「負資產」又衝高位?日前金管局公佈,今年第三季末,負資產住宅按揭貸款宗數報約4.07萬宗,較今年第二季末約3.03萬宗,按季增加約34.4%,創自2003年第4季後,近21年新高。數字顯著上升,主要受累第3季樓價持續下挫。
相關數字看似駭人,其實大家亦無需過分憂慮,原因是近期利好因素接踵而至,例如減息周期已經展開,未來香港息口很大可能慢慢回落;早前公佈的《施政報告》推出提振樓市及寬減按揭的政策;加上漸漸有發展商已提價推售新盤及部分餘貨,相信以上種種措施,有助多管齊下助樓市脫困。
事實上,樓價走勢已率先企穩。「美聯樓價指數」截至10月28日止報127.6點,按週升約0.25%,較3週前的年內低位累升逾0.3%,相信未來負資產數字可望慢慢下降。
整體樓市交投正與日俱增,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息,10月首30日一手成交量錄約2,900宗,按月急升約3倍,並創7個月新高。二手方面,根據美聯物業分行統計,10月份10大指標屋苑共錄得約216宗成交,較9月錄得約149宗按月升約45%,同樣創出7個月高位,可見無論一手,或者二手交投均呈漸入佳境之勢。
近期陸續出現投資者短炒獲利,以及豪宅與超豪宅的成交個案。這些「聰明錢」提速入市,正好為樓市見底,以及「最壞時刻已過」提供佐證。另一方面,政府近年力推的「搶人才」計劃如火如荼,日前亦正式公佈優化輸入人才機制,包括「高才通」及「優才計劃」的詳情,如落實擴大「高才通」計劃的合資格大學名單等。
近期連桌球壇傳奇、有「光箭」之稱的奧蘇利雲亦正式透過「優才」計劃移民香港,對方揚言「鍾情香港坐擁良好稅制,同時喜歡香港的美食及文化」,足見本港對國內及海外人才的吸引力。根據政府最新公佈,自2022年年底推出全新輸入人才機制以來,至今已收到超過38萬宗申請,近24萬宗獲批,已有約16萬名人才攜同家人抵港。這一大批來港者,勢必是將來租買港樓的潛在,甚至是有即時住屋需要的實際用家,料將惠及本港樓市加速復甦。
總而言之,香港樓市正漸見「逆轉」向好之勢,正累積新一股上升動力。相信在美國總統大選過後,不明朗因素消散,配合未來美國聯儲局進一步減息,屆時有助引發累積的購買力爆發,令樓市重回健康升軌。
美聯物業住宅部行政總裁 布少明
註:專欄作家言論不代表本網立場
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