【十大屋苑】大屋苑估價跌 淡風盛 成交尋底 （2019.10.08 更新）

社會衝突未平息，樓市繼續受壓，雖然樓市交投較上兩個月稍見活躍，但十大屋苑估價已開始有顯著回落。就小編翻查兩大銀行（滙豐銀行及中國銀行）的估價系統，發現各大屋苑的估價見下跌，部分與8月底相比，更已回落超過半成。 在新界區，大型屋苑如第一城及嘉湖山莊的估價持續下跌，多個300呎至500呎單位，估價已下調到500萬元，甚至見「4字頭」。

十大屋苑 最新估價 （2019.10.08 更新）

十大屋苑 最新估價 （2019.10.08 更新） 屋苑 單位 面積 （呎） 8月27日 估價（港元） 10月8日 估價（港元） 沙田第一城 沙田第一城第17座低層C室 327 滙豐：547萬 中銀：513萬 滙豐：545萬(↓0.3%) 中銀：500萬(↓2.5%) 天水圍嘉湖山莊 7期景湖居7座中層F室 454 滙豐：523萬 中銀：496萬 滙豐：513萬(↓1.9%) 中銀：487萬(↓1.8%) 荔枝角美孚新邨 第2期吉利徑21號中層A室 460 滙豐：647萬 中銀：650萬 滙豐：630萬(↓2.6%) 中銀：634萬(↓2.4%) 鴨脷洲海怡半島 3期美康閣中高層A室 589 滙豐：1,015萬 中銀：1,003萬 滙豐：1,005萬(↓0.9%) 中銀：978萬(↓2.4%) 觀塘麗港城 2期27座中層F室 517 滙豐：788萬 中銀：723萬 滙豐：767萬(↓2.6%) 中銀：703萬(↓2.7%) 東涌映灣園 1期賞濤軒1座低層C室 507 滙豐：637萬 中銀：592萬 滙豐：602萬(↓5.4%) 中銀：581萬(↓1.8%) 將軍澳新都城 1期4座中層B室 375 滙豐：667萬 中銀：621萬 滙豐：622萬(↓6.7%) 中銀：621萬(-) 紅磡黃埔花園 2期錦桃苑11座中低層D室 461 滙豐：948萬 中銀：842萬 滙豐：925萬(↓2.4%) 中銀：821萬(↓2.5%) 鰂魚涌康怡花園 P座中層10室 461 滙豐：979萬 中銀：894萬 滙豐：937萬(↓4.2%) 中銀：878萬(↓1.7%) 鰂魚涌太古城 高山台天山閣7座中層D室 582 滙豐：1,274萬 中銀：1,166萬 滙豐：1,223萬(↓4%) 中銀：1,166萬(-)

嘉湖山莊第一城 跌市未見承托

實際交投方面，近日樓市多以減價成交為主。據《蘋果日報》報道，天水圍嘉湖山莊美湖居4座高層F室，實用面積441呎的兩房單位，最新剛以498萬元沽出，已跌穿「5字頭」；另外，沙田第一城亦頻錄約500萬元的成交。於9月，更有48座低層F室單位，實用面積248呎，僅以500萬元沽出。 市場預計，由於社會紛爭未解，一手市場亦缺乏新盤推出作提振作用，若沒有任何利好消息，各大屋苑樓價預料將持續下調。

屯門荃灣二線屋苑 開價見「4字頭」

二線屋苑方面，亦見有不少「4字頭」樓盤。其中包括屯門時代廣場，面積272呎，最新錄得最平開價430萬元。過去一直備受新界區上車客歡迎的大興花園，最新成交價已跌穿500萬元，其中2期9座低層H室單位，面積419呎，於日前以485萬元沽出。 荃灣區亦見不少「4字頭」成交，如荃灣中心10座低層D室，面積449呎，最新以468.8萬元成交。

一手盤攻換樓客 缺乏上車盤

一手市場方面，近月各大發展商推盤速度緩慢，且單位多針對換樓客的中型戶，缺乏予上車客的細戶型。如上月由龍湖集團及合景泰富推出的啟德「尚．珒溋」，或由新地推出的南昌站上蓋樓盤匯璽III，定價及戶型均非上車客能輕鬆負擔。 緊接而來的新盤步伐未見明朗，10月可見新盤，僅有長實於海壇街的愛海頌。該項目現時已上載樓書，發展商亦開始軟銷，料於本星期或下星期推出。項目提供876伙，全為2房及3房戶，最細單位面積由473呎起。   想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk     正考慮申請哪些信用卡？不妨先了解八達通自動增值信用卡或永久免年費信用卡，總有一款適合你所需！ 哪款貸款計劃最合適你？立即比較銀行貸款、財務公司貸款和結餘轉戶貸款計劃！