荃灣全‧城滙兩房業主 3年前追價入市自用 現帳輸149萬離場｜二手蝕讓

二手成交加快，部分地區本月交投量，更已超過上月全月成交宗數。中原地產荃灣海之戀分行高級資深分區營業經理伍潔玲表示，進入減息周期，加上樓市回暖，不少租客轉租為買。荃灣區本月已錄得約100宗二手買賣成交，較上月全月已超出12%。

該分行新近促成荃灣全‧城滙5座高層D室易手，單位實用面積527方呎，屬兩房間隔，享有少海景。業主於去年底以920萬元將單位放盤，但市况不就，持續下調叫價，近月叫價進一步下降至885萬元，並於最近獲買家還價洽購，最終再減35萬元，以850萬元沽出，平均實用呎價16,129元，即單位放盤接近一年，累減70萬元或減幅約7.6%易手。

供樓與租樓價錢接近 索性入市

伍潔玲指，新買家為區內租客，有意入市多時，一年前曾到荃灣西睇樓，礙於當時樓價及銀行按揭等因素，而未有人市，後來更改變計劃暫時租樓。不過，該買家最近見有利樓市的政策措施陸續推出，銀行取消壓力測試，息口開始向下，預期置業之供款與租金將會很接近，所以重新出動覓盤，見上址價錢吸引，便迅速拍板承接。據悉，原業主於2021年1月以999萬元追價買入上址單位自用途，持貨不足4年，現轉手帳面需蝕149萬元，期內單位貶值15%。

原文刊登於 AM730

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