旺角舖王空置2年業主終跪低劏2細舖短租租金降逾6成

旺角樓市租賃情况再次出現變動，核心零售地段的空置率持續上升，數量激增的吉舖令市場壓力加大，部分長期空置的地舖不得不變陣尋租。

位於旺角西洋菜南街與豉油街交界的昌記大樓，其地舖佔用兩個舖位，合計超過1,300平方呎，空置兩年，業主鑑於近期樓市回溫，決定放棄高價租金，將舖位重新分割為兩個較小的單位，其中一個舖位以每月20萬元短租給一家手機配件店，比原來長租的低超過六成。

昌記大樓地下B舖和C舖是著名的「單邊舖王」。建築面積達1,322平方呎，2019年5月至2022年5月由施華洛世奇租用，月租高達90萬元。疫情封關和旅遊業停滯施華洛世奇選擇不續約，業主隨後下調租金至70萬元，但仍長時間無人問津。

隨著市場環境的進一步惡化和租金持續壓力，業主終於決定將大舖拆分為兩個小單位，以降低租金吸引租客。現時，面向豉油街的地下B舖面積約800平方呎，意向月租35萬元；而地下C舖則面積約522平方呎，月租高達55萬元。

儘管拆分後的租金有所降低，但市場租賃情況依然不樂觀。地下C舖最終以每月20萬元的價格短租給一家手機配件店，這個價格遠低於原來的長租價格，降幅高達63.6%。該手機配件店原本在同大樓的地下D舖短租，因舖位易手而被迫搬遷，幸運地以相同的租金租下了更優越的地下C舖。

在2014年零售業高峰期，昌記大樓B舖和C舖分別由藥房和連鎖鐘錶店租用，月租金總和高達137萬元。對比之下，今時今日的租金水平顯然已經大不相同，反映旺角樓市的租賃市場正面臨重大調整。

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