รศ.พัชรา พัชราวนิช คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ได้กล่าวถึงเรื่อง "ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ 2562" ว่า จะมาแทนภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่ ( คือคนที่เคยเสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่นั้น ตั้งแต่ปี 2563 จะไม่ต้องเสียภาษีเหล่านี้ แต่จะเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแทน ) เรามาทำความรู้จักกับพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 เพื่อความเข้าใจสามารถแบ่งภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกเป็น 3 ส่วนหลักๆคือ
1.ฐานภาษี คือ จำนวนเงินที่ใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษี เกิดจากมูลค่าที่ดินรวมกับสิ่งปลูกสร้าง ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากกรมธนารักษ์ โดยสามารถค้นหาราคาที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และอาคารชุด จากเว็บไซต์ http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/ ซึ่งจะแยกราคาตามประเภทและจังหวัด
2.ผู้เสียภาษี คือ เจ้าของที่ดิน เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง เจ้าของห้องชุด หรือผู้ครอบครองทรัพย์สินหรือทำประโยชน์ในทรัพย์สิน(ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง)ของรัฐ ณ.วันที่ 1 มกราคมของปีใด ต้องสียภาษี ณ.ปีนั้น
3.ผู้จัดเก็บภาษี คือ เทศบาล, องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต),กรุงเทพฯ,เมืองพัทยา
การคำนวณภาษีเพื่อหาจำนวนภาษีที่ต้องจ่าย
จำนวนภาษี (บาท) = {(มูลค่าที่ดิน + (มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง– ค่าเสื่อมราคา))– มูลค่าที่ได้รับยกเว้น}x อัตราภาษี
มูลค่าที่ดิน (บาท) = ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินจากกรมธนารักษ์ (บาทต่อตร.วา) x พื้นที่ที่ดิน (ตร.วา)
มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง (บาท) = {ราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างจากกรมธนารักษ์ (บาทต่อตร.ม.) x พื้นที่สิ่งปลูกสร้าง (ตร.ม.)} – ค่าเสื่อมราคา
อัตราภาษีแบ่งออกเป็น 3 ประเภทตามการใช้ประโยชน์ ณ.ปัจจุบันโดยอัตราภาษี 2 ปีแรก (2563 – 2564)มีดังนี้
1.เกษตรกรรม ฐานภาษีเริ่มต้น 0 – 75 ล้านบาท อัตราภาษีร้อยละ 0.01% (ภาษี ล้านละ100 บาท)
2.บ้านพักอาศัย ฐานภาษีเริ่มต้น 0 – 50 ล้านบาท อัตราภาษีร้อยละ 0.02% (ภาษี ล้านละ 200 บาท)
3.ใช้ประโยชน์อื่นนอกจากเกษตรและที่อยู่อาศัย ฐานภาษีเริ่มต้น 0 – 50 ล้านบาท อัตราภาษีร้อยละ 0.3% (ภาษี ล้านละ 3,000 บาท)
4.ที่รกร้างว่างเปล่า ฐานภาษีเริ่มต้น 0 – 50 ล้านบาท อัตราภาษีร้อยละ 0.3% (ภาษี ล้านละ 3,000 บาท)
ข้อยกเว้น
1.เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดาใช้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อเกษตรกรรม ได้รับยกเว้นภาษี ในปี 2563 – 2565 หลังจากนั้น ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าฐานภาษีรวมกันไม่เกิน50 ล้านบาทต่อเขตองค์กรปกครองท้องถิ่นหนึ่ง(ม.40, ม.96)
2.เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดาใช้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นที่อยู่อาศัย และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายทะเบียนราษฎร์ ในวันที่ 1 มกราคมของปีนั้น ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าฐานภาษีรวมกันไม่เกิน 50 ล้านบาท(ม.41)
3.เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดาใช้สิ่งปลูกสร้างเป็นที่อยู่อาศัย แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายทะเบียนราษฎร์ ในวันที่ 1 มกราคมของปีนั้น ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าฐานภาษีรวมกันไม่เกิน 10 ล้านบาท(ม.41)
ตัวอย่าง นายสมชาย เป็นเจ้าของที่ดินอยู่จังหวัดสุพรรณบุรี 2 ไร่ 2 งาน แบ่งเป็นทำการเกษตร 2 ไร่ บ้านเดี่ยวอยู่อาศัย (มีชื่อนายสมชายในทะเบียนบ้าน) บ้านประเภทตึกพื้นที่ดิน2 งานมีพื้นที่ก่อสร้าง 120 ตร.ม. บ้านสร้างมาแล้ว 10 ปี เมื่อตรวจสอบราคาประเมินจากเว็บไซด์กรมธนารักษ์แล้วพบว่าราคาประเมินที่ดินตร.วาละ 2,000 บาท ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างตร.ม.ละ 6,600 บาท ค่าเสื่อมราคาประเภทตึกอายุ 10 ปีคิดร้อยละ 10
เกษตร;มูลค่าที่ดิน = 800 (ตร.วา)x2,000 (ต่อตร.วา)=1,600,000 บาท
ภาษีที่ดินด้านเกษตร = 1,600,000 x 0.01%(เกษตรกรรม)= 160 บาท
นายสมชายเป็นบุคคลธรรมดาใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ได้รับยกเว้นภาษีในปี 2563 – 2565
บ้านอยู่อาศัย;มูลค่าที่ดิน = 200 (ตร.วา)x2,000 (ต่อตร.วา) =400,000 บาท
มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง =120 (ตร.ม.) x 6,600 (ต่อตร.ม.)= 792,000 บาท
ค่าเสื่อมราคาตึก 10 ปี= 792,000x 10 %= 79,200 บาท
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง =400,000+ (792,000 –79,200)=1,112,800 บาท
ภาษีด้านที่อยู่ศัย= 1,112,800x 0.02% (ที่อยู่อาศัย)= 222.56บาท
นายสมชายเป็นบุคคลธรรมดาใช้ที่ดินและบ้านอยู่อาศัย มีชื่อในทะเบียนบ้าน มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทได้รับยกเว้นภาษี
จากตัวอย่าง จะเห็นได้ว่านายสมชายไม่ต้องเสียภาษี เนื่องจากนายสมชายเป็นบุคคลธรรมดา ใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัย จึงได้รับยกเว้นจะเห็นได้ว่าเมื่อเราลองคิดภาษีที่จะต้องเสียแล้วนั้น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิดเลย
“ รู้ลึก รู้จริง เรื่องอสังหาริมทรัพย์ ”
โครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
เปิดรับสมัครผู้จบปริญญาตรีทุกสาขา เข้าศึกษาต่อระดับปริญญาโท
โครงการปริญญาโทธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รุ่นที่ 20
ตั้งแต่วันนี้ ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2563
สนใจติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 02-613-2260, 02-613-2297, 02-623-5105
หรือดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ www.re.tbs.tu.ac.th
P a n d o r a อย่ามาพูดเลย เหม็นลมปาก เลื่อนแล้ว เลื่อนอีก คนมีรายได้ปีละเป็นล้านบาท แจกเงินดาวน์บ้าน เพื้อให้ซื้อบ้านสร้างใหม่
งานนี้ไม้อุ้ม เศรษฐีและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ ก็ตามืดบอดกันแล้ว
12 ธ.ค. 2562 เวลา 09.46 น.
Oh. อีกหน่อยคงมีภาษีอากาศหายใจ
12 ธ.ค. 2562 เวลา 08.23 น.
ladda ปวดหัวกับรัฐบาลชุดนี้จังเลย
12 ธ.ค. 2562 เวลา 07.11 น.
อ๊ะ อาย เอาคืน แล้วสิน่ะ
แจกมานานเหละ
12 ธ.ค. 2562 เวลา 06.57 น.
Chay Chummano เป็นบทความที่ดีครับ
12 ธ.ค. 2562 เวลา 06.14 น.
ดูทั้งหมด