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財經

港人移澳最快3年永居 英文唔過關都搞得掂?

on.cc 東網

更新於 2021年11月15日11:13 • 發布於 2021年11月15日02:00 • on.cc 東網
澳洲正以最優先次序,審批香港特區護照或BNO持有人的永久技術移民簽證申請。
澳洲正以最優先次序,審批香港特區護照或BNO持有人的永久技術移民簽證申請。
近月港人移民個案大增。
近月港人移民個案大增。
澳洲央行提到不會利用利率來控制當地樓價。
澳洲央行提到不會利用利率來控制當地樓價。
港人買澳洲樓時可向當地銀行敍做按揭。
港人買澳洲樓時可向當地銀行敍做按揭。

澳洲政府去年宣布給予港人特殊移民途徑,到上周正式公布申請澳洲永久居留詳情,讓持有臨時畢業簽證或臨時工作簽證的香港人,在3至4年後可申請永居,加上可避過傳統計分制要求,使申請永居門檻大降。

澳洲政府近日公布《2021年移民規例修訂(香港)法例》,宣布明年3月5日起,持有臨時技術移民工作簽證、臨時技術短缺簽證,或臨時畢業生簽證的港人,持有臨時簽證4年後,可申請「技術移民獨立簽證」,移居澳洲。

而在指定偏遠地區居住、工作或讀書滿3年後,可申請「偏遠地區技術移民永久居留簽證」居澳。澳洲的指定偏遠地區定義廣泛,除了悉尼、墨爾本、布里斯班等大城市之外,不少地方亦屬於偏遠地區,包括塔斯馬尼亞、南澳洲、北領地等。

澳洲政府確認,港人不論是持有香港特區護照,或英國國民(海外)護照(BNO),都可申請上述兩項永久居留簽證。當地內政部早前已透露,正以最優先次序審批香港特區護照或BNO持有人的澳洲永久技術移民簽證申請和其擔保申請。

仍須通過體檢品格審查

過往澳洲評核移居人士申請,會採取計分制度,包括考慮申請人的學歷、入息、語言能力等,分數要求不低,使一些學歷不高、入息較低、英文語言能力稍遜人士未必可如願移居當地。

惟在新規例下,申請人只需符合基本移民「通用條件」,包括通過體檢、品格審查、未被澳洲安全及情報組織視為對當地有直接或間接安全風險,以及未被聯邦外長視為違反澳洲外交利益人士,不用經過計分制,便可申請上述兩項永久居留簽證,要求較過往寬鬆,分數不足的港人可嘗試透過新渠道獲取移民澳洲機會。而本身已身處澳洲升學和計劃赴澳洲升學的港人,新規例更提供了清晰的移民途徑,提升移民澳洲的吸引力。

兩項簽證的成人申請費用同為6,170澳元(約3.57萬港元),如未擁有「基本應用水平的英語能力」(即IELTS(雅思)考試平均分達4.5分或以上),需額外繳付4,885澳元(約2.82萬港元),而18歲以下人士的簽證申請費用為5,145澳元(約2.97萬港元)。

據澳洲內政部數據,澳洲政府在2020年7月1日至2021年6月30日期間,一共向港人批出4,312個永久居留簽證或永居前臨時簽證,創25年來最高紀錄。香港成為獲批移民簽證排名第8多的地區,較上個財年排名第23位大幅躍升,簽證數量按年大增近2.1倍。

部分行業被視為有助澳洲疫後復甦,其簽證會獲優先審核,例如從事醫療衞生、土木工程、資訊科技等行業的申請人較易獲批簽證,而正身處在澳洲境內的香港人亦會比境外港人較優先獲得簽證審批。

樓價季升6.7% 32載最強

澳洲央行在11月初議息後,將現金利率目標維持在0.1厘不變,符合預期。當局重申在通脹達到2至3%之前不會加息,而加息條件可能需要一段時間才能達到,並提到不會利用利率來控制當地樓價。

今年以來澳洲樓市持續升溫,澳洲統計局數據顯示,今年第二季當地8大城市住宅物業價格按年上升16.8%,按季升6.7%,創下1989年來最大單季升幅,平均樓價按季上升5.26萬澳元(約30.45萬港元),至約83.57萬澳元(約483.84萬港元)。

悉尼坎培拉跑贏全國

8大指標城市的樓價指數顯示,悉尼及首都坎培拉樓價指數跑贏全國,按季同樣錄得超過8%的升幅,按年亦增長逾19%。當地樓價愈升愈有,除了因為持續供不應求之外,亦與部分州政府為應對疫情推出鼓勵當地人買樓補貼措施,以及指標利率長時間處於歷史低位有關。

外籍人士買樓受簽證限制

有別於其他海外國家,外籍人士在澳洲買樓會因擁有的簽證類型而受不同限制。其中,若持有連續居留12個月以上的臨時居留簽證(如學生簽證及工作簽證),或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證,可以購買一手樓或二手樓,但二手樓僅能作自住用途,不能放租。

如果是持有短期簽證,需通過澳洲外國投資審查委員會(FIRB)審批後才能購買澳洲物業,且僅限於買一手新樓,不能購買二手樓。FIRB是澳洲專門負責外國人投資審核的機構,除了澳洲公民或擁有永久居留權的人士,所有人在澳洲投資都需要上網申請FIRB,獲得批准後才能購買物業。

以買一手樓而言,澳洲當地銀行提供外國人按揭服務,港人買澳洲樓時也可向當地銀行敍做按揭,並以香港收入計算貸款。然而,與多數國家一樣,銀行對外國人申請按揭的審核條件較嚴格,特別要計算好收入能否通過壓力測試。

另涉多種稅項和費用

在澳洲買樓涉及多種稅項和費用,除了一般的申請按揭費用、律師費、保險費等之外,亦要繳交印花稅、土地稅、外國投資審核費、商品和服務稅等,而收費總額多寡視乎物業所在的州份、類型、聘用的專業服務等多項因素,因此大家的買樓預算應鬆動一些。

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留言 3

  • abc
    澳州經濟很多好呀,多啲黃屍移哂過去,叫你地新認識的政府唔好同中國貿易,特區一樣,澳洲地方夠大,食礦物飲礦水都很健康,增加更多礦物質在身體
    2021年11月15日13:30
  • 时代变革
    克暴快把克钱带走,別沾污我国
    2021年11月15日14:13
  • ET
    是永居,不等於成為當地居民,好大分別。
    2021年11月15日14:07
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