นักกฎหมายชี้ภาษีที่ดินใหม่จุดเปลี่ยนตลาดอสังหาฯ เจ้าของบ้านหลายหลังทยอยขายลดภาระภาษี ดันตลาดบ้านมือสองโต ผู้ประกอบการหันพัฒนาบ้านหลังใหญ่มากขึ้นสอดคล้อง "บ้านหลังหลัก"ยกเว้นภาษี
สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย จัดงานสัมมนา เรื่อง "รวมประเด็นสำคัญ ร่างพรบ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ล่าสุด" โดยนายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เป็นประธานกล่าวเปิดงานว่า ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่นี้ ไม่ได้เป็นเรื่องใหม่ แต่เป็นการนำภาษีโรงเรือนเก่าและภาษีอื่นๆมีอยู่เดิมมารวมไว้ในกฎหมายฉบับเดียวกัน ซึ่งได้รับฟังความคิดเห็นมาทั่วประเทศแล้ว 4-5 ครั้ง
พรบ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับนี้มีการผลักดันมาเป็นเวลานานถึง 26 ปี 11 รัฐบาล ซึ่งที่มาของการใช้พรบ.ที่ดินใหม่ เนื่องจากต้องการลดความเหลื่อมล้ำ การเสียภาษีของคนจน คนรวย คนมีทรัพย์สินมากจะเสียภาษีมาก คนมีทรัพย์สินน้อยก็จะเสียภาษีน้อยตาม
ส่วนการจัดเก็บ หน่วยงานหลักคือกรมส่งเสริมการปกครองส่วนท้องถิ่น (ปถ.) เป็นผู้กำกับดูแลองค์กรปกครองท้องถิ่นทั่วประเทศ สำหรับกรณีที่มีการค้างภาษี ยึดอายัดทรัพย์สิน ต้องมีกำหนดเวลาชัดเจนว่าหากมีการชำระแล้วต้องถอนอายัดภายใน 15 วัน, ขั้นตอนการอุทธรณ์ภาษี, การลดโทษทางแพ่ง ให้ทำเท่าที่จำเป็น ซึ่งมีกฎหมายอาญา ไม่ว่าจะเป็นการขัดขวางการทำงานของเจ้าหน้าที่รัฐ การแจ้งความเท็จ ที่เหลือเป็นการกำหนดโทษทางแพ่งเป็นส่วนใหญ่
ทั้งนี้ภาษีที่ดินใหม่จะช่วยกระจายรายได้การจัดเก็บภาษีไปยังหน่วยงานท้องถิ่นให้มีรายได้เพียงพอต่อการดำเนินงาน จากเดิมที่ท้องถิ่นสามารถจัดเก็บภาษีได้เพียง 11% เท่านั้น งบประมาณที่เหลือรัฐบาลเป็นผู้จัดส่งไปให้ ซึ่งในอนาคตอันใกล้จะทำให้การใช้จ่ายงบประมาณท้องถิ่นเกิดการสมดุลกับการจัดเก็บรายได้ของหน่วยงานท้องถิ่น
นอกจากนี้กฎหมายภาษีที่ดินฯ ยังช่วยลดการใช้ดุลพินิจ บัญชีประเมินทุนทรัพย์โดยกรมธนารักษ์จัดส่งราคาประเมินที่ดินกับสิ่งปลูกสร้างให้หน่วยงานท้องถิ่นเพื่อให้มีความง่ายและลดการใช้ดุลพินิจ ส่วนทรัพย์พิเศษ เช่น เขื่อน โรงไฟฟ้า จะมีคณะกรรมการประเมินพิเศษเพื่อดูแลผู้ถือครองทรัพย์
นายวิสุทธิ์ กล่าวต่อว่า ปัจจุบันพรบ.ภาษีที่ดินอยู่ในขั้นตอนของวาระ 1 และจะเข้าสู่การพิจาณาของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) ในวาระ 2 และ 3 ในเดือนมีนาคมนี้ซึ่งคาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในปี 2562
“รัฐบาลไม่ต้องการสร้างภาระจนเกินควร ภาษีที่ดินฯ ไม่ใช่ภาษีใหม่ แต่เป็นการยกเลิกกฎหมายเก่าสองฉบับ รัฐบาลเน้นดูแลภาคเกษตรกรรมซึ่งโดยรวมดูตัวเลขแล้วจ่ายภาษีน้อยกว่าเดิมด้วยซ้ำไป กรณีที่ดินสีลมราคาประเมินตารางวาละ 8 แสน-1 ล้านจ่ายภาษีไม่ไหว จากการเข้าไปดูข้อเท็จจริงมีการแยกคำนวณภาษีจากการใช้ประโยชน์จริง เช่น ตึกแถวย่านสีลม ของเดิมคิดภาษีประเภทพาณิชยกรรม ของใหม่แยกชั้นบนเป็นที่อยู่อาศัย ราคาไม่เกิน 20 ล้านบาทได้รับยกเว้นภาษี ชั้นล่างทำการค้าเสียภาษีพาณิชยกรรมเท่าที่มีการใช้พื้นที่จริง เป็นต้น รัฐบาลหวังเป็นอย่างยิ่งว่ากฎหมายภาษีที่ดินฯ จะมีความถูกต้อง โปร่งใส ชัดเจน และเป็นธรรม” นายวิสุทธิ์ กล่าว
ภาษีที่ดินใหม่จุดเปลี่ยนอสังหาฯ
นายชินภัทร วิสุทธิแพทย์ ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีอากร บริษัทสำนักกฎหมาย สยามซิตี้ จำกัด กล่าวว่า ร่างพรบ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคาดว่าจะประกาศเป็นกฎหมายได้ภายในปีนี้และคาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในปี 2562 ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อเจ้าของทรัพย์สิน โดยเฉพาะผู้ที่มีทรัพย์สินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจำนวนมาก
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะส่งผลต่อแนวโน้มด้านที่อยู่อาศัยในอนาคตอย่างชัดเจน อาทิ จะทำให้ผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านหายหลังลดลง ผู้ที่มี"บ้านหลักเล็ก" หลายหลังจะเปลี่ยนมาเป็น"บ้านหลังใหญ่" น้อยหลัง ตลาด "บ้านมือสอง" จะใหญ่ขึ้น เนื่องจากคนที่มีบ้านหลายหลังจะขายบ้านออกเพื่อลดภาระภาษี ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาบ้านหลังใหญ่ออกสู่ตลาดมากขึ้น สอดคล้องกับการยกเว้นภาษี "บ้านหลังหลัก"
นอกจากนี้ภาษีที่ดินฯยังเปลี่ยนลักษณะการถือครองที่ดินจากบุคคลธรรมดาไปยังบริษัทซึ่งจะทำให้ค่าภาษที่ดินฯเป็นรายจ่ายบริษัทได้ เปลี่ยนลักษณะการใช้สอยที่ดินจากที่ดินรกร้างว่างเปล่าสู่ที่ดินการเกษตร, จาก"ที่ดินรายได้ต่ำ" สู่ "ที่ดินรายได้สูง"
สำหรับ อัตราการจัดเก็บภาษีสำหรับที่พักอาศัยหลังหลักตามกฎหมายใหม่ บ้านราคาไม่เกิน 20 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี บ้านราคา 20-50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.02% หรือจ่ายสูงสุดไม่เกิน 6,000 บาทต่อปี บ้านราคา 50-75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03% หรือจ่ายสูงสุดไม่เกิน 7,500 บาทต่อปี บ้านราคา 75-100 ล้านบาท 0.05% จ่ายสูงสุด 12,500 บาทต่อปี
หุ้มเบาะนัทธวัธน์ อ่านดีๆ อ่านให้หมด ถ้ามีที่ดินทำเกษรหรือบ้านพักอาศัยต่ำกว่า 50 ล้าน สำหรับ บุคคลธรรมดา ไม่เสียภาษีครับ แต่ถ้าจดทะเบียน นิติยุคคลเสียครับ
17 ก.พ. 2561 เวลา 02.33 น.
S. ข่าวภาษี เศรษฐกิจ มักเงียบ
เพราะคนพวกนี้คิดว่า
1.ภาษีมันไกลตัว เพราะไม่เคยเสีย
2.เศรษฐกิจคืออะไร ที่มันแย่เพราะนักการเมืองต่างหาก
ประมาณนี้แหละ
17 ก.พ. 2561 เวลา 02.23 น.
Schaum ไม่เห็นเข้ามาทำอะไร คิดแต่เรื่องหาทางจะเก็บภาษีเพิ่มอย่างเดียว
17 ก.พ. 2561 เวลา 02.27 น.
Chin® ที่ดินก็ซื้อมา บ้านก็ซื้อมา ซื้อเสร็จเสียภาษีต่ออีก
คิดแต่จะแดก
17 ก.พ. 2561 เวลา 02.25 น.
Piink Kriss แล้วทีดินตาบอดเข้าไปทำประโยชน์ไม่ได้ ทางรัฐบาลมีนโบยาบช่วยเหลืออย่างไร ยังจะพยายามเก็บภาษีหรือไม่
17 ก.พ. 2561 เวลา 02.33 น.
ดูทั้งหมด