ใช้แรงทำเงิน & ให้เงินทำงาน กด Subscribe รอเลย…
Facebook | Line | Youtube | Instagram
ฉุดไม่อยู่แล้ว!! ราคาประเมินที่ดินย่าน “สีลม” ตกตารางวาละ 1 ล้านบาท หลังกรมธนารักษ์ประกาศออกมาล่าสุด จะส่งผลอย่างไรต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ Wealth Me Up พาไปหาคำตอบ
การประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ทั่วประเทศรอบปีบัญชี 2563-2566 ของกรมธนารักษ์ ซึ่งจะนำไปใช้วันที่ 1 มกราคม 2563 พบว่าพื้นที่ย่านในกลางเมือง และตามแนวรถไฟฟ้า บางพื้นที่ราคาปรับสูงถึง 100 % โดยราคาประเมินที่แพงที่สุดคือ ถนนสีลม จากเดิมราคาประเมินอยู่ที่ 7.5 แสนบาท / ตร.ว. ก็เพิ่มขึ้นเป็น 1 ล้านบาท / ตร.ว. ไปเรียบร้อยแล้ว
ประเมินราคารอบใหม่ ปั่นราคาที่ดินพุ่งขึ้นหรือไม่ ?
นายสัมมา คีตสิน นักวิชาการด้านอสังหาริมทรัพย์ มองว่า การปรับขึ้นของราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อราคาซื้อขายที่ดินมากนัก เพราะราคาที่ดินทั่วไปได้ปรับตัวสูงกว่าราคาประเมินอย่างน้อย 2 เท่าอยู่แล้ว โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานคร และ จังหวัดใหญ่ๆ อีกทั้ง ราคาประเมินรอบใหม่ มีอายุใช้งานถึง 4 ปี คิดอัตราเฉลี่ย 3%ต่อปี ถือเป็นเรื่องปกติ
เชื่อไม่กระทบภาคอสังหาริมทรัพย์
การกำหนดราคาประเมินที่ดิน มีขึ้นเพื่อกำหนดอัตราจัดเก็บภาษี และค่าธรรมเนียมในการซื้อขายที่ดิน ไม่ได้ส่งผลให้ราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้น เพราะราคาของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท จะขึ้นอยู่กับจำนวนสินค้าในตลาด ความต้องการของผู้บริโภค และความต้องการใช้ประโยชน์
ผู้ประกอบการหวั่นที่ดินแพง
แต่ในมุมมองของผู้ประกอบการอย่าง อธิป พีชานนท์ อุปนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กลับเห็นว่า ราคาประเมินรอบใหม่ที่สูงขึ้นจะทำให้ผู้ประกอบการหาซื้อที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการได้ยากขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น และจะไม่เอื้อต่อการพัฒนาโครงการใหม่ ขณะที่ประชาชนก็จะซื้อที่อยู่อาศัยแพงขึ้นด้วย
