ขยายพื้นที่ความสุข กับทาวน์โฮมเด่น ทำเลรถไฟฟ้า
ปัจจุบันวงการที่อยู่อาศัยก็มีให้เลือกทั้งแนวสูงและแนวราบ ด้านแนวสูงซึ่งก็คือคอนโดนั้นผู้อยู่อาศัยจะเน้นอยู่เพื่อความสะดวกในการเดินทางไปทำงานกันเยอะ เพราะสามารถเดินทางไปทำงานโดยรถไฟฟ้าหรือขับรถในระยะไม่ไกลได้สะดวก แต่แนวโน้มที่เห็นในช่วงหลังๆ ก็คือเริ่มมีเสียงบ่นจากผู้ที่อยู่คอนโดบ่อยขึ้นเรื่อยๆ ว่าเริ่มอึดอัดเพราะลูกเริ่มโตบ้าง ไม่มีพื้นที่สำหรับเลี้ยงสัตว์บ้าง หรือว่าปลูกต้นได้ไม่เต็มที่บ้าง ซึ่งตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจและตอบโจทย์คนเหล่านี้ได้ก็น่าจะเป็นtownhouse-townhome/' target='_blank'>ทาวน์โฮม เพราะทาวน์โฮมเดี๋ยวนี้อยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้น อยู่ในทำเลดี เดินทางสะดวก อีกทั้งยังมีพื้นที่ใช้สอยเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดจะเดินเล่น เลี้ยงสัตว์ หรือปลูกต้นไม้ก็ได้ค่ะ วันนี้ Checkraka และ Bkkcitismart ขอนำเสนอข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับทาวน์โฮมในเมืองไทยว่ามีตลาดแบบไหนบ้าง และมีปัจจัยอะไรที่ต้องพิจารณาในการเลือกซื้อทาวน์โฮม เปรียบเทียบคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมในกรุงเทพฯ คอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว ลักษณะที่อยู่อาศัย ใช้ผนังร่วมกับเจ้าของห้องชุดอื่นๆ เช่นกัน ยกเว้นห้องมุมและห้องชั้นบนสุดที่จะไม่มีห้องอยู่ที่ด้านบน และต้องแบ่งปันส่วนกลางกับเจ้าของห้องคนอื่นๆ (บันได, ลิฟต์, ที่จอดรถ ฯลฯ) บ้านจะใช้ผนังร่วมกันยกเว้นหลังมุมที่จะเป็นอิสระ 1 ข้าง บ้านแยกอิสระมีรั้วรอบขอบชิด ส่วนใหญ่จะเป็น 1-3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 20 ตร.ม. ขึ้นไป 103 ตร.ม. ขึ้นไป 119 ตร.ม. ขึ้นไป ทำเล บริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) และย่านชุมชนใหญ่ๆ บริเวณชุมชนเมืองที่อยู่ด้านในของวงแหวนรอบนอก (In-town) และบริเวณจุดเชื่อมต่อสำคัญในการคมนาคมและบริเวณรอบวงแหวนตะวันตกและตะวันออก (Connecting) บริเวณจุดเชื่อมต่อสำคัญในการคมนาคม (Connecting) และบริเวณรอบวงแหวนตะวันตกและตะวันออก, กรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑล (Suburban) การคมนาคม ใกล้หรืออยู่ในระยะที่ใช้รถไฟฟ้าหรือขนส่งสาธารณะได้สะดวก เดินทางได้ด้วยขนส่งสาธารณะ (รถไฟฟ้า, รถโดยสาร) และทางด่วน เดินทางโดยรถยนต์หรือรถสาธารณะ ราคาโดยทั่วไปในตลาดปัจจุบัน เริ่มต้น 700,000 - 20 ล้านบาท เริ่มต้น 1.1 - 25 ล้านบาท เริ่มต้น 2 - 50 ล้านบาท
ทาวน์โฮมมีกี่ระดับ?
หลายๆ คนเริ่มหันมามองทาวน์โฮม เพราะเริ่มตระหนักว่าทาวน์โฮมนั้นเป็นตัวเลือกหนึ่งที่ตอบโจทย์ได้ค่อนข้างตรงจุดสำหรับผู้ที่ทำงานในเมืองและอยากมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น แต่คำถามคือแล้วเราจะเลือกแบบไหนดี เพราะทุกวันนี้ตลาดทาวน์โฮมมีเยอะแยะไปหมด ระดับราคาก็มีหลากหลายเหลือเกิน วันนี้ทางเราได้ข้อมูลจากทาง bkkcitismart เรื่องของการแบ่ง Segment ทาวน์โฮมในกรุงเทพและปริมณฑลมาให้ทราบกันค่ะ
ปัจจุบันคนที่อยู่คอนโดแล้วมีศักยภาพทางการเงินที่จะเริ่มขยับขยายมาทาวน์โฮมนั้น มักจะมองหาทาวน์โฮมในระดับ "Premium Segment" เป็นส่วนใหญ่ และในตลาดทาวน์โฮมทุกวันนี้เจ้าตลาดทาวน์โฮมพรีเมียมก็คือเอพีที่ครองตลาดในระดับพรีเมียมนี้เป็นอันดับ 1 ด้วยแบรนด์ "บ้านกลางเมือง" ปัจจุบันมีโครงการที่ยัง Active อยู่ทั้งหมด 19 โครงการ และยังมีแผนจะเปิดในปี 2558 อีกอย่างน้อย 2 โครงการ และเจ้าตลาดรองลงมาคือแสนสิริ แบรนด์ "ทาวน์อเวนิว" รองลงมาคือ PATIO โครงการของพฤกษาค่ะ
ทาวน์โฮมพรีเมียมเหมาะกับใคร?
ทาวน์โฮมน่าอยู่ต้องมีอะไรบ้าง?
จากข้อมูลของ AP Locality Strategy โดยศึกษาจากพฤติกรรม และการตอบแบบสอบถามผู้ที่สนใจซื้อทาวน์โฮมในเมืองไทยพบว่าการเลือกทำเลนั้นจำเป็นต้องดู 5 ข้อหลักๆ ดังนี้ค่ะ
- เดินทางเข้าออกได้สะดวก พร้อมขนส่งสาธารณะในระยะใกล้เคียง เช่น มีรถไฟฟ้า, รถสาธารณะ หรือทางด่วน
- ใกล้สถานพยาบาล ควรใช้เวลาเดินทาง 15 นาที ถึงห้องฉุกเฉิน
- ใกล้สถานศึกษา เพื่อให้บุตรหลานได้เข้ารับการศึกษา
- รายล้อมไปด้วยร้านอาหาร ตลาดสด หรือซูเปอร์มาร์เก็ต
- ใกล้แหล่งชุมชนและสวนสาธารณะ มีสถานที่เพื่อให้กลุ่มสังคมที่นัดเจอกัน กลุ่มปั่นจักรยาน ฯลฯ
เลือกทาวน์โฮมโซนไหนดี?
เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าในการเลือกทำเลทาวน์โฮม และเพื่อให้คนมองหาทาวน์โฮมเลือกเข้าชมโครงการได้เหมาะหรือตรงกับความต้องการและงบประมาณได้ง่ายขึ้น ผู้ประกอบการทาวน์โฮมรายใหญ่ๆ ในเมืองไทยมักจะพัฒนาทาวน์โฮมในรูปแบบ และราคาอิงตามโซนพื้นที่ในกรุงเทพและบริเวณโดยรอบ 4 โซน ดังต่อไปนี้ 1. โซน CBD (Central Business District)
ลักษณะของโซนนี้ อยู่ศูนย์กลางธุรกิจ ทาวน์โฮมที่อยู่ในโซนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์โฮม 4 ชั้น หรือ กึ่งอาคารพาณิชย์ ราคาเฉลี่ยโดยประมาณ 6,050,000 - 13,500,000 บาท ตัวอย่างทำเลที่นิยมขึ้นทาวน์โฮมประเภทนี้
พระราม 3
สุขุมวิทตอนกลาง
สาทร-เจริญราษฎร์
เยาวราช ลักษณะส่วนใหญ่ของทาวน์โฮมประเภทนี้
4 ชั้น (39%) โดยมากเป็น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ
3 ชั้น (34%) โดยมากเป็น 3 ห้องนอน และ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ตัวอย่างโครงการ บ้านกลางเมือง สาทร-ตากสิน 2
- ใกล้รถไฟฟ้าสถานี BTS วงเวียนใหญ่
- ใกล้ทางด่วน (ขั้นที่ 2 พระราม9 -รามอินทรา เพียง 200 เมตร)
- เหมาะทั้งปล่อยเช่า-หรืออยู่เอง (เป็นพื้นที่หาทำทาวน์โฮมยากมาก)ลุมพินี ทาวน์ เพลส สุขุมวิท 62
ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีบางจาก
ติดทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์
สังคมคุณภาพเพียง 73 ยูนิต2. โซน In-Town
ลักษณะของโซนนี้ อยู่บริเวณชุมชนเมืองที่อยู่ด้านในของวงแหวนรอบนอก ในโซนนี้จะออกมาจาก CBD เพียงเล็กน้อย การคมนาคม และแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ยังคงอุดมสมบูรณ์ ราคาเฉลี่ยโดยประมาณ 2,650,000 - 8,000,000 บาท ตัวอย่างทำเลที่นิยมขึ้นทาวน์โฮมประเภทนี้พัฒนาการ
ทาวน์อินทาวน์
รัชโยธิน
ลาดพร้าว
ประชาชื่น ลักษณะส่วนใหญ่ของทาวน์โฮมประเภทนี้
3 ชั้น (44%) 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
2 ชั้น (38%) 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ตัวอย่างโครงการ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77
- ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม สถานีเสนานิคม
- เหมาะทั้งปล่อยเช่า-หรืออยู่เอง (เป็นพื้นที่หาทำทาวน์โฮมยากมากแล้ว) เมอริท เพลส ลาดพร้าว 87, 101
ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีวังทองหลาง
ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร 3. โซน Connecting
ลักษณะของโซนนี้ อยู่บริเวณจุดเชื่อมต่อสำคัญในการคมนาคม เช่น รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายต่างๆ และบริเวณรอบวงแหวนตะวันตกและตะวันออก ราคาเฉลี่ยโดยประมาณ 1,750,000 - 3,600,000 บาท ตัวอย่างทำเลที่นิยมขึ้นทาวน์โฮมประเภทนี้รามอินทรา
รัตนาธิเบศร์
ศรีนครินทร์
ราชพฤกษ์ ลักษณะส่วนใหญ่ของทาวน์โฮมประเภทนี้
2 ชั้น (65%) 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
3 ชั้น (29%) 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ตัวอย่างโครงการ บ้านกลางเมือง รัตนาธิเบศร์
- ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีแยกนนทบุรี 1
- เหมาะสำหรับอยู่เองหรือเก็บไว้ให้ลูกหลาน พลีโน่ ศรีนครินทร์
- ใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ
- อยู่ท่ามกลางสถานศึกษา, สถานพยาบาล และแหล่งช้อปปิ้งในย่านศรีนครินทร์ วิลเลต ไลท์ ราชพฤกษ์ - ปิ่นเกล้า
เข้าออกได้ถึง 4 เส้นทาง คือ ถ.ราชพฤกษ์, ถ.บรมราชนนี, ถ.กาญจนาภิเษก และ ถ.พระราม 5-นครอินทร์
แวดล้อมด้วยสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง น้ำเงิน และสีแดงอ่อน4. โซน Suburban
ลักษณะของโซนนี้ อยู่บริเวณกรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑล ราคาเฉลี่ยโดยประมาณ 1,150,000 - 1,955,000 บาท ตัวอย่างทำเลที่นิยมขึ้นทาวน์โฮมประเภทนี้ลำลูกกา
ศาลายา
ศรีสมาน
บางใหญ่ ลักษณะส่วนใหญ่ของทาวน์โฮมประเภทนี้
2 ชั้น (91%) 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
3 ชั้น (8%) 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ตัวอย่างโครงการ เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมียม รังสิต-ลำลูกกา
- ใกล้ทางด่วนอุดรรัถยาทาวน์โฮมพรีเมียมน่าซื้อแค่ไหน? คนที่ทำงานอยู่ในเมือง และไม่ต้องการที่จะฝ่ารถ ติดตัวเลือกแรกๆ ที่นึกถึงเลยก็คือการหาซื้อคอนโดที่ใกล้กับที่ทำงาน เดินทางมาสะดวกด้วยรถไฟฟ้าหรือเดินเท้าก็ถึงที่ทำงาน แต่ปัจุบันนี้รถไฟฟ้าได้มีโครงการส่วนต่อขยายออกไปมากขึ้นส่งผลให้มีทาวน์โฮมทำเลดีๆ นั้นมีรถไฟฟ้าตัดผ่าน (จากตัวอย่างโครงการข้างต้น) และการเดินทางสะดวกขึ้นมาก อีกทั้งทาวน์โฮมยังมีพื้นที่สำหรับพักผ่อนหย่อนใจ สามารถจัดสวนหรือเลี้ยงสัตว์ได้ อีกครั้งเมื่อเทียบราคา ทำเล และพื้นที่แล้ว ทาวน์โฮมพรีเมียมก็อยู่ในระดับราคาที่พอๆ กับราคาคอนโดมิเนียมทีเดียว ในทางกลับกันทาวน์โฮมสามารถเติมเต็มคุณภาพชีวิตที่ดีกว่าได้ ทั้งเพื่อนบ้านที่คอยดูแลกัน หากใครมีครอบครัวก็จะมีพื้นที่ให้ลูกๆ ได้วิ่งเล่นกันได้อีกด้วย จากข้อมูลของ Bkkcitismart.com พบว่าในจำนวนคนซื้อทาวน์โฮมทั้งหมดนั้น 90% ซื้อมาอยู่เองจริง และ 10% ซื้อลงทุนปล่อยเช่า ทาวน์โฮมจึงเป็นรูปแบบการอยู่อาศัยที่เริ่มน่าสนใจและตลาดใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ และปัจจุบันก็เป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ สามารถตอบโจทย์ข้อด้อยของทั้งคอนโดและบ้านเดี่ยวได้อย่างลงตัวค่ะ ในครั้งหน้า Checkraka และ BC จะมานำเสนอบทความน่ารู้อะไรอีกนั้น อย่าลืมติดตามชมนะคะ