ปัจจุบันกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีโครงข่ายรถไฟฟ้าหลายสาย เชื่อมต่อการเดินทาง ซึ่งเอื้อต่อการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิต DDproperty ขอรวบรวมทำเลดี ที่น่าสนใจ แนวรถไฟฟ้า หรือ Districts of the Month เพื่อช่วยประกอบการตัดสินใจทั้งซื้อ ขาย เช่า
เริ่มต้นเดือนมกราคมด้วย 6 ทำเลดี แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน หรือรถไฟฟ้า BTS ช่วงอ่อนนุช-หมอชิต ลองมาดูว่าตั้งแต่ BTS อ่อนนุช จนถึง BTS หมอชิต ทำเลไหนราคาขึ้น รวมถึงความต้องการซื้อ และความต้องการเช่าเป็นอย่างไร โดยอิงจากข้อมูลในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2564
1. เขตคลองเตย
แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน หรือรถไฟฟ้า BTS ที่พาดผ่านเขตคลองเตยนั้น มีจำนวน 7 สถานี ได้แก่ BTS อ่อนนุช, BTS พระโขนง, BTS เอกมัย, BTS ทองหล่อ, BTS พร้อมพงษ์, BTS อโศก และ BTS นานา ทำให้เขตคลองเตยได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้าเส้นนี้ไม่น้อย
โดยราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 163,000 บาท/ตารางเมตร ทางตัวจากไตรมาสก่อน (QoQ) และลดลง 3% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) ด้านความต้องการซื้อลดลง 1% QoQ แต่ที่น่าสนใจคือ ความต้องการเช่า เพิ่มขึ้นถึง 12% QoQ
2. เขตวัฒนา
เขตวัฒนาเป็นอีกหนึ่งเขตที่มีรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน พาดผ่านถึง 7 สถานี เช่นเดียวกับเขตคลองเตย โดยราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 157,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% QoQ แต่ลดลง 3% YoY
ส่วนความต้องการซื้อ ลดลง 7% QoQ สวนทางกับความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้น 7% QoQ
Guide
แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT อัปเดตเส้นทางในปี 65
3. เขตปทุมวัน
เขตปทุมวัน เป็นเขตใจกลางเมืองที่รายล้อมไปด้วยแหล่งช้อปปิ้งและมหาวิทยาลัยชื่อดัง โดยมีรถไฟฟ้า 3 สถานีสำคัญพาดผ่าน ได้แก่ BTS เพลินจิต, BTS ชิดลม และ BTS สยาม โดยมีราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 234,000 บาท/ตารางเมตร ทรงตัวจากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้นถึง 13% YoY
ด้านความต้องการซื้อลดลง 7% QoQ สวนทางกับความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้นถึง 17% QoQ
Guide
เจาะลึกทำเลรอบสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT
4. เขตราชเทวี
เขตราชเทวี มีรถไฟฟ้าพาดผ่านถึง 2 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน หากโฟกัสไปที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนจะมีพาดผ่านเขตนี้ถึง 3 สถานี ได้แก่ BTS ราชเทวี, BTS พญาไท และ BTS อนุสาวรีชัยสมรภูมิ รากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 161,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 1% QoQ และลดลง 3% YoY
ด้านความต้องการซื้อพบว่าเพิ่มขึ้นถึง 7% QoQ เช่นเดียวกับความต้องการเช่า เพิ่มขึ้นถึง 24%
โดยทำเลที่ยังมีโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้น และใกล้ย่านสยามที่ค่อนข้างมีราคาแพง โครงการมีให้เลือกหลายระดับราคา นักศึกษาสามารถเช่าอยู่ได้ และ First Jobber ก็สามารถซื้อเป็นเจ้าของได้ ในอนาคตยังจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์
5. เขตพญาไท
เขตพญาไท มีสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนอยู่ในทำเลนี้ 3 สถานี ได้แก่ สถานีสนามเป้า, สถานีอารีย์ และสถานีสะพานควาย ถือเป็นทำเลที่โดดเด่นในด้านแหล่งงาน เนื่องจากมีอาคารสำนักงาน รวมทั้งหน่วยงานภาครัฐปักหมุดอยู่เป็นจำนวนมาก
ราคากลางเฉลี่ย อยู่ที่ 142,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% QoQ และทรงตัวจากปีก่อนหน้า ด้านความต้องการซื้อลดลง 7% QoQ ส่วนความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 1% QoQ
6. เขตจตุจักร
เขตจตุจักร ถือเป็นที่ตั้งของสถานีสุดท้ายของรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ช่วงอ่อนนุช-หมอชิต โดยมีสถานี BTS หมอชิต เป็นตัวเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT สวนจตุจักร และเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต
ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 110,000 บาท/ตารางเมตร ทรงตัวจากไตรมาสก่อน และลดลง 4% YoY ด้านความต้องการซื้อลดลง 1% QoQ และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% QoQ
จะเห็นได้ว่าแม้หลาย ๆ ทำเลราคาจะลดลงจากไตรมาสก่อนหรือจากปีก่อนหน้า แต่หากพิจารณาถึงความต้องการเช่าในทุกทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงอ่อนนุช-หมอชิต นั้นเพิ่มขึ้นอย่างมากจากรอบไตรมาสก่อน แสดงให้เห็นว่า แม้ผู้บริโภคจะยังคงชะลอการซื้อออกไป แต่การเช่ายังคงมีอยู่ เนื่องจากทำเลส่วนใหญ่อยู่ใกล้แหล่งงาน ทั้งอาคารสำนักงาน หน่วยงานรัฐ และห้างสรรพสินค้า รวมถึงสถาบันการศึกษา ซึ่งหลังจากมาตรการคลายล็อกดาวน์ ทำให้คนกลับมาทำงาน หรือศึกษา ทำให้ต้องมองหาที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น
สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดติดรถไฟฟ้า แต่ยังไม่รู้จะหาที่ไหนดีสามารถเข้ามาดูได้ที่ DDproperty ที่มีฟังก์ชันใหม่ในการค้นหาบ้าน-คอนโดติดรถไฟฟ้า
ขั้นตอนในการค้นหาง่าย ๆ คือ เข้าเว็บไซต์ DDproperty กดตรงช่องค้นหา เลือก "ค้นหาจากสถานีรถไฟฟ้า"
จากนั้นเลือกสถานีที่คุณต้องการ (สามารถเลือกสายรถไฟฟ้าที่ต้องการได้ด้วย) แล้วกดค้นหา เท่านี้ก็สามารถเลือกโครงการที่คุณสนใจได้แล้ว
หากมีคำถามเกี่ยวกับการซื้อ-ขาย-เช่าบ้าน หรือคำถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ สามารถหาคำตอบได้ที่ AskGuru
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
