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財經

【啟德新盤2024】三面環海 主打兩房 承景街2號一期 四球有找買一房

美聯樓市情報站

更新於 07月16日02:39 • 發布於 06月25日12:03 • 美聯物業

作為市區最大型的綜合住宅發展項目,集住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套於一身的啟德區,隨着區內的大型購物商場及百貨公司等配套設施陸續啟用,不只令居民的生活更便捷,亦令該區的新盤被看高一線。

再者,特區政府於年初的「財政預算案」中果斷「撤辣」,成為本港樓市的轉捩點,「磚頭文化」重新抬頭,住宅物業成交急升,新盤表現尤其耀眼,估計2024年上半年一手成交可達9,000宗,按年升逾4成,並創5年同期新高;期內二手成交預計可錄21,600宗,宗數與2023年同期相若。

2024最新啟德新盤項目,承景街2號的銷售部署已進行得如火如荼,於2024年登場。

近8年來同區最低價

項目在7月初公布首張價單,提供60伙,折實平均呎價約17,188元,不但較8月前推出的同區樓盤低約13%,亦是啟德新發展區近8年來最低,是次一房入場費約386萬元。

首批單位包括15伙一房單位,38伙兩房單位及7伙三房單位。價單設有2項付款方法,扣除最高18%折扣後,折實價介乎386.4萬至987.2萬元,折實呎價由16,008至19,690元。入場單位為6座2樓J室,實用面積234平方呎,折實呎價16,513元。兩房售價最低為5座2樓E室,實用面積353平方呎,折實價598.8萬元,折實呎價約16,963元。三房售價最低為5座2樓A室,實用面積512平方呎,折實價958.1萬元,折實呎價約18,713元。

折扣當中,有2%屬自置優惠,買家另可選擇租務安排,年度租金為售價3.5%。項目已正式對公眾開放示範單位及同日起收票。資料顯示,同屬跑道區對上於2023年10月底推出的首批單位208伙,折實平均呎價約19,798元。

隨即推出III期

7月13日首輪銷售熱賣,昨即日沽出181伙,套現近12.7億元。發展商隨即上載III期樓書,同時公布首張價單,涉及72個單位,一房戶折實售價427.4萬元起,折實平均實用呎價約17,956元。該批單位實用面積260至666平方呎,扣除最高18%折扣,折實售價427.4萬至1,389.9萬港元,呎價約16,438至20,869元。最低售價及呎價單位均為1座3樓K室,屬一房間隔。據項目樓書,載III期為該項目的第1座,提供264個單位,戶型涵蓋一房至套三房,預計關鍵日期為2025年8月31日。

項目以國際潮流「森林浴」元素打造高尚恬逸居停,坐落啟德的臨海前段優越位置,為現時跑道區最前端,三面環海,盡享開揚海景,再者,此新盤享盡多元化的休閒享樂設施,除了匯聚45萬平方米綠化及休憩地帶,比維園大2.3倍外,還包括國際級體育地標啟德體育園等;至於項目的購物配套以及校網,更相當「煞食」。

項目坐落啟德的臨海前段優越位置,為現時跑道區最前端,三面環海,盡享開揚海景。項目預計關鍵日期為2025年8月31日。分3期發展,合共提供1,305伙;當中第1期最快2024年第二季內推出,涉及291伙,主打兩房。項目展銷廳將設於九龍灣商貿區。

至於交通,坐落的承景街,沿路設有多條巴士及小巴路線,來往九龍塘、觀塘、九龍灣及土瓜灣各區;作為地標式地段,交通亦有嶄新規劃,當中包括自動行人輸送帶的高架行人步道,以及跨海行人及單車共融通道等。另外,最快2025年完工的中九龍幹線,通車後往來西九龍和啟德發展區,只需約5分鐘車程。

啟德體育園成新地標

另外,位於啟德體育園的啟德零售館,由 K11集團負責租務代理及營運,總面積接近70萬平方呎,由三座主建築組成,以700米長的體育大道與園區相連接,誓成為全港最大運動體驗及購物遊樂地標。啟德零售館好去處包括200家多店舖,這裏更有全港最高17.5米高的有蓋攀石牆及保齡球場,保齡球場設有40條球道供公眾租用。

啟德體育園啟德零售館同時打造了「美食海灣」,這個坐擁維港海景的美食集中地佔地32,000平方呎,匯聚超過70間餐廳和食店。啟德零售館餐廳選擇豐富,同場設有近20,000平方呎的美食廣場。

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