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財經

新地6.06億奪得大圍美田路地皮 樓面呎價創沙田區近9年新低

易發睇樓團

更新於 01月28日02:46 • 發布於 01月28日01:22 • 易發睇樓團

政府近年積極推售規模較小的住宅地皮,以避免流標情況重現,但地價仍未見回升。沙田大圍美田路住宅地皮於上周五(1月24日)接獲6份標書,並於本周一(1月27日)開標,由新地(00016)成功以6.06億元奪得,樓面呎價僅3128元,創下沙田區賣地表住宅用地近9年新低。新地表示,該用地的總投資額連建築成本約23億元,計劃興建中小型住宅單位。

美田路地皮鄰近居屋美柏苑及美松苑,佔地約3.88萬平方呎,總樓面面積約19.38萬平方呎。政府估計可興建約360個私人住宅單位。該地皮吸引了包括長實(01113)、新地、信置(00083)、嘉里建設(00683)、中國海外(00688)及建灝地產等6家發展商入標。

地政總署於周一公布,新地旗下的萃恒有限公司以6.06億元奪得地皮,批租期為50年。

新地副董事總經理雷霆對此表示,對成功投得美田路地皮感到高興,認為該地皮環境清幽、交通便利,鄰近港鐵大圍站,且民生配套完善,加上該區私人住宅供應一向較少,具發展潛力。新地計劃於該地皮興建中小型住宅單位,並估算總投資額約23億元。

值得注意的是,新地近半年在沙田區動作頻頻,包括去年7月以6.19億元中標小瀝源源順圍地皮,預計可建約280伙。同季度,亦斥資12.13億元完成鄰近美田路的香粉寮住宅項目補地價,樓面補地價每平方呎約2328元,項目預期可建約1200伙。連同此次奪得的美田路地皮,新地短短半年內已在沙田區新增3幅地皮,合共可興建約1840伙。

是次美田路地皮樓面呎價僅3128元,較新地去年奪得的源順圍地皮樓面呎價3952元低約20.9%,亦低於華懋去年10月以10.21億元投得的小瀝源沙田圍路地皮樓面呎價3357元,按3個月比較下跌6.8%。該呎價亦成為自2016年3月沙田大埔公路-沙田嶺段用地(現為畢架.金峰)樓面呎價2760元以來,沙田區賣地表住宅用地的最低紀錄。

對於新地以低價中標,萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為,中標價屬於合理範圍。該地皮吸引6家中大型發展商競投,反映發展商對優質地皮仍具興趣,儘管市場氣氛低迷。他估計,美田路地皮所建住宅單位日後若以每平方呎1.4萬元開售,將可達到合理利潤。

而高力香港研究部主管李婉茵則表示,美田路地皮成功招標,反映政府在現時經濟環境下,已靈活調整賣地策略,考慮市場環境及發展商的吸納能力。她建議政府繼續保持靈活的推地政策,以因應樓市氣氛疲弱及資產價值尚未復甦的挑戰。

新地以低價奪得美田路地皮,再次顯示發展商在當前經濟環境下對地皮造價的謹慎態度。隨着新地在沙田區的持續拓展,預計未來將為該區帶來更多中小型住宅供應。然而,政府推地策略仍需靈活因應市場變化,樓市全面復甦或仍需時日。

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