公務員加薪過3關 可否偷步用新糧申請按揭？

恭喜公務員！賀喜公務員！政府宣佈今年全體公務員劃加薪3%，在整體市道欠佳的情況下仍然有人工加，再加上按職級表「跳point」，實際加薪相當「和味」。而在按揭層面，公務員又名「鐵飯碗」，所以只要交齊入息文件，都不會被銀行質疑，但如果想用加薪後的薪金去計算入息，就要稍為耐心等一等。

公務員加薪有一套完整程序規範，首先會由薪酬趨勢調查委員會公佈每年薪酬趨勢淨指標，之後再交由行政長官聯同行政會議考慮經濟狀況、政府財政、士氣等多項因素，再決定不同階層的公務員薪酬調整幅度。但即使政府有決定，亦要呈交立法會財務委員會審議，待財委會投票通過後才會正式作實。所以只是由政府宣佈加人工，程序其實尚未完成。

銀行以糧單為依歸

如果公務員想置業申請按揭，又是否可以即時用新收入當作入息，增加貸款額？由於現時立法會財委會仍未審議，即是否通過加薪，加幅是否維持3%都仍然是未知之數；即使立法會一鎚定音，通過相關的加薪議案，銀行在考慮公務員入息時，仍然會以糧單為依歸，如果想用新人工去過供款與入息比率，就至少需要向銀行提供一期糧單，當中需要顯示該公務員已經獲加薪。

而據筆者向公務員朋友打聽，估計立法會暑假休會前會處理好相關議案，故18萬公務員可能在7月的糧單，就會顯示最新的薪金。

公務員如果想增加入息，藉以爭取較高的貸款額，可以留意在糧單中有反映出來的津貼，例如「供樓津貼」，視乎不同薪級點而提供不同津貼的金額，津貼期共10年，即使未買樓也可申請，只要當局審批，並且在糧單中有顯示，一般銀行不會把供樓津貼計算在入息之內。

但要留意，公務員如果屬於署任職位，署理津貼則不能視作入息。另外，有些公務員會申請預支薪金，變相糧單顯示的收入減少，或會影響貸款能力，甚至有個案因為預支薪金太多，其後每月出糧的金額不足月薪十分一，結果申請被銀行拒絕。

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