บ้านราคา 50 ล้าน เหมาะกับใคร มีเงินเท่าไหร่ถึงได้เป็นเจ้าของ

บ้านราคา 50 ล้านบาท เป็นอีกหนึ่งเซกเมนต์ที่หากแบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัยและระดับราคาแล้ว จัดอยู่ในกลุ่ม Super Luxury Class หรือเรียกให้เข้าใจง่าย ๆ คือบ้านหรูนั่นเอง เนื่องด้วยราคาที่สูง ดังนั้นก่อนจะซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท จึงต้องพิจารณาให้รอบด้านทั้งความเหมาะสม ความพร้อม และข้อมูลโครงการ

บ้านราคา 50 ล้านบาท เหมาะกับใคร

บ้านราคา 50 ล้านบาท เหมาะกับกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ทั้งผู้บริหาร เจ้าของธุรกิจ ทายาทเจ้าของธุรกิจ นักธุรกิจ ที่มีความพร้อมทางการเงิน โดยผู้ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะนิยมซื้อเงินสด หรือดาวน์ 60% กู้ 40%

นอกจากนี้ความชอบ ความต้องการ และไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ก็สามารถจะบอกได้ว่าคุณเหมาะกับบ้านราคาบ้าน 50 ล้านบาทหรือไม่ ดังนี้

1. ความหรูหรา ชอบการตกแต่งที่มีความ Luxury และวัสดุที่ใช้ต้องเป็นแบรนด์ที่ได้มาตรฐานระดับโลก

2. ความมีเอกลักษณ์เฉพาะ ชอบการออกแบบทางสถาปัตยกรรมหรือแนวคิดโครงการ

3. ความสงบและเป็นส่วนตัว ซึ่งจะเห็นได้จากบ้านราคาแพงส่วนใหญ่ จะมีจำนวนยูนิตทั้งโครงการไม่เยอะมาก

4. พื้นที่ใช้สอย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตและจำนวนสมาชิก โดยมากจะเป็นครอบครัวใหญ่ที่มีสมาชิกอยู่ร่วมกันหลายคน

5. ฟังก์ชันต่าง ๆ มีความพิเศษ เช่น มีลิฟต์ส่วนตัว สระว่ายน้ำส่วนตัว

6. สิ่งอำนวยความสะดวก ต้องครบครัน เช่น คลับเฮ้าส์หรูหราอลังการ สวนขนาดใหญ่ ทะเลสาบในโครงการ

7. ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง สะดวก เดินทางได้หลายเส้นทาง เข้า-ออกเมืองได้ง่าย

ส่อง 2 ทำเลบ้านหรู อยากซื้อบ้านหรูต้องทำอย่างไร

ทำอย่างไรถึงได้เป็นเจ้าของบ้านราคา 50 ล้านบาท

1. มีความพร้อมทางการเงิน

หลักการกู้ทั่วไปของธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้อยู่ที่ 40% ของรายได้ สำหรับผู้ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท ควรมีรายได้ประจำอยู่ที่ประมาณ 750,000 บาทต่อเดือน หรือผ่อนบ้านได้ประมาณ 300,000 บาท (ในกรณีที่ไม่มีรายจ่ายอื่น)

2. มีประวัติทางการเงินที่ดี

การมีประวัติทางการเงินที่ดี คือ ไม่มีประวัติติดเครดิตบูโร เนื่องจากบ้านราคา 50 ล้าน ถือเป็นสินทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่และมูลค่าสูง ธนาคารจึงต้องมีการตรวจสอบประวัติอย่างละเอียด การมีประวิติทางการเงินที่ดี มีวินัยในการชำระหนี้ที่ดีในช่วงที่ผ่านมา ก็มีแนวโน้มที่จะได้รับการอนุมัติสูง

เช็กเครดิตบูโรแบบออนไลน์ทาง Mobile Application

ธนาคาร

แอปพลิเคชัน

ธนาคารเกียรตินาคิน

KKP Mobile

ธนาคารกรุงไทย

Krungthai NEXT

ธนาคารออมสิน

MyMo

ธนาคารทหารไทยธนชาต

ttb touch

3. มีเงินออม เงินเก็บ หรือเงินดาวน์

ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท ควรมีเงินออม เงินเก็บ หรือเงินอย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน เพราะจะมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ก่อนเริ่มการผ่อน เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง เงินดาวน์ อย่างไรก็ตาม จากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ทำให้ผู้ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท (โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่) สามารถกู้ได้ 100% (ถึงธันวาคม 2565)

อัปเดตมาตรการ LTV ช่วยคนกู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง

4. มีผู้กู้ร่วม

หากประเมินความสามารถการกู้ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท แล้วในเบื้องต้น ไม่สามารถกู้เงินซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาทได้ สามารถหาผู้กู้ร่วมซื้อบ้านซึ่งจะเพิ่มโอกาสให้กู้ซื้อบ้านผ่านง่ายขึ้น และอาจได้วงเงินเพิ่มมากขึ้นกว่าเดิม โดยผู้ที่กู้ร่วมกันได้ต้องมีความสัมพันธ์ทางสายเลือด เช่น พ่อ/แม่และลูก พี่และน้อง เครือญาติ หรือสามีภรรยา ซึ่งหลัก ๆ ทางธนาคารจะประเมินรายได้และภาระผ่อนชำระหนี้ต่อเดือน เช่นเดียวกับผู้กู้หลัก

สำหรับคู่รัก LGBTQ ปัจจุบันยังมีหลายธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้าน โดยกำหนดเงื่อนไขในการให้สินเชื่อที่แตกต่างกัน อาทิ ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารยูโอบี และธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ด

LGBTQ สามารถกู้ร่วมได้ ดูเงื่อนไขธนาคาร

5. มีเอกสารครบ พร้อมยื่นกู้

เมื่อประเมินความพร้อมแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายคือการยื่นเอกสารกู้ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาทกับทางธนาคาร ซึ่งจะต้องเอกสาร ได้แก่ เอกสารส่วนบุคคล เอกสารทางการเงินทั้งของผู้กู้หลัก-ผู้กู้ร่วม และเอกสารแสดงรายละเอียดทรัพย์ บ้านราคา 50 ล้านบาท ให้ครบถ้วนและถูกต้อง เพื่อที่ทางธนาคารจะได้ดำเนินการพิจารณาสินเชื่อได้อย่างรวดเร็ว

แนะนำโครงการบ้านราคา 50 ล้านบาท

1. บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์-พระราม 3 (Baan Klang Krung Sathupradit-Rama 3)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ซอยสาธุประดิษฐ์ 57 ทำเลพระราม 3 พัฒนาโดยบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) มาพร้อมความเป็นส่วนตัวเพียง 13 ยูนิต ฟังก์ชั่นบ้านที่ปรับเปลี่ยนใช้งานได้หลากหลาย

พร้อมเชื่อมต่อถนนเส้นหลักได้หลายสาย ทั้งถนนสาธุประดิษฐ์ ถนนพระราม 3 ถนนจันทน์ ถนนนราธิวาสฯ ถนนสาทร ใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษศรีรัช ราคาเริ่มต้นที่ 35-60 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการ: บ้านเดี่ยว บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์-พระราม 3 (Baan Klang Krung Sathupradit-Rama 3) เพิ่มเติม

2. ควอร์เตอร์ 39 (QUARTER 39)

ทาวน์โฮมสูง 4 ชั้น ตั้งอยู่ซอยทวีสุข สุขุมวิท 39 พัฒนาโดยบริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด บนขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 30 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 380-480 ตารางเมตร มีให้เลือก 3 รูปแบบ 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3-4 ที่จอดรถ

ภายในบ้านทุกยูนิตจะมีลิฟต์ส่วนตัว และที่จอดรถชั้นใต้ดิน สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพียง 15 ครอบครัวเท่านั้น ราคาเริ่มต้นที่ 38-70 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการ: ควอร์เตอร์ 39 (QUARTER 39) เพิ่มเติม

3. ดิ เอวา เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท (The AVA Residence Sukhumvit)

บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ตั้งอยู่ใจกลางสุขุมวิท 77 พัฒนาโดยบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บนขนาดที่ดินตั้งแต่ 61.80-132.40 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 402 -604 ตารางเมตร ขนาด 3-5 ห้องนอน 3-6 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 2-3 ที่จอดรถ

มาพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว (เฉพาะแบบบ้าน La Vita) สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ราคาเริ่มต้นที่ 35-80 ล้านบาท

ดูรีวิวโครงการใหม่ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม รวมทั้งโฮมออฟฟิศ ทุกทำเล ทุกระดับราคา เพิ่มเติมคลิกที่นี่

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า