料新財年實際售出土地佔潛在土地供應比率升至8成
發展局今日公布新財年賣地計劃,預計24/25年度潛在土地供應(包括官地住宅,鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目)合共可興建約15,150個單位,較本年度20,550伙按年大減約26%,並創紀錄新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,值得留意的是,參考過去資料,每年發展商實際吸納土地供應與潛在土地供應往往存有一定差距(除了21/22年因私人發展和重建數目高企而帶動最終數量超越潛在供應外)。若以過去13年計算,平均每年發展商實際吸納土地供應佔潛在土地供應約74%;至於本財年土地的住宅供應錄1.4萬伙,佔潛在供應約20,550伙約68%(見圖)。
圖:每年潛在土地供應與實際售出土地的比較
雖然現時發展商持有一定的新盤及貨尾數量,但相信在「全撤辣」後,一手交投有望加快,相信屆時發展商投地意欲將會增加。估計新財年實際售出土地佔潛在土地供應比率升至8成。
有關美聯物業
成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。
留言 0