โปรดอัพเดตเบราว์เซอร์

เบราว์เซอร์ที่คุณใช้เป็นเวอร์ชันเก่าซึ่งไม่สามารถใช้บริการของเราได้ เราขอแนะนำให้อัพเดตเบราว์เซอร์เพื่อการใช้งานที่ดีที่สุด

ธุรกิจ-เศรษฐกิจ

คอนโดรายวันเกลื่อน ภูเก็ตทะลักหมื่นหน่วยการันตีผลตอบแทน

ฐานเศรษฐกิจ

เผยแพร่ 21 เม.ย. 2562 เวลา 23.30 น.

เมืองท่องเที่ยว คอนโดฯเช่ารายวัน-รายเดือนเกลื่อน ภูเก็ต ทะลักหมื่นหน่วย 60 โครงการ ตามด้วยพัทยา ใช้รูปแบบการันตีผลตอบแทน5-7% ระยะเวลา 2-7 ปี ดูดลูกค้ากลุ่มใหม่ หลังขายไม่ออก

ตลาดคอนโดมิเนียมช่วงหลายปีที่ผ่านมาอาจชะลอตัวไปบ้างจากกรณีผู้ประกอบการรายเล็ก รายกลางหลายรายเลือกเร่งระบายสต๊อกมากกว่าเปิดโครงการใหม่ซึ่งกลยุทธ์ทางการตลาดส่วนใหญ่คือลดแลกแจกแถมฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์

อีกรูปแบบของการระบายสินค้าคือผู้ประกอบการเสนอผลตอบแทนให้กับผู้ซื้อโดยอาจการันตีผลตอบแทน 5-7% ในระยะเวลา 2-7 ปี แล้วแต่ผู้ประกอบการจะกำหนดแต่หน่วยของผู้ซื้อนั้นผู้ประกอบการอาจจะนำไปปล่อยเช่าลูกค้ารายวันหรือรายเดือนแทน

 

 

นายสุรเชษฐ กองชีพ  กรรมการผู้จัดการบริษัทฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด ระบุว่า การการันตีผลตอบแทนในลักษณะดังกล่าว ส่วนใหญ่เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ที่ผู้ประกอบการต้องการระบายคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จแล้วแต่ยังเหลือขายอยู่ออกไป เพราะผู้ประกอบการอาจออกโปรโมชันกระตุ้นยอดขายทุกรูปแบบแต่ไม่สามารถปิดการขายได้จึงจำเป็นต้องยอมลดกำไรตัวเองลงเพื่อให้ผู้ซื้อกลุ่มใหม่เกิดความสนใจ

สำหรับเมืองท่องเที่ยวที่มีโครงการรูปแบบนี้มากที่สุดคือ ภูเก็ต เพราะมีโครงการที่ การันตีผลตอบแทนเปิดขายอยู่ในปัจจุบันมากถึงกว่า 60 โครงการ รวมๆ แล้วมีจำนวนยูนิตรวมกันมากถึง 11,500 หน่วยบางโครงการอาจจะไม่ใช่ทุกหน่วยที่มีการขายแบบการันตีผลตอบแทนแต่เป็นการยากที่จะนับเฉพาะและมีทั้งโรงแรมแบรนด์ไทย ต่างชาติ ไม่มีแบรนด์โรงแรมเพราะผู้ประกอบการเจ้าของโครงการบริหารจัดการเอง ผู้ประกอบการบางรายเปิดขายโครงการรูปแบบนี้ต่อเนื่องมาโดยตลอดและมีจำนวนรวมกันมากกว่า 6-7 โครงการไปแล้วก็มี ผู้ประกอบการรายใหญ่อย่างแสนสิริ และออลอินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ก็มีการขายแบบการันตีผลตอบแทนเช่นกัน โดยโครงการที่ขายแบบการันตีผลตอบแทนของทั้ง 2บริษัทเป็นโครงการคอนโดมิเนียมในภูเก็ตทั้งหมด

อีกเมืองท่องเที่ยวที่มีโครงการคอนโดมิเนียมที่ขายแบบการันตีผลตอบแทนมากเป็นลำดับที่ 2 คือ พัทยาที่แม้จะมีโครงการรูปแบบนี้เพียงแค่4-5 โครงการเท่านั้นในปัจจุบันและน้อยกว่าจำนวนโครงการในภูเก็ตมากกว่า 10 เท่า แต่พัทยาก่อนหน้านี้ก็เป็นอีกเมืองท่องเที่ยวที่มีโครงการที่ขายแบบการันตีผลตอบแทนมาหลายปีแล้วและโครงการเหล่านั้นปิดการขายทั้งโครงการหรือว่าปิดการขายในส่วนที่มีการการันตีผลตอบแทนไปแล้ว อีกทั้งกระแสการลงทุนในคอนโดมิเนียมในพัทยาที่เริ่มน้อยลงอย่างเห็นได้ชัดนับตั้งแต่การลดลงของนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียที่เป็นผู้ซื้อและนักลงทุนคอนโดมิเนียมหลักในกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติในพัทยา อีกทั้งจำนวนคอนโดมิเนียมในพัทยาที่ยังเหลือขายอยู่มากมายก็เป็นอีกปัจจัยที่มีผลต่อการลงทุนโครงการรูปแบบนี้ในพัทยาเช่นกันแต่ก็มีผู้ประกอบการหลายรายเลือกเปิดขายโครงการรูปแบบนี้ในช่วงปี 2560 เป็นต้นมา 

หน้า 27 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3463 ระหว่างวันที่ 21 - 24 เมษายน 2562

0 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0