北角豪宅連環蝕讓 業主一手入市最傷唔見逾「5球」｜二手市況

新一年二手樓市「捱打」局面未改，部分一手入市多年的業主亦決定忍痛蝕賣離場。北角出現豪宅連環蝕讓情況，其中維港頌一個三房最新以2,900萬元售出，以原業主8年前一手買入價計算，現轉售帳面虧損近540萬元或16%離場。

市場消息指，維港頌5座中層A室，實用面積約1,048方呎，三房一套房連工人套房間隔，以2,900萬元易手，呎價約27,672元。原業主於2017年以約3,439.4萬元一手買入單位，持貨約8年，現轉售帳面損失539.4萬元，單位期內貶值約15.7%。

翻查資料，屋苑近月沽貨的業主基本上均告損手，當中蝕幅較大為7座高層B室，實用面積約1,270方呎，去年10月以4,230萬元成交，呎價約33,307元，按上手業主於2017年買入價5,751.4萬元計算，持貨約7年轉售帳面慘輸1,521.4萬元或約26.5%。資料顯示，維港頌位於北角城市花園道32號，2019年入伙，共有6座，提供378個單位。

柏傲山兩房10年跌價12%

另據代理消息指，同區柏傲山3座中層B室，實用面積約735方呎，兩房間隔。原叫價1,950萬元，最後減價180萬元或約9.2%，以1,770萬元沽出，呎價約24,082元。據悉，原業主於2014年以2,017.1萬元一手購入單位，持貨約11年，現轉售帳面蝕247.1萬元，單位期內蒸發約12.3%。

翻查資料，同座高層B室，實用面積同約735方呎，去年6月以1,900萬元售出，呎價約25,850元，按原業主於2015年買入價2,475.3萬元計算，持貨9年帳面虧損575.3萬元或約23.2%。

資料顯示，柏傲山位於北角半山天后廟道18A號，2015年入伙，共有5座，提供358個單位。

原文刊登於 AM730

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