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財經

5月登記私宅現樓按揭宗數下跌2.4% 惟一手市場減少 恒生市佔創逾四年低位|樓市數據

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更新於 06月24日09:40 • 發布於 06月24日09:29
5月登記私宅現樓按揭宗數下跌2.4% 惟一手市場減少 恒生市佔創逾四年低位|樓市數據
恒生市佔率明顯回落,由2023年全年近兩成,逐步收縮至5月的一成以下,創2020年1月後的逾四年新低。(資料圖片)

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年5月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 3,380宗。中銀承辦的合約有1,149宗,佔34%;匯豐726宗,佔21.5%;恒生290宗,佔8.6%;中國工商銀行(亞洲) 244宗,佔7.2%。自2024年3月開始,大型銀行削減轉按及新造按揭回贈優惠,其後更逐步收緊各類型按揭。其中,恒生市佔率明顯回落,由2023年全年近兩成,逐步收縮至5月的一成以下,創2020年1月後的逾四年新低。

私宅現樓二手及轉按按揭均升

2024年5月登記私人住宅現樓按揭2,633宗,按月下跌65宗或2.4%。其中一手市場513宗,二手樓市1,328宗,轉按/現契重按有629宗。二手及轉按按揭皆升,只有一手下跌。二手樓按揭按月增加102宗或8.3%,連升3個月共42.8%。政府撤辣後,樓市成交飆升,二手現樓按揭需求增加,預期六月數字再升至2,000宗水平,第二季可達約4,500宗。惟4月起二手成交未能持續,加上港元拆息持續高企,銀行資金成本壓力加大,銀行加強風險管理,對按揭審批越趨保守,二手現樓按揭的下調將於第三季反映。

5月私宅現樓按揭下跌2.4% 惟一手市場減少 恒生市佔創逾四年低位|樓市數據
2024年5月登記私人住宅現樓按揭2,633宗,按月下跌65宗或2.4%。其中一手市場513宗,二手樓市1,328宗,轉按/現契重按有629宗。

5月登記私人住宅樓花按揭279宗,按月增加110宗或65.1%。登記量較多的項目:YOHO WEST第1期、啟德海灣1期及UNIVERSITY HILL2A期等。5月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約552宗,按月下跌534宗或49.2%,連跌兩個月,因新居屋啟鑽苑入伙承造按揭已完結。數字雖回落,但仍較一二月只有約400宗為高,反映二手居屋於撤辣後成交明顯回升。

原文刊登於 AM730

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