อยากซื้อบ้านสักหลังแต่ก็ต้องกู้ธนาคาร แต่แบงก์ก็มีเพียบ เงื่อนไขก็ยิบย่อย พอเปิดเว็บไซด์หาข้อมูลก็ไม่ละเอียดพอ ต้องหาข้อมูลที่ไหนถึงจะได้รายละเอียดจริงๆ Brand Inside รวบรวมมาให้แล้ว
เช็คดอกเบี้ย-เงื่อนไขแบบไม่หมดเม็ดได้ที่เว็บ 1213 ของแบงก์ชาติ
เมื่อต้องการเปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน (สินเชื่อที่อยู่อาศัย) สามารถเข้าไปที่เว็บไซด์ ศูนย์คุ้มครองผู้ใช้บริการทางการเงิน (ศคง.) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งมีข้อมูล รายละเอียดสำคัญของสินเชื่อทุกแบบของทุกธนาคารไว้ที่เดียว โดยในเว็บไซด์จะรวบรวมและเปรียบเทียบเงื่อนไขหลักๆ เช่น
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี
- สินเชื่อสำหรับบ้านใหม่ และบ้านมือสอง
- วงเงินสินเชื่อ
- ต้องวางเงินดาว์นเท่าไร (ดูจากอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ LTV ratio)
- ทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้
- ระบุเงื่อนไขว่าต้องทำประกัน MRTA (ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ) หรือไม่
- เงื่อนไข และโปรโมชั่น เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมต่างๆ หรือ สินเชื่อเพื่ออาชีพเฉพาะ
ด้านธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) แนะนำว่าการเลือกสินเชื่อบ้านต้องดูเรื่องค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น และเงื่อนไขของแต่ละธนาคารดังนี้ โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายที่อาจจะเกิดขึ้น เช่น
- ค่าสำรวจและประเมินหลักทรัพย์
- ค่าจดจำนอง
- ค่าโอนกรรมสิทธิ์
- ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
- ค่า Refinance หรือการไถ่ถอนจำนองไปใช้บริการที่แบงก์อื่น
นอกจากนี้ยังย้ำว่า ลูกค้าหรือผู้กู้สามารถเลือกได้ว่าจะทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อหรือ MRTA หรือไม่ทำก็ได้ โดยไม่มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อ แต่การเลือกทำประกันจะมีผลต่ออัตราดอกเบี้ย
ส่วนประกันอัคคีภัย ไม่จำเป็นว่าต้องทำประกันกับบริษัทที่ธนาคารที่ไปกู้เงินเสนอขายเท่านั้น สามารถเลือกซื้อกับบริษัทประกันภัยที่ใดก็ได้
สรุป
สุดท้ายแล้วการขอสินเชื่อ สำคัญที่สุดคือ ขอกู้แล้วแบงก์อนุมัติ ดังนั้นเรื่องคนที่อยากขอสินเชื่อต้องเตรียมเรื่องการเงินตัวเองให้พร้อมด้วย เช่น ไม่เป็นหนี้เสีย มีรายได้ที่ชัดเจน ถ้าพฤติกรรมการใช้จ่ายดี ไม่เคยเบี้ยวจ่ายหนี้แบงก์ยิ่งมีโอกาสกู้ผ่าน สิ่งที่ต้องระวังคือสินเชื่อเงินทอน หรือกรณีที่แบงก์ให้เงินกู้เกินราคาบ้าน แบงก์คิดดอกเบี้ยทุกบาทถ้าจ่ายไม่ทันบ้านก็ถูกยึดอยู่ดี
ที่มา 1213
