市建局九龍城啟德道/沙浦道項目地皮中午截標，是市場在減息後首幅截標地皮，亦是市建局首次容許財團分期支付地價項目，市建局公布，共接獲1份標書，截標現場所見，只有一個不知名財團入標。
綜合市場資訊，地皮估價介乎18億至24億元，每呎樓面地價約3600元至4800元。
市建局：不揣測發展商入標考慮
市建局表示，由董事會設立的招標遴選小組，將詳細考慮及審議接獲的標書，並向董事會提交建議，由董事會作最終決定。發言人指，不會揣測發展商及財團入標的考慮，指發展商競投項目時，一般要平衡多項因素，包括流動資金儲備、利率對利息開支及樓價的影響、建築成本、持有的貨尾單位數量，以及市場需求等。
發言人又指，為提高項目招標的吸引力，市建局早前已優化篩選合資格發展商及財團的準則，並修訂多項招標條款，包括引入分期支付投標金額的安排，提供較靈活的付款方式；另外亦檢討規管市建局合作發展項目銷售的措施，取消不適用的售樓管制，包括對公司買家及個人買家購買單位數量，或所佔比例的限制，讓發展商日後出售單位時有更大彈性。
華坊梁沛泓：反映發展商對減息後前景仍不樂觀
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，反應是「超乎預期」的冷淡，不過鄰近地區現時及未來都有不少供應，加上要需興建社區設施、停車場等設廠提升建築成本，發展商入標意欲不大，亦反映發展商對減息後的前景仍然不算太樂觀。
美聯測量師行董事林子彬表示，項目規模較大，並鄰近啟德區及位處名校網，附近配套漸見成熟，發展潛力優厚，但地皮需興建社區設施、停車場及地下廣場等，將增加發展成本，以目前市場環境及一手供應，加上項目投資額較高，估計入標以大型發展商及財團為主，出價亦會傾向保守。
他又說，美國減息周期已啟動，料將對本港樓市帶來正面影響，而今次的地價可分期付款亦有助現金流安排，相信有一定幫助，初步估值約24.7億元，樓面地價4800元。
資料顯示，今次的啟德道/沙浦道重建項目7月份接獲30份意向書，市場反應不俗，項目可建樓面面積約為51.4萬平方呎，規模較大，料可提供約810伙。
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