การจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง สิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นอันดับแรกคงหนีไม่พ้นเรื่องของงบประมาณและความพร้อมด้านการเงิน จะเลือกบ้านแบบไหน ทำเลไหน ปัจจัยเหล่านี้ขึ้นอยู่กับงบในกระเป๋าเป็นหลัก แต่นอกจากเรื่องงบประมาณแล้ว ยังมีอีกหลายอย่างที่ต้องคิดให้ดีก่อนตัดสินใจมีบ้านเป็นของตัวเอง มาดูกันว่านอกจาก “เงิน” แล้ว ยังต้องพร้อมในเรื่องอะไรอีกบ้าง
1. พร้อมที่จะเป็นหนี้ระยะยาว
ก่อนเป็นเจ้าของอะไรสักอย่าง เชื่อว่าหลายคนต้องคิดแล้วคิดอีก โดยเฉพาะถ้าจะมีบ้านสักหลัง ยิ่งเดี๋ยวนี้มีโครงการบ้าน คอนโด ผุดขึ้นมามากมาย เห็นแล้วยิ่งอยากเป็นเจ้าของเพื่อเติมเต็มความฝันของหลาย ๆ คน แต่การจะเป็นเจ้าของบ้านสักหลังต้องคิดให้ดี ให้ถี่ถ้วน เพราะนี่คือหนี้ระยะยาว ผ่อนชำระกันไม่ต่ำกว่า 25 ปี เรียกว่าต้องมีรายได้ที่มั่นคง และพร้อมที่เป็นหนี้กันต่อไปอีกค่อนชีวิตเลยทีเดียว
พร้อมในทีนี้คือ พร้อมทั้งทางด้านการเงิน และการผ่อนชำระ เมื่อต้องมีภาระหนี้ก้อนใหญ่ขนาดนี้ จำเป็นเหลือเกินที่จะต้องวางแผนอย่างดี สถานะการเงินจะเป็นอย่างไรต่อไปในอนาคต สามารถสมดุลรายรับ-รายจ่ายได้หรือไม่ เพราะเมื่อเริ่มต้นไปแล้ว โอกาสที่จะหันหลังกลับแทบไม่มีเลย ต้องคิดให้ดีก่อนตัดสินใจที่จะเป็นเจ้าของบ้านสักแห่ง
2. จำนวนสมาชิกที่จะอยู่ในบ้าน
คนส่วนใหญ่ถ้าคิดจะซื้อบ้านใหม่ก็หมายถึงการที่ครอบครัวขยายขึ้น ให้บ้านเป็นเรือนหอหรือเป็นบ้านหลังแรกของครอบครัว ดังนั้นสิ่งสำคัญอีกอย่างที่ต้องนำมาคิดและตัดสินใจให้ดี ก็คือขนาดของครอบครัว ถ้าเป็นเรือนหอ ตอนแรกอาจมีกันแค่สองคน แต่ใครจะรู้ว่าในอนาคตครอบครัวของคุณจะมีสมาชิกเพิ่มเป็นกี่คน เพราะฉะนั้นการวางแผนครอบครัวก็มีผลต่อการมีบ้านสักหลังด้วยเหมือนกัน เช่น บางคู่เริ่มต้นที่คอนโดขนาด 1 ห้องนอนเพราะไม่ได้วางแผนเรื่องขนาดของครอบครัวไว้ก่อน อยู่ไปอยู่มามีสมาชิกตัวน้อยเพิ่มเข้ามา ทำให้ต้องขยับขยาย หาที่อยู่ใหม่ เสียทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายที่ซ้ำซ้อน
3. ทำเลที่ตั้ง
ต้องพร้อมสำหรับชีวิตในอนาคต เรื่องนี้สำคัญมากสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง ทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมกับการใช้ชีวิตของคุณเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด อย่าลืมว่าการเดินทางและความสะดวกสบายต้องมาเป็นอันดับหนึ่ง เพราะการเลือกที่อยู่อาศัยหมายถึงการลงหลักปักฐานอยู่ที่ใดที่หนึ่งเป็นการถาวร จะเปลี่ยนแต่ละทีคงไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะฉะนั้นต้องคิดให้ดีว่าทำเลที่กำลังตัดสินใจอยู่นั้นเหมาะกับการใช้ชีวิตประจำวันคุณหรือไม่
อย่างแรกต้องดูว่าชีวิตการทำงานและชีวิตส่วนตัวอยู่ที่ไหนมากที่สุด จริงอยู่ว่าที่ทำงานไม่จำเป็นต้องใกล้บ้านเสมอไป แต่ถ้าการเดินทางเป็นอุปสรรคกับการทำงานและการใช้ชีวิตประจำวันก็คงไม่น่าพิสมัยเท่าไหร่ วิธีง่าย ๆ ลองคำนวณระยะทาง ระยะเวลา และค่าใช้จ่ายในการเดินทาง แค่นี้ก็เป็นเกณฑ์ในการเลือกทำเลที่ง่ายที่สุดได้แล้ว
4. ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่นอกจากค่าบ้าน
ถ้าคิดจะซื้อบ้าน หลายคนรู้แค่ว่าสามารถกู้ธนาคารได้ กู้ผ่านก็เก็บกระเป๋าเข้าอยู่ได้ ซึ่งไม่จริงเลย หลายโครงการ หลายแบรนด์มักโฆษณาว่าพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที แต่จริง ๆ แล้วคุณต้องมีเงินสำรองไว้สำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกเพียบ เพราะฉะนั้นแค่กู้ผ่านอย่างเดียวไม่ได้ ต้องมีเงินสำรองไว้ด้วย อย่าลืมว่าการเป็นหนี้บ้านไม่ใช่ภาระจ่ายหนี้ธนาคารเพียงอย่างเดียว แต่ต้องเตรียมเงินไว้สำหรับค่าโอน ค่าตกแต่ง ค่าดูแลซ่อมบำรุง และค่าใช้จ่ายจุกจิกอีกร้อยแปดพันอย่าง เตรียมเงิน เตรียมตัว เตรียมใจ รับมือกับค่าใช้จ่ายที่จะงอกตามมาทีหลังไว้ด้วยดีที่สุด
นอกจากค่าใช้จ่ายสำหรับบ้านแล้ว ต้องแน่ใจด้วยว่ายังมีเงินสำรองเพียงพอสำหรับเรื่องส่วนตัวและอื่น ๆ ในชีวิต ไม่ใช่ว่าใช้เงินเก็บทั้งหมดไปกับบ้านแบบพอดีเด๊ะเท่านั้น อย่าลืมว่าเหตุการณ์ไม่คาดฝันเกิดขึ้นได้เสมอ คุณต้องมีเงินสำรองไว้ใช้ยามฉุกเฉินด้วย เพราะการออมเงินก็สำคัญไม่แพ้การมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังเหมือนกัน
ทั้งหมดนี้แค่ความพร้อมเบื้องต้นก่อนคิดจะมีบ้านสักหลังเท่านั้น ถึงตอนที่ตัดสินใจจริง ๆ เมื่อไหร่ ยังมีรายละเอียดปลีกย่อยให้ต้องศึกษาอีกเพียบ แม้บ้านเป็นของตัวเองจะหมายถึงความมั่นคง แต่ก็น่าจะดีกว่าถ้าความมั่นคงมาในเวลาคุณพร้อมจริง ๆ
