เมืองท่องเที่ยว คอนโดฯเช่ารายวัน-รายเดือนเกลื่อน ภูเก็ต ทะลักหมื่นหน่วย 60 โครงการ ตามด้วยพัทยา ใช้รูปแบบการันตีผลตอบแทน5-7% ระยะเวลา 2-7 ปี ดูดลูกค้ากลุ่มใหม่ หลังขายไม่ออก
ตลาดคอนโดมิเนียมช่วงหลายปีที่ผ่านมาอาจชะลอตัวไปบ้างจากกรณีผู้ประกอบการรายเล็ก รายกลางหลายรายเลือกเร่งระบายสต๊อกมากกว่าเปิดโครงการใหม่ซึ่งกลยุทธ์ทางการตลาดส่วนใหญ่คือลดแลกแจกแถมฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์
อีกรูปแบบของการระบายสินค้าคือผู้ประกอบการเสนอผลตอบแทนให้กับผู้ซื้อโดยอาจการันตีผลตอบแทน 5-7% ในระยะเวลา 2-7 ปี แล้วแต่ผู้ประกอบการจะกำหนดแต่หน่วยของผู้ซื้อนั้นผู้ประกอบการอาจจะนำไปปล่อยเช่าลูกค้ารายวันหรือรายเดือนแทน
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัทฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด ระบุว่า การการันตีผลตอบแทนในลักษณะดังกล่าว ส่วนใหญ่เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ที่ผู้ประกอบการต้องการระบายคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จแล้วแต่ยังเหลือขายอยู่ออกไป เพราะผู้ประกอบการอาจออกโปรโมชันกระตุ้นยอดขายทุกรูปแบบแต่ไม่สามารถปิดการขายได้จึงจำเป็นต้องยอมลดกำไรตัวเองลงเพื่อให้ผู้ซื้อกลุ่มใหม่เกิดความสนใจ
สำหรับเมืองท่องเที่ยวที่มีโครงการรูปแบบนี้มากที่สุดคือ ภูเก็ต เพราะมีโครงการที่ การันตีผลตอบแทนเปิดขายอยู่ในปัจจุบันมากถึงกว่า 60 โครงการ รวมๆ แล้วมีจำนวนยูนิตรวมกันมากถึง 11,500 หน่วยบางโครงการอาจจะไม่ใช่ทุกหน่วยที่มีการขายแบบการันตีผลตอบแทนแต่เป็นการยากที่จะนับเฉพาะและมีทั้งโรงแรมแบรนด์ไทย ต่างชาติ ไม่มีแบรนด์โรงแรมเพราะผู้ประกอบการเจ้าของโครงการบริหารจัดการเอง ผู้ประกอบการบางรายเปิดขายโครงการรูปแบบนี้ต่อเนื่องมาโดยตลอดและมีจำนวนรวมกันมากกว่า 6-7 โครงการไปแล้วก็มี ผู้ประกอบการรายใหญ่อย่างแสนสิริ และออลอินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ก็มีการขายแบบการันตีผลตอบแทนเช่นกัน โดยโครงการที่ขายแบบการันตีผลตอบแทนของทั้ง 2บริษัทเป็นโครงการคอนโดมิเนียมในภูเก็ตทั้งหมด
อีกเมืองท่องเที่ยวที่มีโครงการคอนโดมิเนียมที่ขายแบบการันตีผลตอบแทนมากเป็นลำดับที่ 2 คือ พัทยาที่แม้จะมีโครงการรูปแบบนี้เพียงแค่4-5 โครงการเท่านั้นในปัจจุบันและน้อยกว่าจำนวนโครงการในภูเก็ตมากกว่า 10 เท่า แต่พัทยาก่อนหน้านี้ก็เป็นอีกเมืองท่องเที่ยวที่มีโครงการที่ขายแบบการันตีผลตอบแทนมาหลายปีแล้วและโครงการเหล่านั้นปิดการขายทั้งโครงการหรือว่าปิดการขายในส่วนที่มีการการันตีผลตอบแทนไปแล้ว อีกทั้งกระแสการลงทุนในคอนโดมิเนียมในพัทยาที่เริ่มน้อยลงอย่างเห็นได้ชัดนับตั้งแต่การลดลงของนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียที่เป็นผู้ซื้อและนักลงทุนคอนโดมิเนียมหลักในกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติในพัทยา อีกทั้งจำนวนคอนโดมิเนียมในพัทยาที่ยังเหลือขายอยู่มากมายก็เป็นอีกปัจจัยที่มีผลต่อการลงทุนโครงการรูปแบบนี้ในพัทยาเช่นกันแต่ก็มีผู้ประกอบการหลายรายเลือกเปิดขายโครงการรูปแบบนี้ในช่วงปี 2560 เป็นต้นมา
หน้า 27 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3463 ระหว่างวันที่ 21 - 24 เมษายน 2562
คอนโดให้เช่ารายวัน ผิดกฏหมาย น่ะค่ะ เพราะ เขามีกฏหมายคุ้มครอง ลงข่าวแบบนี้ คนให้เช่า ถูกดำเนินตามกฎหมาย น่ะค่ะ เพราะคุณไปทำร้าย โรงแรมๆต่างๆๆ
22 เม.ย. 2562 เวลา 01.20 น.
Un คนท่องเที่ยว. คนเดินทาง. ต้องการแค่นอน. แต่. โรงแรมลงทุนสร้างหรู. สร้างแพง. ค่าห้องแพง. แต่อย่าลืมว่า. คนส่วนมาก. เขาต้องการแค่. นอน. ไม่ต้องหรูมาก. ราคา. จ่ายได้.
21 เม.ย. 2562 เวลา 17.56 น.
"อภิเตโช" ฟองสบู่เริ่มผุดๆๆ มองเห็นแว๊บๆ
22 เม.ย. 2562 เวลา 02.43 น.
🍀ピアン🍀168🍀(ไลน์1) ลดราคาเยอะๆเลยสิจะได้ซื้อกับเขาสักห้อง😁😁😀
21 เม.ย. 2562 เวลา 15.12 น.
Eve-8895/simsimhaeyo อะไรมากเกินไปมันก็ไม่ดี
21 เม.ย. 2562 เวลา 15.03 น.
ดูทั้งหมด