นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า จากการสำรวจข้อมูลราคาบ้านและห้องชุดในพัทยา ไตรมาสที่ 1/2563 พบว่า เฉพาะที่ พัทยา ไม่รวม บางละมุง แหลมฉบัง อำเภอเมืองชลบุรี สัตหีบ มีที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรรที่ยังขายอยู่ 100,105 หน่วย ขายได้แล้ว 89,273 หน่วย และยังเป็นอุปทานรอผู้ซื้ออยู่ 10,832 หน่วย ซึ่งเป็นหน่วยขายที่รอผู้ซื้อมาซื้อจากมือผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน ทั้งนี้ ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย ณ ไตรมาสที่ 1/2562 อยู่ที่ 3.547 ล้านบาท แต่ในไตรมาสที่ 1/2563 ราคาลดลงเหลือ 3.542 ล้านบาท หรือ ลดลง 0.15% ถือว่า แทบไม่ลดลงไปเลย
กลุ่มที่ราคาลดมากสุด ได้แก่ ห้องชุดระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท ที่มีอยู่ 25,240 หน่วย ขายได้แล้ว 23,831 หน่วย เหลืออยู่ 1,409 หน่วย มีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.478 ล้านบาท ณ ไตรมาส 1/2562 เหลือ 2.463 ล้านบาท ณ ไตรมาสที่ 1/2563 หรือเท่ากับลดลง 0.62%
ส่วนอีกกลุ่มหนึ่งคือ ห้องชุดราคา 3.001-5.000 ล้านบาท ซึ่งมีอยู่ 23,479 หน่วย ขายได้แล้ว 19,112 หน่วย และยังเหลืออยู่ 4,367 หน่วยนั้น มีราคาขาย ณ ไตรมาสที่ 1/2562 อยู่ที่หน่วยละ 3.906 ล้านบาท ลดเหลือ 3.885 ล้านบาท ณ ไตรมาสที่ 1/2563 ซึ่งเท่ากับลดลง 0.53%
อย่างไรก็ตาม บ้านเดี่ยว ณ ระดับราคา 5.001-7.000 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งเป็นบ้านคุณภาพที่มีผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อที่แน่นอน ปรากฏว่ามีหน่วยขายรวม 1,644 หน่วยในโครงการจัดสรร ปรากฏว่าขายได้แล้ว 1,236 หน่วย และยังเหลืออยู่ในมือผู้ประกอบการอีกเพียง 408 หน่วย โดยราคาเพิ่มขึ้นจาก 6.672 ล้านบาท ณ ไตรมาสที่ 1/2562 เป็นเงิน 6.825 ล้านบาท ณ ไตรมาสที่ 1/2563 หรือเท่ากับเพิ่มขึ้น 2.31%
ข้อสังเกตหนึ่งก็คือ ราคาที่อยู่อาศัยในพัทยา เริ่มลงในไตรมาสที่ 4/2562 แล้ว หรือหลายส่วนราคาทรงตัว แต่เมื่อมีโควิด-19 ราคาคงจะเริ่มลดลง คาดว่า ในปี 2563 ราคาที่อยู่อาศัยในพัทยา อาจไม่ขยับตัวสูงขึ้น ยกเว้น โครงการที่ออกแบบได้ดี ราคาที่ตั้งไว้ไม่สูงเกินไป และมีการทำสำรวจวิจัยตลาดที่ชัดเจนก่อนเริ่มต้นโครงการ
เกาะติดข่าวที่นี่
website: www.TNNThailand.com
facebook : TNNThailand
facebook live : TNN Live
@twitter : @TNNThailand @(color:rgb(0,0,0);)
@Line : @TNNONLINE @(color:rgb(0,0,0);)
Youtube Official : TNNThailand