首置客410萬購長沙灣凱樂苑未補價低層戶 上手6年賺158萬｜二手居屋成交

二手居屋繼續跑贏二手私樓。有「居屋王」之稱的長沙灣南昌站凱樂苑，一伙未補地價低層戶，原業主買入6年，帳面賺逾1球半退場。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)營業董事謝國勳表示，近期促成凱樂苑A座低層6室二手成交，單位實用面積391方呎，外望內園景。新買家為首置綠表客，早前睇樓上址後，認為單位開則合用，望內園清靜，加上屋苑樓齡新及位置方便，即落實洽購。

據悉，業主原以440萬元放售單位，經議價後以410萬元(未補地價)合理價成交，折合實用呎價10,486元。至於原業主在2019年以未補地價約252萬元一手買入該均，持貨6年轉售，帳面獲利近158萬元，期內升幅約有63%。目前凱樂苑約有15個單位放盤，最低入場費約465萬元(未補地價)起跳。

原文刊登於 AM730

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