ทำความเข้าใจฟลอร์แปลน แปลนห้องก่อนซื้อบ้าน-คอนโด

ฟลอร์แปลน (Floor Plan) และแปลนห้อง (Unit Plan) มีความสำคัญมาก เพราะเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด จะได้รู้ถึงรายละเอียดของบ้านหรือคอนโดแห่งนั้น ช่วยให้ผู้ซื้อรู้จักบ้านหรือคอนโดเบื้องต้นว่ามีลักษณะอย่างไร เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยมากน้อยแค่ไหน แม้จะมีความสำคัญอย่างมาก แต่เชื่อว่าหลายคนยังไม่รู้วิธีการดูฟลอร์แปลน หรือแปลนห้อง ลองมาทำความเข้าใจได้จากบทความนี้

แปลนห้องคืออะไร

เริ่มจากแปลนห้อง หรือ Unit Plan หลายคนอาจสงสัยว่า “แปลนห้อง” ที่มักจะได้ยินกันมานั้นมันคืออะไร แปลนห้องนั้น คือแบบแปลน หรือแผนผังกำหนดว่าอะไรตั้งอยู่ตรงไหน ในมุมมองจากด้านบน เหมือนกับว่าเรายกเอาหลังคาบ้านออก แล้วมองลงมา จะเห็นห้องไหนอยู่ตรงบริเวณไหนบ้าง แต่ละห้องมีหน้าต่างกี่บาน มีประตูกี่บาน และเป็นประตูหรือหน้าต่างในลักษณะไหน

ตัวอย่างแปลนห้อง via: www.tenthai.com/tenthai/Uekamai/

ยกตัวอย่างสัญลักษณ์ที่มักเห็นได้บ่อยในทุกแปลนห้องของทุกโครงการ เช่น ประตูบานสวิง จะเป็นรูปเส้นประแนวโค้ง ประตูบานเลื่อน-หน้าต่างบานเลื่อน จะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาดเล็กซ้อนกัน

ฟลอร์แปลนคืออะไร

ส่วนฟลอร์แปลน หรือ Floor Plan จะเป็นแผนผังของชั้นต่าง ๆ โดยหากเป็นฟลอร์แปลนของคอนโดจะมีแยกให้เห็นฟลอร์แปลนของแต่ละชั้น ตั้งแต่ Ground Floor หรือชั้นที่ 1 ชั้นที่จอดรถ ชั้นพักอาศัย ไปจนถึงชั้นดาดฟ้า ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นแสดงให้เห็นว่าห้องแต่ละ Type อยู่ตรงตำแหน่งไหนของแต่ละชั้น ทางหนีไฟ ลิฟต์ สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องซักรีด และ Co-working Space

ตัวอย่าง Floor Plan via: www.supalaiicon.com

ยกตัวอย่างสัญลักษณ์ที่มักเห็นได้บ่อยในทุกแปลนห้องของทุกโครงการ เช่น ลิฟต์ จะเป็นรูปสี่เหลี่ยมพร้อมมีเส้นประรูปกากบาท รวมทั้งห้องที่มีอักษรกำกับ เช่น GB จะหมายถึง ห้องทิ้งขยะ และ EE จะหมายถึงห้องไฟ

ฟลอร์แปลนและแปลนห้องที่ดีต้องมีลักษณะอย่างไร

ฟลอร์แปลนและแปลนห้องที่ดีนั้น จะต้องมีลักษณะที่ใช้งานได้จริง และใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอยได้อย่างเต็มที่ โดยไม่ได้เพียงแต่บอก หรือกำหนดที่ตั้งวางสิ่งของเท่านั้น แต่ยังบอกถึงลักษณะของห้องต่าง ๆ หรือการจัดวางการใช้งานพื้นที่ต่าง ๆ ที่ดีด้วย

มีโอกาสเลือกห้องคอนโดใหม่ก่อนใคร ห้องตำแหน่งไหนที่ควรจับจอง

แปลนห้องที่ดีควรมีลักษณะอย่างไร

โครงการคอนโด โดยเฉพาะโครงการใหม่ มักจะมีแปลนห้องมาให้ไม่ว่าจะเป็นในเว็บไซต์หรือในหน้ารีวิวโครงการของเว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเราควรใส่ใจดูตั้งแต่แรก เพราะมีประโยชน์มากมาย และช่วยย่นระยะเวลาในการไปดูโครงการจริง หรือหากมีข้อสงสัยก็สามารถสอบถามพนักงานขายเพิ่มเติมได้ทันทีด้วย ดังนี้

1. หากเป็นคนชอบความโล่ง โปร่ง สบาย เชื่อมต่อแต่ละห้องแบบเปิดโล่ง หรือไม่ต้องการถึงขั้นการปิดกั้นด้วยประตูแต่ใช้แค่ฉากกั้น ระแนง หรือผ้าม่านกั้นแอร์เท่านั้น ควรเลือกโครงการที่มีแปลนห้องแบบเปิดโล่ง คือ แต่ละห้องไม่มีประตู หรือประตูบานเลื่อนกั้น

2. หากเป็นคนชอบความเป็นสัดส่วน โดยเฉพาะมักชื่นชอบการทำอาหาร แต่ไม่อยากให้กลิ่นตลบอบอวลอยู่ในห้อง ก็ต้องเลือกห้องที่มีประตูบานเลื่อนกั้นห้องครัวแยกออกจากส่วนอื่น ๆ ของห้อง

3. หากเป็นคนชอบความเป็นส่วนตัว ไม่อยากให้ใครมายุ่มย่ามในพื้นที่ห้องนอนมากนัก ก็ต้องมองหาคอนโดที่มีแปลนห้องแยกห้องนอนเป็นสัดส่วน และมีห้องน้ำอยู่ด้านนอกห้องนอน เพื่อเวลาเพื่อนฝูงมาเยี่ยมเยียนจะได้ไม่ต้องเข้ามายุ่งในห้องนอน

4. ห้องที่ตอบรับการใช้ชีวิต ข้อนี้รวม ๆ แล้ว คือ แปลนห้องต้องตอบโจทย์ในการใช้ชีวิตของแต่ละคน เช่น บางคนชอบแปลนห้องที่มีครัวอยู่บริเวณทางเข้าห้อง บางคนอาจชอบห้องครัวที่อยู่บริเวณติดกับระเบียง หรือส่วนหลังห้องมากกว่า บางคนชอบห้องน้ำอยู่ส่วนบริเวณหน้าห้อง บางคนชอบห้องน้ำอยู่บริเวณส่วนริมระเบียง ซึ่งข้อดีของการดูแปลนห้องเป็นก็จะทำให้รู้ได้ว่าห้องเหล่านี้อยู่ตรงส่วนไหน

ฟลอร์แปลนที่ดีควรมีลักษณะอย่างไร

ฟลอร์แปลนที่ดีนั้น เช่นเดียวกันว่าต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ความสะดวกสบาย และความปลอดภัย ซึ่งแน่นอนว่าโครงการส่วนใหญ่ก็ให้ความสำคัญตรงจุดนี้ โดยเบื้องต้นเราสามารถตรวจสอบตำแหน่งของห้องก่อนได้ว่าขนาดห้องที่จะเลือกนั้นอยู่ตรงจุดไหนของแต่ละชั้น โดยสังเกตฟลอร์แปลนของโครงการ ซึ่งบางครั้งมีหมายเลข Type ห้องมาให้ด้วย ทำให้ง่ายต่อการตรวจสอบ และเลือกหา โดยฟลอร์แปลนที่ดีนั้นคงแล้วแต่ละความชอบของแต่ละคน แต่มีห้องที่สำหรับ “บางคน” มักจะหลีกเลี่ยง

1. ห้องที่ติดหรือใกล้กับห้องขยะ แน่นอนว่าเกือบทุกโครงการมีการบริหารจัดการ ทั้งเรื่องความสะอาดและเรื่องกลิ่น แต่ก็ต้องอาศัยความร่วมมือของผู้อยู่อาศัยด้วย บางครั้งอาจมีกลิ่น หรือสัตว์บางชนิด เช่น แมลงสาบ หรือแม้แต่การเปิด-ปิดห้องเก็บขยะ สิ่งเหล่านี้ล้วนรบกวนการอยู่อาศัยทั้งสิ้น เพราะฉะนั้นหากดูฟลอร์แปลนแล้วเห็นห้องที่ติดกับห้องขยะก็ควรหลีกเลี่ยง

2. ห้องที่ติดกับลิฟต์โดยสารหรือลิฟต์ขนของ สัญลักษณ์อีกอย่างหนึ่งที่มักเห็นชัดในส่วนของฟลอร์แปลนคือลิฟต์ ซึ่งห้องที่อยู่ใกล้ลิฟต์นั้นอาจไม่เหมาะกับคนที่อยากอยู่เงียบ ๆ เป็นส่วนตัว เนื่องจากอาจได้ยินเสียงคนเข้า-ออกลิฟต์ตลอดทั้งคืน-ทั้งวัน ซึ่งอาจก่อความรำคาญให้ได้เหมือนกัน

3. ห้องหรือชั้นที่ติดกับส่วนกลาง แม้ว่าหลายโครงการจะนำเสนอจุดนี้เป็นจุดขาย คือ ห้องใกล้ส่วนกลาง แม้ว่าจะสะดวกสบายในการใช้ส่วนกลาง แต่อย่าลืมว่าทุกคนในโครงการก็มีโอกาสจะมาใช้ด้วย หากคุณไม่ชอบความวุ่นวาย หรือเสียงดัง ก็ไม่ควรเลือกห้องตำแหน่งนี้

คำแนะนำการวางฟลอร์แปลนและแปลนห้องต่าง ๆ

สำหรับการวางฟลอร์แปลนและแปลนห้องแต่ละห้องนั้นจะมีรูปแบบที่แตกต่างกันออกไป ด้วยการใช้สอยในลักษณะที่ต่างกัน ฉะนั้นเราจึงมีรูปแบบการวาง และกำหนดแผนผังที่สามารถนำไปร่วมประกอบการกำหนดที่ตั้งของสิ่งของ และเครื่องใช้งานต่าง ๆ มาแนะนำตามแต่ละห้อง ดังต่อไปนี้

1. ห้องรับประทานอาหาร โต๊ะรับประทานอาหารตั้งกลางห้อง เพื่อให้สามารถเดินได้รอบทิศทาง หากมีส่วนที่ติดกับนอกอาคาร ก็อาจจะมีหน้าต่างให้สำหรับการรับชมวิวทิวทัศน์ หรือบ้านไหนที่ชื่นชอบการดูทีวี ก็ติดตั้งที่หัวโต๊ะด้านใดด้านหนึ่ง

ระยะห่างทีวีเท่าไหร่เหมาะกับห้องของคุณ

2. ห้องครัว ส่วนมากห้องครัวจะเป็นห้องที่มีพื้นที่วางตรงกลาง เพื่อเป็นพื้นที่ใช้สอยรวมส่วนใหญ่ และวางเครื่องใช้งานรอบ ๆ เป็นลักษณะของตัว U

3. ห้องนอน เตียงคือหัวใจหลักของห้องนี้ ทิศทางการตั้งวางของเตียงจึงไม่ควรตั้งใกล้กับประตู เพื่อให้นอนหลับสนิท มีหน้าต่างในจำนวนที่เหมาะสม ในทิศทางที่ส่องแสงเข้าห้องได้ เพื่อให้มีอากาศถ่ายเทได้สะดวก

ฟลอร์แปลนหรือแปลนห้องที่ดีนั้นไม่มีกำหนดกฎเกณฑ์ตายตัว ขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัยมากกว่า การดูฟลอร์แปลนหรือแปลนห้องจึงเป็นการช่วยประกอบการตัดสินใจของเราก่อนจะเข้าไปชมโครงการจริง หรือช่วยในการวางแผนหาเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งง่ายขึ้น อีกสิ่งหนึ่งที่ช่วยให้การตัดสินใจของเราง่ายขึ้นก่อนเข้าไปชมโครงการจริง คือ การใช้ Virtual Tour หรือฟังก์ชั่นนำชมเสมือนจริง

Virtual Tour ช่วยคุณซื้อบ้าน-คอนโดได้มากกว่าที่คิด

ล่าสุดในเว็บไซต์ DDproperty.com มีระบบ Virtual Tours ให้ได้ชมกันแล้ว โดยสามารถเยี่ยมชมบ้าน-คอนโด ในทุก ๆ มุมโปรดของมุน ชมโครงการที่คุณสนใจได้ทุกที่ ทุกเวลา ด้วยฟังก์ชั่นนำชมแบบเสมือนจริง

สำหรับโครงการใหม่สามารถเข้าไปได้ที่หน้า รวมโครงการใหม่ 

เลือกที่ ภาพเสมือน 360 องศา ใส่ชื่อโครงการ เจ้าของโครงการ หรือทำเล ให้เฉพาะเจาะจงสิ่งที่เราต้องการมากขึ้น จากนั้นกดค้นหา ระบบจะคัดกรองโครงการที่มี Virtual Tours มาให้ชม

ส่วนคอนโดมือสองสามารถเข้าไปชมได้ที่หน้า ขายคอนโด 

เลือกช่องเพิ่มเติม

กดเลือกมีวิดีโอ และ Virtual Tours เท่านี้ก็ได้รับประสบการณ์ชมโครงการแบบเสมือนจริงแล้ว

อีกหนึ่งช่องทางในการหาบ้าน-คอนโดแบบ Virtual Tour คือ งานอีเวนท์ใหญ่แห่งปี ‘Asia Virtual Property Expo (เอเชียเวอร์ชวลพร็อพเพอร์ตี้เอ็กซ์โป)’ ซึ่งจัดขึ้นตั้งแต่วันนี้-12 ธันวาคม 2563  

งาน Asia Virtual Property Expo ครั้งนี้พลิกโฉมการจัดงานแสดงอสังหาฯ ระดับนานาชาติด้วยการนำเทคโนโลยีเสมือนจริง (Virtual) มาใช้ในการนำเสนอโครงการแบบเต็มรูปแบบครั้งแรกในเอเชีย

ในงานนี้นอกจากจะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจากผู้พัฒนาโครงการในประเทศที่เป็นตลาดหลัก ๆ ของเครือพร็อพเพอร์ตี้กูรู ได้แก่ สิงคโปร์ มาเลเซีย อินโดนีเซีย ไทย และเวียดนามมานำเสนอแล้ว ยังมีโครงการคุณภาพจากกัมพูชา ฟิลิปปินส์ เมียนมา ออสเตรเลีย และสหราชอาณาจักร เข้าร่วมอีกด้วย

โดยผู้ที่เข้าร่วมงานสามารถเข้าชมงานแบบเสมือนจริงในพาวิลเลียนทั้งหมด 5 ประเทศ โดยพาวิลเลียนของแต่ละประเทศจะประกอบไปด้วยโครงการที่อยู่อาศัยจากบริษัทอสังหาฯ ชื่อดังที่เข้าร่วมแสดงในงานนี้ ที่จะมาพร้อมกับข้อเสนอและโปรโมชั่นพิเศษสำหรับงานนี้โดยเฉพาะ และสำหรับผู้ที่สนใจข้อมูลโครงการเพิ่มเติม สามารถติดต่อพูดคุยกับตัวแทนจากโครงการได้แบบเรียลไทม์ นอกจากนี้ยังมีสัมมนาออนไลน์กว่า 40 หัวข้อ จากบรรดากูรูในแวดวงธุรกิจที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ความรู้แก่ผู้เข้าชม 

สัมผัสประสบการณ์งานแสดงบ้าน-คอนโดฯ นานาชาติรูปแบบใหม่ได้แล้ววันนี้ที่  Asia Virtual Property Expo

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า