ช่องนนทรี เชื่อมต่อ BRT ได้ หรือย่านเจริญนคร รถไฟฟ้าสายสีทอง ซึ่งไม่ได้สร้างไปจนสุดถนนริมแม่น้ำ ดังนั้นก่อนเลือกซื้อคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยาควรศึกษาทำเล
4. คอนโดใหม่ที่สร้างทีหลังอาจบังวิว
ซื้อคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา เลือกทิศห้องไว้อย่างดีว่าไม่มีอาคารหรือตึกสูงมาบังวิว ได้มุมมองเปิดกว้าง เปิดรับวิวสวย ๆ รอบด้านได้แบบเต็มตา แต่สำหรับบางยูนิตอาจจะเกิดอารมณ์หงุดหงิดใจได้ในภายหลัง เนื่องจากทิศห้องออกแบบมาให้เห็นวิวแม่น้ำแบบเฉียง ไม่ได้หันหน้าเข้าแม่น้ำเจ้าพระยาโดยตรง เมื่อเวลาผ่านไปอาจเจอคอนโดใหม่ที่สร้างทีหลังมาบดบัง ทำให้เสียบรรยากาศได้
5. ราคาค่อนข้างสูง ต้องชอบจริง ๆ
ซื้อคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยาอยู่อาศัย ได้ทั้งห้องได้ทั้งวิว แต่ต้องแลกมากับราคาที่ค่อนข้างสูง คุ้มค่าสำหรับคนที่ชอบชมวิวแม่น้ำจริง ๆ ออกมารับลม ชมวิวที่ระเบียงเป็นประจำ ก่อนซื้อจึงต้องถามตัวเองให้แน่ใจว่าชอบจริง ๆ ได้ออกไปชื่นชมวิวได้บ่อย ๆ แต่ถ้าใช้งานไม่คุ้ม เปลี่ยนบรรยากาศเวลาไปเที่ยว นอนโรงแรมหรู ได้ชมวิวใหม่ ๆ แบบไม่ซ้ำ น่าจะคุ้มค่ากว่า
ข้อดี คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา
ข้อด้อย คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา
ได้ทั้งห้อง ได้ทั้งวิว
ไม่ใช่ทุกยูนิตที่เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา
ความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า
อาจไม่เป็นส่วนตัวอย่างที่คิด
ชีวิตเดินทางง่ายขึ้น
บางทำเลไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้า
คุณภาพอากาศดี เย็นสบาย
คอนโดใหม่ที่สร้างทีหลังอาจบังวิว
ขายง่าย ปล่อยเช่าได้ราคาดี
ราคาค่อนข้างสูง ต้องชอบจริง ๆ
แนะนำโครงการ คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา
ขอแนะนำโครงการคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา และในทำเลใกล้เคียง ดังนี้
1. ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์ไรน์ (Lumpini Place Rama 3-Riverine)
โครงการลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์ไรน์ (Lumpini Place Rama 3-Riverine) พัฒนาโดยบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโด 1 อาคาร สูง 35 ชั้น บนพื้นที่กว่า 3 ไร่ บนทำเลศักยภาพ มีวิวแม่น้ำเจ้าพระยาโอบล้อมโครงการ จำนวนที่พักอาศัย 719 ยูนิต (ชั้น 6-35) ที่จอดรถ 40% ของโครงการ ไม่รวมจอดซ้อนคัน ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว ลิฟต์บริการ 1 ตัว
รูปแบบห้องมีให้เลือกตั้งแต่ Studio พื้นที่ใช้สอย 24 ตารางเมตรขึ้นไป, 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตรขึ้นไป และ 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 36 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาเริ่มต้น 1.78 ล้านบาท
2. เดอะ คีย์ พระราม 3 (The Key Rama 3)
โครงการเดอะ คีย์ พระราม 3 (The Key Rama 3) พัฒนาโดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโด High Rise สูง 38 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 484 ยูนิต ยูนิตภายในโครงการสามารถเทควิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ เนื่องจากตัวอาคารจะวาง Layout ขวางไปกับแม่น้ำเจ้าพระยา และยูนิตก็หันออกไปทางขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่งคือทางฝั่งทิศตะวันออก และฝั่งทิศตะวันตก
รูปแบบห้องมีให้เลือกตั้งแต่ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 29.80-30.40 ตารางเมตร, 2 Bedrooms 1 Bath พื้นที่ใช้สอย 51.50-52 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms 2 Baths พื้นที่ใช้สอย 54.20-61.30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.3 ล้านบาท
3. ศุภาลัย ริวา แกรนด์ (Supalai Riva Grande)
โครงการศุภาลัย ริวา แกรนด์ (Supalai Riva Grande) พัฒนาโดยบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บนถนนพระราม 3 ติดกับธนาคารกรุงศรี สำนักงานใหญ่ สามารถเทควิวแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมกับรับวิวทิวทัศน์ของพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อย่างบางกระเจ้าไปด้วยได้ ประกอบไปด้วยคอนโด 3 อาคาร อาคาร A สูง 37 ชั้น 1 อาคาร ส่วนอาคาร B และ C สูง 36 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 706 ยูนิต
รูปแบบห้องมีให้เลือกถึง 11 แบบ อาคาร A มี 3 แบบ เป็นแบบ 2-4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 145-433 ตารางเมตร อาคาร B และอาคาร C มี 8 แบบ เป็นแบบ 1-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 53.5-148.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.8-44 ล้านบาท
4. เดอะ พาโน พระราม 3 (The Pano Rama III)
โครงการเดอะ พาโน พระราม 3 (The Pano Rama III) พัฒนาโดยบริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็น คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยาความสูง 55 ชั้น จำนวน 397 ยูนิต ทุกห้องชมวิวพาโนรามาได้ 180 องศา บนโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมสัมผัสบรรยากาศและทัศนียภาพของพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่จากบางกระเจ้า ราคาเริ่มต้น 19.9 ล้านบาท
รูปแบบห้องมีให้เลือกตั้งแต่ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 58-72 ตารางเมตร, 2 Bedrooms พื้นที่ใช้สอย 102-138 ตารางเมตร, 3 Bedrooms พื้นที่ใช้สอย 130-246 ตารางเมตร, 4 Bedrooms พื้นที่ใช้สอย 239-246 ตารางเมตร, Duplex พื้นที่ใช้สอย 278-342 ตารางเมตร, Penthouse พื้นที่ใช้สอย 545-659 ตารางเมตร และ Villa พื้นที่ใช้สอย 457-579 ตารางเมตร
5. ริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน (RHYTHM Charoenkrung Pavilion)
โครงการริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน (RHYTHM Charoenkrung Pavilion) พัฒนาโดยบริษัท บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise สูง 44 ชั้น รูปแบบห้อง 1-2 Bedroom เป็นคอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ทำเลศักยภาพติดถนนเจริญกรุง ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นโรงเรียนนานาชาติไซรส์เบอรี่ เชื่อมต่อไปสถานที่สำคัญ ย่านไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่บริเวณเจริญนครอย่าง ICON SIAM สำหรับ Type 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 5.39 ล้านบาท
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
