นายธีระชัย ภูวนาถนรานุบาล อดีตรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง แสดงความคิดเห็นกรณีสำนักข่าวบลูมเบิร์ก ระบุว่าคอนโดไทยล้นตลาด ส่วนหนึ่งเกิดจากเล็งจะขายให้แก่ชาวจีน โดยระบุผ่านเพจเฟซบุ๊กว่า ..
“คอนโดไทยล้นตลาดอีกแล้ว”
**สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานคอนโดไทยล้นตลาด ส่วนหนึ่งเกิดจากเล็งจะขายให้แก่ชาวจีน แต่ขณะนี้ คนจีนถูกกระทบโดยสงครามการค้าอย่างมาก กำลังซื้อหด
ประกอบกับ ที่ผ่านมามีเงินไหลเข้ามากินส่วนต่างดอกเบี้ยมาก เมื่อบวกกับเงินเกินดุลบัญชีเดินสะพัด ทำให้บาทแข็ง
บาทยิ่งแข็ง เงินก็ยิ่งไหลเข้าสะดวก เพราะกินส่วนต่างดอกเบี้ยได้โดยไม่ต้องกังวลจะขาดทุน เวลาจะเปลี่ยนกลับไปเป็นสกุลต่างประเทศ
เงินที่ไหลเข้าประเทศ มุ่งไปตลาดตราสารหนี้
และผู้ที่ได้รับประโยชน์มากสุด ในการออกตราสารหนี้ ก็คือบริษัทอสังหาริมทรัพย์ เงินที่ท่วมธุรกิจประเภทนี้ จึงทำให้ก่อสร้างบูมไม่หยุด
น่าเสียดาย ในช่วงรัฐบาลปฏิวัติ กระทรวงคลังกับแบงก์ชาติปล่อยให้เป็นอย่างนี้นานหลายปี คงจะปลื้มใจกับตัวเลข จีดีพี และผลดีต่อราคาหุ้นบริษัทอสังหาริมทรัพย์
กว่าจะปรับระเบียบ เพื่อให้แบงก์พาณิชย์ปล่อยกู้ด้านนี้น้อยลง ก็เดือนเมษายนปีนี้เอง
กว่าจะหาทางลดช่องเงินต่างชาติที่ไหลเข้ามาซื้อตราสารหนี้ ให้แคบลง ก็ต่อเมื่อผมกระทุ้งไปเมื่อไม่กี่วันมานี้
แต่สายไปหน่อย สภาวะล้นตลาดฉุดไม่อยู่เสียแล้ว
สถานการณ์อย่างนี้ดีสำหรับผู้บริโภคคนไทย ที่เดิมจดจ้องจะซื้อ เพื่อจะใช้อยู่อาศัยจริงๆ
ก่อนหน้านี้ต้องสู้ราคากับนักเก็งกำไรต่างชาติ แต่ในอนาคต ราคาจะอ่อนลง
บางโครงการถึงขนาด ให้อยู่ฟรีสองปีแรก แล้วจึงเริ่มผ่อนรายเดือนหลังจากนั้น
แต่เมื่อปล่อยให้เป็นอย่างนี้มานานหลายปี ความเสี่ยงก็เกิดขึ้นต่อแบงก์พาณิชย์
จากเดิมบริษัทอสังหาริมทรัพย์อูฟู บัดนี้ การออกตราสารหนี้ขายต่างชาติมีแต่จะยากขึ้น เงินมัดจำและเงินผ่อนจากลูกค้าต่างประเทศหดหายไป
นี่เอง ที่ศิลปะบริหารการเงินการคลัง จะอาศัยแต่เฉพาะข้อมูลปัจจุบันไม่ได้ ต้องมองไกลไปข้างหน้า
วันที่ 21 กรกฎาคม 2562
ธีระชัย ภูวนาถนรานุบาล
Facebook Thirachai Phuvanatnaranubala
หมายเหตุ: การกล่าวถึงชื่อบุคคลใดมิใช่เป็นการกล่าวหากระทำความผิด แต่เป็นเพื่อประกอบการบรรยายทางวิชาการเพื่อประโยชน์แก่ทางราชการในการรักษาประโยชน์ของประเทศชาติเป็นสำคัญ
ขอบคุณข้อมูลและภาพ เพจ - Thirachai Phuvanatnaranubala - - ธีระชัย ภูวนาถนรานุบาล
