ชี้กรณี “จ๊ะ อาร์สยาม” ขายบ้านไม่ได้คือการรอนสิทธิ์
"นิติธร แก้วโต" ทนายความ จากรายการกฎหมายดังของช่องทีวีดิจิตอลเผยแก่ “ดาราเดลี่” กรณี “จ๊ะ อาร์สยาม” เข้าร้องศูนย์ดำรงธรรม จ.นนทบุรี กรณีซื้อบ้านในโครงการแห่งหนึ่งแต่ไม่สามารถขายหรือโอนได้ เพราะพบว่าที่ดินในโครงการดังกล่าวโดนพิทักษ์ทรัพย์จากศาล ทนายความชี้แจงกรณีดังกล่าวว่าคือการรอนสิทธิ์ สำหรับการรอนสิทธิ์ คือ กรณีที่มีการซื้อขายทรัพย์สินและมีการส่งมอบทรัพย์สินแล้ว แต่ในภายหลังมีบุคคลภายนอกอ้างสิทธิ์เหนือทรัพย์สินที่ทำการซื้อขายดังกล่าว กรณีแบบนี้ผู้ขายก็จะต้องรับผิดชอบคืนเงินให้กับผู้ซื้อด้วย
อ่านข่าวต่อ:
“จ๊ะ อาร์สยาม” ควัก 1 แสน สร้างฉัตรวิหาร วัดพันธ์วงศ์
เขาเผยว่า เรื่องนี้สามารถมองเป็นกรณีศึกษาได้ เพราะปัจจุบันบริษัทที่ทำอสังหาริมทรัพย์ชอบที่จะไปซื้อที่ดินจากการประมูลหรือขายทอดตลาด เนื่องจากมีราคาถูกกว่าราคาซื้อขายตามท้องตลาด ต่อไปการซื้อขายที่ดินอาจจะต้องตรวจรายชื่อของผู้ที่ทำการซื้อขายก่อนหน้าผู้ที่จะเอาที่มาขายให้เราด้วย
สำหรับกรณี “จ๊ะ อาร์สยาม” นั้นเขาเผยว่า ไม่เฉพาะ “จ๊ะ อาร์สยาม” เท่านั้น กรณีดังกล่าวมีผู้เสียหายจากโครงการนั้นมากกว่าพันราย ผมไม่ทราบว่าแต่ละรายเขาจะดำเนินการอย่างไรต่อไป อาจจะรวมตัวกันร้องศาล หรือแยกกันก็ไม่ทราบ แล้วแต่เขา แต่น่าจะยืดเยื้อยาวนาน
เขาเผยอีกว่า เรื่องนี้ควรรอฟังเจ้าหน้าที่พิทักษ์ทรัพย์ ซึ่งมีอยู่สองแนวทาง 1. ยุติเรื่อง 2. ยื่นคำร้องขอต่อศาลตามปกติ เพื่อให้ศาลสั่ง แต่แนวทางน่าจะไปในรูปแบบที่สองครับ เนื่องจากว่าหากเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ไม่ดำเนินการก็อาจจะถูกร้องเรียนหรือดำเนินคดีในข้อหาจะเป็นการปฏิบัติหน้าที่โดยไม่ชอบ หรือละเว้นการปฏิบัติหน้าที่โดยไม่ชอบ
😎 ขายได้แล้วนะ หัดอัพเดทบ้างนะ สื่อฉบับนี้ช้าจริง
22 ก.ค. 2562 เวลา 02.00 น.
จ๊ะ ซื้อบ้านพร้อมที่ดินนั้นได้รับโอนมารึยัง มีหลายแบบ
1)ซื้อแล้วผ่อนกับธนาคาร
2)ผ่อนกับโครงการฯจนครบสัญญาแล้วรับโอน ส่วนใหญ่โครงการฯจะโอนให้เมื่อถึงกำหนดเวลาในสัญญา ถ้าโครงการฯโอนให้ไม่ได้ก็หมายว่าโฉนดมีปัญหา ผู้ซื้อจะหยุดผ่อนต่อ แล้วอยู่เฉยๆ บางรายก็ฟ้องและรีบหาที่อยู่ใหม่กัน บอกล่ำลือกันต่อๆ
(จ๊ะ ผ่อนไปแค่ไหน ถ้าผ่อนครบแล้วก็ซวยมากหน่อย แต่ถ้าจ๊ะผ่อนครบมีโฉนดแล้วเอาไปขายแล้วโอนต่อไม่ได้ก็สนุกแน่ พ.ที่ดินยอมให้จ๊ะรับโอนใด้หรือ ? ที่ดินเป็นของจ๊ะหรือของโครงการ ?
22 ก.ค. 2562 เวลา 01.27 น.
Charuvan ท่านั่งสวยงามสมกับเป็นกุลสตีมากเลย
22 ก.ค. 2562 เวลา 00.58 น.
lovehiso_bank แนะนำครับเรื่องแบบนี้ กรณีผ่านธนาคารไม่มีปัญหา แต่กรณีซื้อสด ถ้าไม่รีบร้อนขายปัญหาไม่มีแน่นอน แต่รีบร้อนขายก็อย่างที่เป็น เรื่องยังต่อสู้กันในศาล ซึ้งก็ไม่มีปัญหาแน่นอนกรรมสิทธิ์ต้องได้ตามปกติแต่ ต้องรอตามลำดับกฏหมายอาจะช้าหน่อยแต่ไม่มีปัญหาแน่นอน คือเขาทำตามกฏหมายมาเป็นทอดๆให้มันถูกต้องสมบูรณ์ ให้เป็นชื่อเจ้าของโครงการปัจจุบันแต่เพียงผู้เด่ว ทางโครงการเขาก็บอกอยู่แล้วใครอยากจะขายคืนเขายินดีรับผิดชอบ แต่ราคาลดลงแน่นอน ตามธรรมเนียม จะโวยวายไปทำไรคนอื่นเขาไม่เห็นวุ่นวายเลย จ๊ะ อาร์สยาม
22 ก.ค. 2562 เวลา 00.45 น.
The rome ถามจริงอีนี่รวยจากอะใรเพลงก็งั้นๆๆขายอะใรหอยทอดหรา
22 ก.ค. 2562 เวลา 00.40 น.
ดูทั้งหมด