梁振英：新界東北或成最後一個有錢賺開發區　往後開發新區會入不敷支

本港樓宇供應緊張，不過全國政協副主席梁振英指雖然目前供應短缺，但需慎防供過於求。他指在未來，供應量並非愈多愈好，因為需求不是無窮無盡的，除非是免費贈送，更指新界東北可能是香港最後一個政府有錢賺的開發區。

梁振英在社交網站發文，提到過去開發新區，政府靠賣地可賺錢，但由於新的開發區發展密度愈來愈低，每呎地價收入下跌，加上規劃標準、工程難度、移山填海的造價和收地賠償愈來愈高。他認為新界東北可能是香港最後一個政府有錢賺的開發區，以後開發的新區都會入不敷支，都要政府補貼。而通往新區的昂貴公路和鐵路線更不用說，將造成政府財政的重大和結構性改變。

需科學地盡量做到「供需平衡」

梁振英指「需求不能不估量，供應規劃不能不量化，政府開發新區的財政收支不能不預算。估市可能估錯，但總有個譜，不能不估，要有點眼光，更要有發展眼光」。他提醒要科學和專業地拿捏好未來的需求量，從而盡量做到「供需平衡」。

原文刊登於 AM730

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