ลงทุนนิยม EP. 16 : เปลี่ยน ‘ตึก’ ให้เป็น ‘ตังค์’ แถมยังได้ลดภาษี นาทีนี้ต้อง “KPROPIRMF”

Wealth Me Up เผยแพร่ 13 พ.ย. 2562 เวลา 13.47 น. • Wealth Me Up

กด Subscribe รอเลย…
Facebook | Line | Youtube | Instagram

 

[ลงทุนนิยม x KAsset]

 

ถ้าพูดถึงการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุด กองทุน LTF RMF คือพระเอกในใจเฟิร์นเลย เพราะได้ประโยชน์อย่างน้อย 2 ต่อ

 

ต่อที่ 1: ให้เงินไปทำงาน และยังเป็นการลงทุนระยะยาวด้วย

ต่อที่ 2: ได้นำเงินลงทุนไปหักลดหย่อนภาษี (เสมือนได้ return เป็นเงินคืนภาษีกลับมาส่วนนึงแล้วด้วย)

และยิ่งถ้าเป็น RMF ได้ถึง…ต่อที่ 3: เพราะยังได้วางแผนเกษียณด้วย เนื่องจากเราต้องลงทุนต่อเนื่องอย่างน้อย 5 ปี และขายกองทุน RMF ได้ตอนอายุ 55 ปีขึ้นไป

 

แต่แหม…ตลาดหุ้นผันผวน เดือนที่แล้ว (ต.ค.) หุ้นไทยก็หลุด 1,600 ไป// สงครามการค้าก็ยังไม่จบ ครั้นจะลงทุนในหุ้นก็กลัวความเสี่ยง ซื้อตราสารหนี้ผลตอบแทนก็ไม่จูงใจ หนึ่งสินทรัพย์ที่เปรียบเสมือนหลุมหลบภัยของนักลงทุนก็คือ “กองทุนอสังหาฯ” สังเกตง่ายๆ เม็ดเงินไหลเข้ากองทุนประเภทนี้ถึงกว่า 3 หมื่นล้านบาทในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา

 

เพราะจุดเด่นเลยก็คือการสร้าง cash flow หรือกระแสเงินสด จากค่าเช่าในระยะยาว แบบสม่ำเสมอ (คล้ายเราซื้อคอนโด ซื้อตึก ซื้อที่ ปล่อยเช่า เราก็เก็บค่าเช่ากินไปเรื่อยๆ ทำนองนั้น แถมค่าเช่ายังขยับขึ้นทุกปี และขึ้นมากกว่าเงินเฟ้ออีกด้วย)

 

วันนี้ลงทุนนิยมเลยพาทำความรู้จักกับกองทุน RMF กองใหม่ของ KAsset ที่ตอบโจทย์คนอยากลงทุนอสังหาฯ ด้วย + ลดภาษีได้ด้วย กับ กองทุนเปิดเค Property Infra Flexible เพื่อการเลี้ยงชีพ หรือ KPROPIRMF

 

KPROPIRMF *ลงทุนในอะไร? *

 

คำตอบก็คือ Property Fund// REITs และโครงสร้างพื้นฐาน ทั้งในประเทศไทยและสิงคโปร์ ถามว่าทำไมต้อง 2 ประเทศนี้ อยากให้ไปดูข้อมูลของ KPMG ที่ชี้ให้เห็นเลยว่า 2 ตลาดนี้เองที่ REITs มีผลตอบแทนโดดเด่นเมื่อเทียบกับประเทศอื่น

 

ตัวอย่างสินทรัพย์ที่ KPROPIRMF เข้าไปลงทุน ได้แก่

  • CPNREIT ลงทุนในอสังริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้าเป็นหลัก อาทิ ห้างสรรพสินค้าในเครือ CPN อาคารสำนักงาน โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ เป็นต้น
  • Ascendas REIT ลงทุนในอสังริมทรัพย์ในธุรกิจเช่าพื้นที่ สำนักงาน และอุตสาหกรรมรายแรกและรายใหญ่ที่สุดของสิงคโปร์ โดยมีการลงทุนในสินทรัพย์ที่หลากหลายทั้งในสิงคโปร์ ออสเตรเลีย และอังกฤษ
  • CapitaLand Commercial Trust ลงทุนในสิทธิให้เช่าออฟฟิตชั้นนำใจกลางสิงคโปร์ อาทิ Raffles City HSBC และ Capital Tower เป็นต้น
  • Thailand Future Fund ลงทุนในสิทธิที่จะได้รับรายได้จากค่าผ่านทางของทางพิเศษฉลองรัชและบูรพาวิถีเป็นสัดส่วน 45% ของรายได้ค่าผ่านทางรวมสุทธิ เป็นเวลา 30 ปี

 

แต่อย่าเข้าใจผิดคิดว่ากองทุนจะเข้าไปลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ ประเภทคอนโดมิเนียม ผู้ลงทุนจึงสบายใจได้ว่าจะไม่ต้องไปเสี่ยงกับวิกฤตคอนโดล้นตลาดแน่นอน

 

ดังนั้นลงทุนกองทุนนี้ก็เท่ากับเราได้กระจายการลงทุน 2 แบบเลยคือ กระจายไปลงทุนในอสังหาฯ กับกระจายการลงทุนไปต่างประเทศ (สิงคโปร์)

 

แต่กองทุนนี้ก็ไม่เหมาะกับคนที่ “รับความเสี่ยงไม่ได้” หรือ “ต้องการรักษาเงินต้น” หรือ “ต้องการผลตอบแทนแน่นอน” เพราะเราคุยกันเสมอว่าความผันผวนกับการลงทุนเป็นของคู่กัน และถ้าลงทุนในต่างประเทศด้วยก็ย่อมมีความเสี่ยงอัตราแลกเปลี่ยนตามมาด้วย แต่ทาง KAsset เค้าก็ป้องกันความเสี่ยงอัตราแลกเปลี่ยนให้ตามดุลยพินิจของผู้จัดการกองทุนค่า

 

สรุป… KPROPIRMFเหมาะกับใคร?

 

  • ต้องการให้เงินทำงาน และกระจายการลงทุนผ่านอสังหาฯ โดยใช้เงินแค่ 500 บาทก็เป็นเจ้าของอสังหาฯ ทั้งในไทย และสิงคโปร์ได้ ไม่ต้องมีเงินหลักแสนหลักล้าน
  • ลดหย่อนภาษีได้ด้วย เพราะเป็นกองทุน RMF (เงินคืนภาษีก็เท่ากับเป็นกำไรต่อนึงแล้วน้า)
  • ต้องการมีคุณภาพชีวิตที่ดีในยามเกษียณ

 

ซื้อง่ายผ่าน K PLUS และ K-My Funds เริ่มต้นเพียง 500 บาท โดยกองทุน KPROPIRMF เปิด IPO 12-10 พ.ย.นี้ แต่หลังจากนั้นก็ซื้อได้เหมือนกันใครสงสัยก็โทรไปสอบถามที่ KAsset Contact Center ได้ที่ 02 673 3888

 

ดูข่าวต้นฉบับ