เซียะถิงฟง ยอมขาดทุน หั่นราคาขายบ้านหรู สะท้อนสถานการณ์ฮ่องกง
เซียะถิงฟง ยอมขาดทุน - เซาท์ไชน่า มอร์นิงโพสต์ รายงานว่า คฤหาสน์หรูหลังงามของเซียะ ถิงฟง หรือ นิโคลัส เซียะ ดาราคนดังของฮ่องกง และลูกชายของเซียะเสียน พระเอก คมเฉือนคม ยุค 80 ลงโฆษณาประกาศขายด้วยราคาที่ยอมขาดทุนถึง14 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ56 ล้านบาท เป็นราคาที่ต่ำอย่างน่าตกใจ และสะท้อนสถานการณ์ตลาดบ้านหรูของฮ่องกงกำลังหวั่นไหวจากผลกระทบทางการเมือง หลังจีนตรากฎหมายความมั่นคงควบคุมฮ่องกง
สื่อฮ่องกงต่างตีข่าวนี้
บ้านครอบคลุมพื้นที่240 ตารางเมตร ในเรดฮิลล์ เพนนินซูลา เป็นบ้านจัดสรรส่วนตัว อยู่ในเขตใต้ หรือ เซาเทิร์น ดิสทริก ของเกาะฮ่องกง ประกาศขายในสัปดาห์นี้ ด้วยราคา60 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ240 ล้านบาท คิดเป็นตารางฟุตละ23,229 ดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ93,000 บาท
ทั้งที่เจ้าของเก่าซื้อบ้านหลังนี้มาด้วยราคา70 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ280 ล้านบาท เมื่อปี2555 และหลังบวกค่าธรรมเนียมต่างๆ แล้ว ทำให้เซียะถิงฟง ขาดทุน 14 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือราว 56 ล้านบาท
hk01.com
ผลกระทบของกฎหมายความมั่นคงที่ทำให้ชาติตะวันตกต่อต้าน เขย่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง จนทำให้บ้านของเซียะถิงฟงต้องลดราคาขายร้อยละ11.8 จากราคาที่ตั้งไว้68 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ272 ล้านบาท และยังต่ำกว่าราคาบ้านของเพื่อนบ้านในละแวกเดียวกันประมาณร้อยละ25 ซึ่งเพิ่งขายในเดือน ม.ค. 2562 ในราคา80 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ320 ล้านบาท
"ราคานี้น่าช็อกมาก บ้านหลังนี้ประกาศขายมาได้สักระยะหนึ่งแล้ว เจ้าของไม่อยากรอนาน ราคาจึงถูกลดลงไปมาก" หลุยส์ โฮ ผู้อำนวยการฝ่ายขายบริษัทอสังหาริมทรัพย์เซ็นทัลไลน์ กล่าว
ยิ่งเวลานี้ บ้านยิ่งขายยากขึ้นเพราะบ้านตั้งอยู่ห่างจากตัวเมืองและผลจากกฎหมายความมั่นคง อีกทั้ง มีเกิดความไม่สงบในสังคม รวมทั้ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ร้อนแรง
โฮกล่าวว่ากฎหมายทำให้เกิดการแบ่งฝักแบ่งฝ่ายเจ้าของบ้าน ฝ่ายหนึ่งกำลังหาทางออกจากฮ่องกงจึงยอมหั่นราคาขายบ้าน ขณะที่อีกฝ่าหนึ่งรู้สึกว่ามั่นคงขึ้นและกำลังหาทางลงทุน
Photo: Martin Chan, South China Morning Post
เจ้าของบ้านบางคนเร่งรีบ เนื่องจากกฎหมายความมั่นคง บางคนต้องการอพยพหรือถอนธุรกิจากฮ่องกงไปเลย
กฎหมายความมั่นคงเป็นแรงผลักดันให้บางคนเร่งรีบขายอสังหาริมทรัพย์ บางคนขายวิลลาซึ่งบางหลังมีความเก่าแก่ ยิ่งปล่อยไว้นานวัน ราคาจะดิ่งลงยิ่งกว่านี้
ขณะที่คนอีกกลุ่มหนึ่งรู้สึกว่ามีความมั่นคงขึ้น เนื่องจากดอกเบี้ยต่ำและนโยบายทางการเงินในเชิงปริมาณแบบผ่อนคลายช่วยให้ผู้ซื้อหรือนักลงทุนยกระดับบ้านที่จะซื้อได้
Apple Daily
ด้านเอลตัน เหลียง ผู้จัดการสาขาของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ริคาคอร์ป กล่าวว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายสิบคนไปดูบ้านเมื่อ2-3 สัปดาห์ก่อน ไม่เคยเห็นราคาบ้านต่ำขนาดนี้ บ้านที่ถูกที่สุดในเรดฮิลล์ พื้นที่250 ตารางเมตร ราคา67 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ268 ล้านบาท
ฝ่ายเจ้าของบ้านบางคนยอมลดราราให้อีกร้อยละ5-10 และอาจจะสูญเสียเงินอีกบางส่วนจากการทำธุรกรรมซื้อขายบ้านหรู
เซียะ เสียน ดาราอาวุโส พ่อของเซียะถิงฟง ซื้อบ้านหลังดังกล่าวเมื่อปี2539 ราคา28 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงหรือประมาณ112 ล้านบาท กับบริษัทเซียะ บราเธอร์ ซึ่งน้องชายเป็นผู้อำนวยการบริษัทในปี2542 และขายต่อให้บริษัทโฮ ทัต แลนด์ อินเวสเมนต์ ราคา18 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงหรือประมาณ72 ล้านบาทเมื่อปี2543 ในช่วงวิกฤตหุ้น หรือ ยุคฟองสบู่แตก
Anti-extradition bill protesters use laser beams as they form a human chain on top of the iconic Lion Rock, at Wong Tai Sin, during mid-autumn festival in Hong Kong, China September 13, 2019. REUTERS/Tyrone Siu
ส่วนเจ้าของบ้านในเรดฮิลล์คนอื่นๆ ที่เป็นเซเลบหรือนักแสดงชื่อดัง ได้แก่ ชาร์ลีน ชอย หรือ อาซา ดารานักแสดงและนักร้องและแม่ของหยงจู่เอ๋อร์ หรือ โจอี้ หยง นักร้องชื่อดัง
ส่วนนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คนอื่นๆ เปิดเผยว่าสูญเสียในตลาดรองเช่นกัน เช่น วิลลา ย่านเบฟเวอร์ลี ฮิลส์ ขนาด188 ตารางเมตร ตั้งราคาขายไว้ที่23 ล้าน5 แสนดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ94 ล้านบาท ลดราคาลง6 ล้าน ดอลลาร์ฮ่องกงหรือประมาณ24 ล้านบาท เมื่อรวมค่าใช้จ่ายแล้ว
https://www.youtube.com/watch?v=yqts-Lx6Gj8
ด้าน มาร์ติน หว่อง ผู้ช่วยผู้อำนวยการวิจัยและการให้คำปรึกษาเกรทเทอร์ ไชน่า แอท ไนท์ แฟรงก์ กล่าวว่ายิ่งความไม่เสถียรในตลาดที่พักอาศัยเริ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งทำให้ตลาดแรงงานย่ำแย่ลง ท่ามกลางความสัมพันธ์ระหว่างจีนกับสหรัฐอเมริกาที่ตกต่ำลง พร้อมชี้แจงว่าราคาบ้านผันผวนตามเศรษฐกิจและสภาพการจ้างงานและคาดว่าผลกระทบที่จะเกิดจากกิจกรรมทางเศรษฐกิจอันเนื่องมาจากตลาดที่พักอาศัยจะยิ่งเห็นชัดขึ้นในช่วงปลายปีนี้
///////
อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง :
พญามังกรสยายปีก เปิดสำนักงานตำรวจลับฮ่องกง - สหรัฐเล็งกีดกันสกุลเงิน
