‘ห้วยขวาง-พระราม9’ ทำเลฮิต ’จีน’ แห่ซื้อคอนโด ทำธุรกิจ ผุดพรึ่บร้านอาหารหม้อไฟ หม่าล่า
ทำเลรัชดา-ห้วยขวาง ย่าน “ไชน่าทาวน์ 2” กลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังจีนเปิดประเทศ ทำให้ผู้ประกอบการ กลับมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโซนนี้มากขึ้น รับกำลังซื้อที่ดีดกลับ
จากก่อนหน้านี้มียักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ได้เข้าลงทุนพัฒนาโครงการขายเมื่อหลายปีที่ผ่านมา โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวบริเวณสี่แยกห้วยขวาง เช่น อนันดา เอพี แสนสิริ เอสซี เป็นต้น โดยชูจุดขายใกล้รถไฟฟ้าMRT
ล่าสุด บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของตระกูลจึงรุ่งเรืองกิจ ได้กลับเข้าไปลงทุนอีกรอบ เปิดตัวโครงการใหม่ มูลค่า 2,130 ล้านบาท ภายใต้ชื่อ “เดอะ สเตจ เมดบายมี รัชดา-ห้วยขวาง” อยู่บนถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ เป็นโครงการที่2 ห่างจากMRT สถานีห้วยขวาง 300 เมตร สูง 31 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 454 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาทหรือ 120,000 บาทต่อตารางเมตร จะเปิดแกรนด์โอเพ่นนิ่งวันที่ 28 พฤษภาคม 2566 นี้
นายณัฏฐพร กลั่นเรืองแสง กรรมการผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด กล่าวว่า โครงการแรกได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี โดยเฉพาะลูกค้าชาวจีนเป็นนักธุรกิจมาซื้อจำนวนมา เพราะห้วยขวางเป็นย่านที่คนจีนนิยมอยู่อาศัยเพราะใกล้โรงเรียนนานาชาติและสถานทูต จนเรียกกันว่าย่านไชน่าทาวน์2 ส่วนโครงการที่ 2 กำลังจะเปิดขายเร็วๆนี้ มีลูกค้าชาวจีนสนใจดีลซื้อล็อตใหญ่ รวมถึงฮ่องกงและไต้หวันก็สนใจสอบถามเข้ามาเช่นกัน มียอดจองผ่านออนไลน์แล้วกว่า 15%
นอกจากนี้บริษัทยังมีโครงการแบรนด์ใหม่ภายใต้ชื่อโครงการ ARLO LASALLE 17 เดิมคือโครงการ The Excel ลาซาล 17 เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 4 อาคาร จำนวน 581 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,240 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จสิ้นปีนี้ และจะเปิดขายในไตรมาส 3 / 2566 ราคาเฉลี่ย 75,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร ยังมีโครงการ เอ สเปซ เมกา บางนา เฟส2 มีต่างชาติสนใจซื้อประมาณ30% โดยเป็นชาวจีนเป็นหลัก ราคาเริ่มต้น 2 ล้านต้นๆ ซึ่งปีนี้ตลาดคอนโดมิเนียมคักคักมากทั้งพร้อมอยู่และเปิดขายใหม่
นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า หลังจีนเปิดประเทศ ส่งผลดีต่อตลาดคอนโดมิเนียมคึกคักขึ้น มีลูกค้าจีนเริ่มกลับมาโอนโครงการเก่าที่ซื้อไว้ก่อนหน้านี้และมีซื้อโครงการใหม่เพิ่ม ส่วนใหญ่ซื้อเป็นบ้านหลังที่สอง ราคา 30-40 ล้านบาท และจะจ่ายสด คาดว่าอีก 3-4 เดือนข้างหน้า จะมีคนจีนเข้ามามากขึ้น บริจมีคอนโดพร้อมอยู่ย่านพระราม 9 รองรับลูกค้าจีนอยู่แล้ว คาดจะได้รับความสนใจเพราะเป็นย่านที่คนจีนคุ้นเคย
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ด้านบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หลังทุ่ม 725 ล้านบาท ซื้อที่ดิน 2 แปลง รวมกว่า 5 ไร่ อยู่ใจกลางรัชดา-พระราม9 บนถนนเทียมร่วมมิตรอยู่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการของศุภาลัย ใกล้MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรม ได้เดินหน้าก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่“COBE” คอนโดมิเนียมสูง จำนวน 9 อาคาร ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
สำหรับย่านนี้เป็นอีกย่านที่คนจีนนิยมอยู่อาศัย ทำให้โดยรอบมีร้านอาหารจีน เปิดบริการหลายร้าน ไม่ต่างจากย่านห้วยขวางที่ปัจจุบันมีร้านค้า ร้านอาหารหม่าล่า หม้อไฟ ปิ้งย่าง โรงเรียนสอนภาษาติดป้ายภาษาจีน ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดตลอดสองข้างทาง
ขณะที่ที่ดินเปล่าในรัศมีรัชดา-พระราม9 ยังมีอยู่หลายแปลง ไม่ว่ามีที่ดิน 27 ไร่ของเจ้าสัวเจริญ เตรียมไว้รอพัฒนาโครงการ,ที่ดิน 20 ไร่ ของ ”สาธิต วิทยากร” รอจังหวะนำมาพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส รวมถึงที่ดิน 28 ไร่ติดรถไฟฟ้าศูนย์วัฒนธรรมของ “กลุ่มแหลมทองค้าสัตว์” ที่ปัจจุบันปลูกมะนาว และที่ดิน 50 ไร่ ของบริษัท อสมท จำกัด(มหาชน)ยังรอนำมาพัฒนาโครงการเช่นกัน
นอกจากนี้ยังมีที่ดินแปลงขนาดไม่ใหญ่มากนำมาปักป้ายปล่อยเช่าระยะยาวและประกาศขาย ล่าสุดที่ดินกว่า 10 ไร่ ซึ่งเป็นที่ตั้ง “สยามนิรมิต”เดิม และได้ปิดกิจการเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2564 เจ้าของที่ดินได้ปิดป้ายประกาศให้เช่าแล้ว
ฟากความเคลื่อนไหวในย่านห้วยขวาง ในซอยถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ แม้ถนนจะแคบและสภาพพื้นที่ค่อนข้างจอแจแออัด แต่ยังมีที่ดินเปล่าติดป้ายประกาศขายและปล่อยเช่า ส่วนตึกแถวก็ราคาพุ่ง อย่างเช่น ตึกแถว 2 ห้อง ประกาศให้เช่า 90,000 บาทต่อเดือน และตั้งขายในราคา 38 ล้านบาท