中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年樓市經歷起伏，雖然反映二手樓價的中原城市領先指數CCL全年仍錄得約6.5%跌幅，預測明年樓市將受三大因素利好，包括息口回落、積極政策及經濟改善，樓價首季有望見底回升，全年看升約10%，租金料升約5%。
陳永傑指，首先，利率下降減低買樓按揭成本，鼓勵買家入市。減息周期料持續，明年全年預計減息1厘，供樓負擔減輕，加上H按息率與租金回報率愈來愈接近，供平過租將趨普遍，將會促使更多的資金流向樓市。
第二個利好因素是積極政策，今年以來港府及中央政府推出一系列措施刺激經濟及樓市，包括香港樓市全面撤辣、取消壓力測試、放寬按揭及投資移民限制等，港府亦加力搶外地人才。配合中央政府振經濟「組合拳」，亦推出多項惠港措施，預計成效將於明年顯效。另外，他預計明年香港經濟不會太差，大致保持穩定，或輕微上升。隨著市場利好因素增加，預計發展商的投地意欲將會回升，明年賣地成績有望改善。
中原明年擬增一成人手 分行添約15間
陳永傑補充，今年住宅市場反覆中趨穩，即使利好因素增加，但依然存在不明朗因素，包括特朗普重主白宮，中美關係、貿易或出現變局、新盤貨尾量高企、賣地成績未如理想等，明年樓市仍充滿挑戰。
租金方面，今年首11個月CRI累升5.69%，展望短期租金維持高企，全年升幅逾5%。樓價跌租金升，走勢連續2年背馳，是有記錄以來首見，帶動回報率向升。CRI回報率10月最新報3.46厘，為2012年1月後近13年次高水平。明年繼續受惠輸入人才計劃、海外學生配額增加，及經濟增長等因素，租金有望上升5%。
至於中原地產住宅部營運情況，今年營業收入錄得35.33億元，稅後盈利約4.33億元，較去年升1.5倍。今年分行數量由379間跌至333間，減少46間或12%，員工數量由5,490人減少334人至5,156人。陳永傑表示，計劃明年增加一成人手，不過僅擬增加約15間分行數量，主要將資金投入網絡廣告等資訊科技。
明年新盤克制開價 全年成交料達1.8萬宗
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，首11個月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄62,469宗，預測全年6.7萬宗，將按年上升約一成半，為2021年後的3年高位。至於今年一手私人住宅交投料達1.7萬宗，二手私樓交投料達3.35萬宗，齊創3年新高；明年一手住宅交投將增至約1.8萬宗，二手交投增至約4萬宗。
當中一手私人住宅今年首11個月錄15,995宗，預測全年約1.7萬宗，將按年大升近六成，為2021年17,469宗後的3年新高。中原預測，一手市場競爭激烈，發展商仍主力去庫存，相信明年一手新盤將保持克制開價，預測全年一手成交量可達1.8萬宗。
二手私人住宅方面，今年首11個月錄30,745宗，預測全年約33,500宗，將按年上升逾一成，登記量為2021年51,928宗後的3年新高。由於供平過租，以及減息帶動，若再加上政府救市加持，中原認為，明年二手成交有望轉活，料全年可達4萬宗。
原文刊登於 AM730
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