“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ

aomMONEY อัพเดต 19 พ.ย. 2560 เวลา 08.53 น. • เผยแพร่ 10 ต.ค. 2560 เวลา 15.17 น. • Maibat
“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ
“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ

“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ

“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ

            “นักลงทุนคอนโดปล่อยเช่า” ย่อมต้องการผลตอบแทนที่ดีทั้งจากค่าเช่าและส่วนต่างราคา โดยในช่วงปล่อยเช่านั้น เราต้องหากลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังจ่ายค่าเช่าไหวให้เจอ ซึ่งผมแบ่งเป็น 4 กลุ่มหลัก คือ กลุ่มชาวต่างชาติ กลุ่มวัยทำงาน กลุ่มวัยเกษียณ และกลุ่มนักศึกษา โดยการปล่อยเช่าคอนโดให้กับกลุ่มนักศึกษาจะมีความน่าสนใจตรงที่ ทำเลของคอนโดไม่จำเป็นต้องอยู่เฉพาะในเมืองที่มีราคาแพง แต่ขอแค่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยก็พอ เพราะนักศึกษามักกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เดียวกัน 

            มหาวิทยาลัยจึงเป็นแม่เหล็กดึงดูดอย่างดีทำให้เกิดชุมชนในพื้นที่รอบๆ โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียง จะมีนักศึกษาเข้ามาเรียนหลักหลายหมื่นคนต่อปี ด้วยเหตุผลนี้ 

ในมุมมองของผม “มหาวิทยาลัยจึงเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูงในอนาคต” 

            ลองมาดูข้อมูลอ้างอิงจากเว็บไซต์สารสนเทศอุดมศึกษา ว่า 10 อันดับมหาวิทยาลัยรัฐและเอกชนที่มีจำนวนนักศึกษามากที่สุดมีอะไรบ้างครับ 

10 อันดับมหาวิทยาลัยรัฐและเอกชน

ที่มีจำนวนนักศึกษามากที่สุด

ปีการศึกษา 2559

  • มหาวิทยาลัยรามคำแหง

257,133

  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

67,719

  • มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช

65,329

  • มหาวิทยาลัยมหาสารคาม

43,933

  • มหาวิทยาบูรพา

43,132

  • มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์

41,341

  • มหาวิทยาลัยขอนแก่น

39,038

  • มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

38,123

  • จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

37,144

  • มหาวิทยาลัยเชียงใหม่

35,805

      มหาวิทยาลัยรัฐและเอกชนอื่นๆ

595,303

      จำนวนคนรวมทั้งสิ้น

1,264,000

  ที่มา :  http://www.info.mua.go.th/information/show_all_statdata_table.php?data_show=2

            ส่วนสาเหตุที่นักศึกษาส่วนใหญ่ต้องการเช่าคอนโด เพราะมาจากต่างถิ่นจึงต้องการเช่าอยู่ในช่วงเรียนหนังสือใช้เวลาประมาณ 2-4 ปี บางคนมีผู้ปกครองช่วยรับภาระค่าเช่าไป และบางคนเก่งสามารถหาเงินเองและจ่ายค่าเช่าด้วยตนเอง ซึ่งผมถือว่าเป็นเรื่องดี กรณีนักศึกษาจ่ายไม่ไหวยังมีผู้ปกครองคอยช่วยเหลือทำให้ได้รับค่าเช่าสม่ำเสมอทุกเดือน นอกจากคอนโดแล้วยังมีที่พักแบบหอในและอะพาร์ตเมนต์เป็นตัวเลือก 

            ดังนั้นผมขอเปรียบเทียบให้เห็นความแตกต่างว่าทำไมผู้ปกครองและนักศึกษาถึงเทใจให้คอนโดมากกว่าการอยู่หอในและอะพาร์ตเมนต์ ดังนี้ครับ

คอนโด

อะพาร์ตเมนต์

หอใน

ทำเลที่ตั้ง

รอบรั้วมหาวิทยาลัย

รอบรั้วมหาวิทยาลัย

ในมหาวิทยาลัย

ประเภทห้อง

1 ห้องนอน

1 ห้องนอน

ห้องนอนรวม

จำนวนคนพักอาศัย

1-2 คน

1-2 คน

4 คน

ส่วนกลาง

มากกว่า

ไม่ค่อยมี

น้อยกว่า

ความปลอดภัย

มากกว่า

น้อยกว่า

น้อยกว่า

อัตราค่าเช่า

สูงกว่า

ปานกลาง

ต่ำกว่า

อัตราค่าน้ำค่าไฟ

อัตราปกติ

อัตราแพงกว่าปกติ

ไม่คิดเพิ่ม

                จากตารางจะเห็นได้ชัดเจนว่าคอนโดมีความได้เปรียบหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็น ความเป็นส่วนตัว ขนาดห้องพัก สิ่งอำนวยความสะดวก และความปลอดภัย ดังนั้นผู้ปกครองและนักศึกษายอมจ่ายเพิ่มขึ้นมาอีกหน่อย เพื่อแลกกับคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น แทนที่จะมาปวดหัวเรื่องที่อยู่อาศัย จะได้ไปโฟกัสเรื่องเรียนหนังสือเป็นหลัก

    สำหรับนักลงทุนมีวิธีการเลือกคอนโดน่าลงทุนโดยดูจากหลายปัจจัย 

                1.ทำเลที่ตั้งควรอยู่ไม่ไกลจากรั้วมหาวิทยาลัยในรัศมีไม่เกิน 5 กิโลเมตร 

                2.การเดินทางด้วยรถสาธารณะสะดวกสบาย 

                3.อยู่ในแหล่งชุมชนที่มีร้านค้าร้านอาหารมากมาย 

                4.มีส่วนกลางในคอนโดเหมาะกับนักศึกษา 

                5.ราคาต่อตารางเมตรไม่แพงเพื่อให้เก็บค่าเช่าได้คุ้ม

                และครั้งนี้ผมขอพามารู้จักกับโครงการใหม่ของแสนสิริ มีชื่อว่า “ดีคอนโด แคมปัส กำแพงแสน จังหวัดนครปฐม (dcondo Kamphaengsaen)” โครงการที่เน้นกลุ่มนักศึกษาและอาจารย์ที่อยู่ในมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตกำแพงแสน จังหวัดนครปฐม รวมถึงคนที่เข้ามาทำงานในละแวกนั้น ซึ่งในปัจจุบันมีอะพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นมากมาย แต่ยังไม่มีคอนโดที่ให้ทั้งเรื่องความปลอยภัยและส่วนกลางที่พร้อมสำหรับความต้องการของคนโดยรอบ จึงเป็นโอกาสให้แบรนด์ดังอย่าง ดีคอนโด จากแสนสิริ เข้ามาทำการตลาดรองรับการเติบโตในอนาคต                  

“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ

                 จากตัวเลขนักศึกษาและบุคลากรทางการศึกษาในมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตกำแพงแสน นครปฐม ประจำปีการศึกษา 2560 มีมากถึง 16,312 คน เพิ่มขึ้นจากเมื่อ 3 ปีก่อนถึง 14% ครอบคลุมทั้งระดับปริญญาตรีจนถึงระดับปริญญาเอกในหลากหลายสาขาวิชาต่างๆ  ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักที่จะมาเช่าคอนโดครับ และล่าสุดเพิ่งมีข่าวเรื่องการขยายพื้นที่ของมหาลัยโดยย้ายบางคณะจากวิทยาเขตบางเขนมาไว้ที่นี้ จะยิ่งทำให้กลุ่มเป้าหมายของเราเพิ่มมากขึ้นอีกทำให้เป็นทำเลที่น่าจับตามองในการลงทุนในอนาคต

ม.เกษตรศาสตร์

วิทยาเขตกำแพงแสน

ปีการศึกษา 

2557

ปีการศึกษา 

2560

ปริญญาตรี

10,911

13,413

ปริญญาโท

788

619

ปริญญาเอก

333

229

อาจารย์และบุคลากรทางการศึกษา

2,261

2,051

จำนวนคนรวมทั้งสิ้น

14,293

16,312

แหล่งข้อมูลอ้างอิงจาก  http://dbkps.kps.ku.ac.th/sp-web/doc/m-person082017.pdf

https://www.regis.ku.ac.th/cpcmns/rpt_std_ku3.php 

https://regis.ku.ac.th/kpr/

ต่อไปเราลองมาดูตัวรายละเอียดตัวโครงการดีคอนโด แคมปัส กำแพงแสน จังหวัดนครปฐมกันนะครับ 

  • ที่ตั้ง : ถนน มาลัยแมน ตำบล กำแพงแสน อำเภอ กำแพงแสน นครปฐม 73140
  • เนื้อที่โครงการ : 8 ไร่เศษ
  • ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร
  • รูปแบบห้อง : Studio ขนาดประมาณ 26.48 ตร.ม.
  • จำนวนยูนิต : 766 ยูนิต
  • จำนวนที่จอดรถ : 230 คัน (30%)
  • ราคาเริ่มต้น : ราคาเริ่มต้น : 1.29 ล้านบาท – 1.79 ล้านบาท (ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 60,000 บาท ต่อตร.ม. คิดจากที่ราคา 1.6 ล้านบาท)
  • สิ่งอำนวยความสะดวก : ร้านสะดวกซื้อด้านหน้าโครงการ, สระว่ายน้ำยาว 57 เมตร, Co-Living Space, ฟิตเนส, สนามบาส และ พื้นที่สวนรอบโครงการ
  • ความปลอดภัย: พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชม. , คีย์การ์ดเฉพาะตึกและชั้นอยู่อาศัย, ประตูรูปแบบ Digital door lock
“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ
“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ

                ดีคอนโด แคมปัส กำแพงแสน (dcondo Kamphaengsaen) ถือว่าเป็นโครงการแบรนด์ดังเจ้าแรกที่เข้ามาบุกเบิกตลาดคอนโดในกำแพงแสน จังหวัดนครปฐม ด้วยจุดเด่นเรื่องแบรนด์ที่น่าเชื่อถือ การออกแบบที่สวยงามทันสมัยน่าพักอาศัย และส่วนกลางที่ครบเครื่องหรือเรียกได้ว่ามากที่สุดในย่านนั้นเหมาะกับกลุ่มนักศึกษา ทั้งหมดนี้ก็น่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าแน่นอน            

            สำหรับผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าโดยอ้างอิงจากคอนโดที่อยู่ในละแวกนั้น ห้องขนาด 23-30 ตร.ม. สามารถเก็บค่าเช่าได้ 6,500-8,500 บาทต่อเดือน 

            สมมติ กรณีซื้อห้องที่ดีคอนโดในราคา 1.5 ล้านบาทและเก็บค่าเช่าได้ 7,000 บาทต่อเดือน ก็น่าจะมีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าประมาณ 5%-6% ต่อปีครับ ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยต้องลองศึกษาดูก่อนนะครับ

            โครงการจะเปิดขาย Pre-Sale อย่างเป็นทางการในช่วงเดือนพฤศจิกายนนี้ สำหรับคนที่สนใจสามารถลงทะเบียนไว้ล่วงหน้า เพื่อติดตามรับข่าวสารและไม่พลาดสิทธิพิเศษต่างๆ ได้ที่ https://goo.gl/ixZQkA

            ขณะนี้โครงการได้ทำการเปิดให้ชมห้องตัวอย่างและ Sale Gallery แล้ว สำหรับคนที่สนใจสามารถลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดพิเศษจากทางโครงการได้ที่https://goo.gl/ixZQkA

“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ

บทความนี้เป็น Advertorial

ดูข่าวต้นฉบับ