梁振英：房屋供應不是越多越好　矯枉過正後果嚴重

全國政協副主席、前行政長官梁振英在Facebook上發文，談及本地土地和房屋供應，指建城造地是科學和專業，不能拍腦袋，矯枉過正的後果會很嚴重。

他說，目前香港土地和房屋供應確實短缺，但強調只是目前，認為未來供應量並非越多越好，因為需求不是無窮無盡，要留意其他市場嚴重供過於求的現象和後果，要科學和專業地拿揑好未來的需求量，從而盡量做到供需平衡。

梁振英提到，市場價格是敏感，稍為供不應求，樓價就上升，同時當稍為供過於求，樓價就下跌，而過去兩三年，經濟問題造成需求下跌，同時過去十年的造地計劃開始見效，樓價下跌20%左右，政府又要救市。近年香港地圖被劃了不少新開發區，和現有建成區之間被劃了不少鐵路和公路線，他反問「將來的需求有這麼多嗎？」。他又指供應大幅增加，樓價大幅下跌，對解決住屋問題誠然是好事，但衍生的負資產問題、金融問題和政府財政問題可以如何應對。

梁振英又指，過去開發新區，政府靠賣地有錢賺，但由於新開發區發展密度越來越低，每呎地價收入下跌，加上規劃標準、工程難度、移山填海的造價和收地賠償越來越高，認為新界東北可能是香港最後一個政府有錢賺的開發區，在此之後的新區都會入不敷支，都要政府補貼，亦需要昂貴公路和鐵路線通往新區，將造成政府財政的重大和結構性改變。

梁振英重申，需求不能不估量，供應規劃不能不量化，政府開發新區的財政收支不能不預算。估市可能估錯，但不能不估，要有點眼光，更要有發展眼光，因為當香港地圖上的圈圈成為熟地之時，香港市場和毗鄰內地的市場同城化效應會更加明顯。