尖沙嘴是香港四大核心區之一，亦是著名的旅遊區，能夠在區內發掘到不同的娛樂、文藝及購物等元素。尖沙嘴區亦有不少特色的街道，廣東道及北京道皆因為名店林立而有「名店街」之稱。不過近年，名店的數目與過去相比有所減少，而以往需要「上天落地」租用樓上舖或地庫的食肆亦已進駐街舖。最近，北京道接連錄得租務個案，當中也有茶餐廳的新租客。
早前，有大型連鎖藥房同街搬遷後，其3層複式巨舖在丟吉一星期便由茶餐廳以月租約39萬承租。至於鄰近大型商場iSQUARE的400方呎舖位，則由手信店以月租12萬租用。此舖位的上手租客正是北京道30年來首宗食肆的租務個案，在2020年北京道因為疫情打擊而吉舖處處，該年12年四川車仔麵店以9萬承租一直由名店租用的舖位。
雖然名店數量不復當年，但前述北京道的租賃個案均是在丟吉放盤後，短時間便有新租客因為租金水平具吸引力而承接。比起藥房每月60萬的舊租，茶餐廳的租金下降35%，平均呎租99元。而手信店的租金雖然較麵店有所加幅，但與高峰期月租48萬相比仍跌75%。過往只有高利潤的名店能夠承擔高昂的租金，然而隨著租金水平下調，食肆或非奢侈品零售店的承租能力亦提升了。在衡量過經營成本及利潤等，便會租用進駐。
而由麵店轉變為手信店則是受到重啟一簽多行的影響，因水貨問題而在2015年調整為一周一行，相隔近10年，恢復深圳一簽多行並擴大合資格申請者。重新施行的12月1日至今年1月14日，共有29.9萬簽注發出，深圳市居民出境赴港達104萬人次。以遊客為目標顧客的手信店正為一簽多行的帶動而對前景樂觀，租用深受遊客歡迎的尖沙嘴北京道地舖。
北京道近2年除了珠寶鐘錶等名店外，以往只能租用樓上舖及地庫的中西食肆及快餐店也紛紛進駐街舖。除了因為經濟環境在受創後至今仍未完全復甦，北京道在地下隧道開闢後，行人要通過隧道才能前往廣東道，大大減弱了方便程度，此亦令街道的地位及人氣被海防道取代。其實舖位隨時代變化也是必然的事，廣東道也有類似情況，但只要經濟環境好轉，自然會有不同類型的租客落戶承租。
美聯旺舖首席營業董事 江靜明
註：專欄作家言論不代表本網立場
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